重点
吉隆坡对外国买家设有 RM100 万的最低购买价。我们跟进的 14 个楼盘里，11 个起价就已过线。另外 3 个的入门单位在线下，但同一栋楼比较大的单位可能已经过线 —— 所以用楼盘的「起价」来判断是错的。
你的情况我可以帮你算，WhatsApp +60 17-880 2526。
起价就已过线的
| 楼盘 | 起价 | 面积 | 地契 | 现在能住吗 |
|---|---|---|---|---|
| Phoeniz Suites | RM1,016,400 | 484–678 尺 | Freehold | Q2 2029 |
| FACE Suites Kuala Lumpur | RM1,212,000 | 560–1,625 尺 | Freehold | 已完工 |
| Golden Crown | RM1,280,000 | 624–1,238 尺 | Leasehold | Q4 2026 |
| Pavilion Square | RM1,319,000 | 504–1,272 尺 | Leasehold | Residence 2029 | Office 2027 |
| Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur | RM1,449,000 | 566–995 尺 | Freehold | 已完工 |
| Core Residence | RM1,442,207 | 624–1,022 尺 | Freehold | 已完工 |
| Orion Residences | RM1,450,000 | 491–1,329 尺 | Freehold | 兴建中 |
| The Conlay Residences | RM1,460,000 | 743–1,335 尺 | Freehold | 已完工 |
| CloutHaus | RM1,548,800 | 549–1,216 尺 | Freehold | Q1 2029 |
| Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre | RM1,784,000 | 678–2,185 尺 | Freehold | 已完工 |
| Royal Lexis | RM1,897,000 | 573–1,225 尺 | Freehold | Q3 2029 |
入门单位在线下 —— 但要看大户型
| 楼盘 | 起价 | 面积 | 距离 RM100 万还差 |
|---|---|---|---|
| SWNK Houze | RM705,000 | 463–1,238 尺 | RM295,000 |
| Dawn | Kuala Lumpur City Centre | RM717,000 | 348–835 尺 | RM283,000 |
| Centrix | RM907,800 | 564–1,187 尺 | RM92,200 |
最后一栏要跟旁边的面积一起看。只差 RM92,200 的那个，大户型通常已经过线。门槛看的是你买的那一个单位，不是整个楼盘。
门槛只是第一关
- 最低购买价 —— 吉隆坡 RM100 万。雪兰莪主要地区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang、Klang、Kuala Selangor、Kuala Langat）是 RM200 万，Hulu Selangor 和 Sabak Bernam 是 RM100 万。
- 州政府同意书 —— 每一宗外国人买卖都要，由律师提交，需要时间。搬家计划要把这段算进去。
- 贷款 —— 外国买家可以申请房贷，成数由各银行决定，一般比本地买家低一些。
适用的规定以签买卖合约当时为准，所以到时候再确认一次，不要只靠一篇文章。
选楼盘时的意义
- 不要用「起价」来筛。先选实际的单位，再拿去对那条线。
- 完工时间比一般买家更重要。如果你近期就要搬来，可以先看已完工或快交屋的项目，省下等待期间的房租。
- 早点问管理费。那是你持有期间每个月都要付的，不同楼盘差很多。
常见问题
门槛可以商量吗？
不行。那是州政府定的，看的是该单位的购买价。
有工作准证或 MM2H 会不一样吗？
不会。它看的是价钱和州属，不是你持什么签证。MM2H 有它自己的最低买房价，两条线都要过。
州政府同意书要多久？
视州属和案件而定，一般几个月。这是法定程序，由律师办。
外国人可以在这里贷款吗？
可以。成数由各银行按你的国籍和收入来源决定，一般比本地买家低一些。
哪几个现在就能看？
FACE Suites Kuala Lumpur、Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur、Core Residence、The Conlay Residences、Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre 已完工，可以实地看。
价钱为发展商公布的毛价，最后核对 2026-09-24。门槛由州政府设定并可能调整，以签约当时的规定为准，请由律师确认。
流程长什么样，按顺序
- 先锁定单位，不是锁定楼盘 —— 再拿那个单位的价钱去对门槛。
- 订购与签买卖合约。适用的是签约当天生效的规定。
- 申请州政府同意书，由律师提交。跟办贷款同时进行，需要时间。
- 贷款。借得到，成数一般低于本地买家。
- 缴印花税、办转名。外国个人与外国公司的计法跟本地买家不同。
- 交屋。现房可以很快；期房还要等几年。
最多人意外的是第三步。签了约不等于房子是你的，中间的空档以月计算。
看不到实物怎么买
多数外国买家在没看过楼之前就下订。两件事可以让这件事安全一点：
- 优先看已完工的。FACE Suites Kuala Lumpur、Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur、Core Residence、The Conlay Residences、Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre 现在就能实地看，自己去或找人代看都行。
- 把看不到的部分用查得到的补上。剩余地契年限、土地用途、管理费、车位分配、每层户数 —— 这些在哪里都查得到，而且对日常生活的影响比示范单位大。
价钱之外的成本
- 印花税，外国买家的计法不同
- 律师费，买卖一笔，同意书申请另一笔
- 管理费，每个月，持有多久付多久
- 租金，如果你在房子好之前就搬过来