我们跟进的 14 个楼盘里，5 个已完工，9 个还在建。现房可以马上看、马上住。期房要等三到五年 —— 如果那段时间你在租房，三年、每月 RM2,500，就是 RM90,000，而这笔钱从来不会出现在房价比较里。
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现在就能住的
| 楼盘 | 起价 | 面积 | 地契 |
|---|---|---|---|
| FACE Suites Kuala Lumpur | RM1,212,000 | 560–1,625 尺 | Freehold |
| Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur | RM1,449,000 | 566–995 尺 | Freehold |
| Core Residence | RM1,442,207 | 624–1,022 尺 | Freehold |
| The Conlay Residences | RM1,460,000 | 743–1,335 尺 | Freehold |
| Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre | RM1,784,000 | 678–2,185 尺 | Freehold |
已完工的楼盘可以看到三件宣传单看不到的事：实际的装修品质、公共区域现在维护得怎样、邻居是什么样的人。而且你搬进去之后不必同时付房租。
还在建的，和同时要付的租金
| 楼盘 | 起价 | 预计完工 | 三年租金（每月 RM2,500） |
|---|---|---|---|
| SWNK Houze | RM705,000 | Q2 2026 | RM90,000 |
| Dawn | Kuala Lumpur City Centre | RM717,000 | Q2 2029 | RM90,000 |
| Centrix | RM907,800 | Q2 2028 | RM90,000 |
| Phoeniz Suites | RM1,016,400 | Q2 2029 | RM90,000 |
| Golden Crown | RM1,280,000 | Q4 2026 | RM90,000 |
| Pavilion Square | RM1,319,000 | Residence 2029 | Office 2027 | RM90,000 |
| Orion Residences | RM1,450,000 | Q2 2026 | RM90,000 |
| CloutHaus | RM1,548,800 | Q1 2029 | RM90,000 |
| Royal Lexis | RM1,897,000 | Q3 2029 | RM90,000 |
租金那一栏以每月 RM2,500 示范。用你自己的数字算 —— 那是等待的成本，是真的钱。
各自的理由
买现房
- 看的是实际单位，不是示范单位
- 不必同时付房租
- 管理费和管理品质看得到，不是承诺
- 同一栋楼已经有成交参考价
买期房
- 按工程进度分期付款，前期现金压力比较小
- 单位、楼层、面向的选择多
- 全新，交屋后有缺陷保固期
决定性的那个问题
你现在住哪里，那里要花多少钱？如果你自己有房、住得舒服，等是便宜的。如果你在租房，等待是有价钱的，而且这笔要在决定哪个楼盘比较划算之前就算进去。
价钱与完工时间以发展商公布为准，最后核对 2026-09-24。兴建中的项目，完工日期可能变动。
看现房要查什么
- 挑平常的时间自己走一趟公共区域，不要只在约看的时候去。电梯、大堂、走廊、垃圾房 —— 那些看得出这栋楼实际怎么管理。
- 问过去几年管理费调过几次。趋势比现在的数字重要。
- 问汰旧基金现在有多少。基金不足的话，将来大修会另外征收。
- 看这栋楼现在有多少单位在卖、在租。那就是你将来要竞争的对手。
看期房要查什么
- 买卖合约上的交屋日期，不是宣传单上的。
- 发展商最近几个项目的交付纪录 —— 准时还是延期？
- 建筑面积的容许误差，以及交屋时跟图纸不符怎么处理。
- 缺陷保固期有多长，交屋后怎么报修。
常见问题
现房是不是比较贵？
不一定。价钱主要看地点、面积和需求，不是看完工与否。完工与否改变的是你等待的成本，通常不是房价。
买现房可以先看实物吗？
可以，而且应该 —— 要看实际那个单位，不是示范单位；公共区域也要挑平常时间去看。
如果延期交屋怎么办？
买卖合约里写明交付义务和逾期的后果。签之前把那一条读清楚 —— 日期真的拖了，就是靠它。
新楼管理费是不是比较低？
前期有时候是。但汰旧基金也比较年轻，第一次大修可能以额外征收的方式来。两样都要问。
哪一种比较好转手？
现房同一栋有成交参考，价钱透明。这是双面刃 —— 你的买家也很容易拿来比价。
等待的成本有三种，不是一种
多数人只算租金就停了。其实有三样：
一、租金
最明显的那个。三年、每月 RM2,500，就是 RM90,000，而且换不回任何留得住的东西。
二、搬两次
如果你现在的租约跟交屋时间对不上，可能要中间再租一段、搬两次，还要赔提早解约的违约金。单看每一项都不大，加起来有感。
三、不确定性
完工日期会动。合约写明交付义务，但延半年就是多半年没算进预算的租金。签之前把交付那一条读清楚，不要等日期过了才看。
等待的三个好处
- 分期付款。兴建中的项目银行按进度放款，前期月供比较小，随工程慢慢增加。
- 选择多。开卖初期可以挑楼层、面向、户型。现房只能挑剩下的。
- 有缺陷保固期。交屋后一段期间内发现的问题由发展商负责修。二手是现况交付。
快速判断法
算出到交屋为止你要付的租金总额，再跟「现房」和「期房」之间的价差比。如果租金大过价差，那现房其实比较便宜，即使它标价比较高。
| 等多久 | 每月 RM2,500 | 每月 RM3,500 | 每月 RM4,500 |
|---|---|---|---|
| 1 年 | RM30,000 | RM42,000 | RM54,000 |
| 2 年 | RM60,000 | RM84,000 | RM108,000 |
| 3 年 | RM90,000 | RM126,000 | RM162,000 |
| 4 年 | RM120,000 | RM168,000 | RM216,000 |
| 5 年 | RM150,000 | RM210,000 | RM270,000 |