Core Residence @ TRX 已经完工，永久地契，位于 Tun Razak Exchange 金融区里面，共 580 个单位，面积 622 到 1,572 平方尺（约 58 到 146 平方米）。起价 RM 1,500,000，每平方尺约 RM 2,171，管理费每平方尺 RM 0.85（已含偿债基金）。想现在就拿钥匙、住在金融区的人，我会说值得看；只想用最低门槛进市中心的人，这里不是答案。TRX 转换站（加影线、布城线）直线距离约 410 米，而且每一个单位都超过吉隆坡外国人的 RM 100 万门槛。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
我的判断：适合谁、不适合谁
适合：
- 在 TRX、敦拉萨路一带或武吉免登办公室上班，想不再开车的人；
- 需要买 RM 100 万以上、已完工单位的外国买家（这里全部符合）；
- 想先看到真实单位、再决定签约，而不是看图买楼的人；
- 想在市中心拿永久地契的人（附近不少项目是租赁地契）。
不适合：
- 一家人需要 1,200 平方尺（约 111 平方米）以上的三房、预算又不高；1、2 号塔最大只有 1,022 平方尺（约 95 平方米），3 号塔的大单位（最大 1,572 平方尺（约 146 平方米））在价格区间的最高端；
- 只追求区内最低的每尺价；走路不远就有租赁地契项目开价更低；
- 想要纯住宅、安静的楼；同一地段还有一栋酒店公寓，出入的人会比较多。
地点和步行距离
以下全部是从数据库坐标量出的直线距离。实际走路要过马路、绕入口，通常会多出三分之一以上。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| SEIBU Kuala Lumpur TRX（超市） | 约 90 米 |
| TRX City Park 公园 | 约 180 米 |
| The Exchange TRX 商场 | 约 210 米 |
| Mercato 超市 | 约 210 米 |
| Tun Razak Exchange 站（加影线 + 布城线） | 约 410 米 |
| Klinik Mediviron 诊所 | 约 450 米 |
| Bukit Bintang 捷运站 | 约 750 米 |
| Imbi 单轨站 | 约 790 米 |
日常生活来说：买菜、公园、大商场都在五分钟范围内，跑腿几乎不用车。要去 Pavilion 和武吉免登街，就要搭一站车或走比较久，不是过一条马路那么近。
户型：我会选哪一个
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费（RM 0.85 × 面积） |
|---|---|---|---|
| A1 | 624 平方尺（约 58 平方米） | 1 房 1 卫 | 624 × 0.85 = RM 530.40 |
| A2 | 688 平方尺（约 64 平方米） | 1+1 房 1 卫 | 688 × 0.85 = RM 584.80 |
| B1 | 817 平方尺（约 76 平方米） | 2 房 2 卫 | 817 × 0.85 = RM 694.45 |
| B2 / B2a | 839 平方尺（约 78 平方米） | 2 房 2 卫 | 839 × 0.85 = RM 713.15 |
| B3 | 925 平方尺（约 86 平方米） | 2+1 房 2 卫 | 925 × 0.85 = RM 786.25 |
| B4 | 1,011 平方尺（约 94 平方米） | 2 房 2 卫 | 1,011 × 0.85 = RM 859.35 |
| C1 | 1,022 平方尺（约 95 平方米） | 3 房 2 卫 | 1,022 × 0.85 = RM 868.70 |
我选 B3，925 平方尺（约 86 平方米），2+1 房。 关键在那个「+1」。两夫妻可以有两间正式睡房，再加一间书房或佣人房；以后要出租，两个人合租也照样行得通。两间浴室都有，管理费每月还不到 RM 800。
预算紧一点的话，817 平方尺（约 76 平方米）的 B1 有两间完整睡房、两间浴室，比 688 平方尺（约 64 平方米）的 1+1 更适合合租。C1 只有真的需要三间房才考虑，1,022 平方尺（约 95 平方米）分成三房，每间都不会大。
车位方面，数据库写每个单位配一个车位，只有 Tower 3 的 A3 户型没有车位。
价钱怎么看
数据库里 Core 的每尺价约 RM 2,171。和同一个数据库里附近的项目比（都是发展商开价，不是成交记录）：
| 项目 | 直线距离 | 开价每尺 | 状态 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| Core Residence @ TRX | – | 约 RM 2,171 | 2024 年完工 | 永久 |
| Golden Crown Residence | 约 470 米 | 约 RM 2,051 | 建造中 | 租赁 |
| Orion Residence | 约 590 米 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 2026 年完工 | 永久 |
| Branniganz Suites | 约 600 米 | 约 RM 2,163 | 新推出 | 租赁 |
| Lucentia Residences | 约 940 米 | 约 RM 1,800 | 2022 年完工 | 租赁 |
| Eaton Residences | 约 1.17 公里 | 约 RM 2,125 | 2022 年完工 | 租赁 |
我的看法：每尺价和那些还要等几年才交屋的租赁地契新盘差不多，但你拿到的是永久地契、而且楼已经盖好。这才是它真正的价值所在。Orion 每尺更贵；Lucentia 便宜，但是租赁地契、楼龄也比较大。数据库没有 Core 的转售成交价，出价之前可以问我最新的成交数字。
附近已完工大楼的真实成交
下面这张表是另一种数字：是有登记的成交记录，不是这个项目的价钱。数据来自 NAPIC 公开的成交资料，时间是 2021 年 1 月到 2026 年 6 月，我们把每栋楼的过户记录按单位面积算出中位数。几十宗成交得出的中位数只能当参考刻度，不是估价，也不代表以后会怎么走。
| 已完工大楼 | 直线距离 | 成交宗数 | 每尺中位数 | 时间 | 地契 |
|---|---|---|---|---|---|
| Lucentia Residences | 约 940 米 | 74 | 约 RM 1,788 | 2021 年 1 月 – 2025 年 10 月 | 租赁 |
| Eaton Residences | 约 1.18 公里 | 79 | 约 RM 1,587 | 2021 年 5 月 – 2026 年 4 月 | 租赁 |
怎么用：Core 每尺约 RM 2,171 的开价，比这两个中位数高出不少。差距一部分来自新楼对比转售单位，一部分来自永久地契对比租赁地契，所以两栋楼都不能直接当 Core 的价钱。它们的用处是给谈价一个底线参照：这一带的买家买已完工的租赁地契单位，实际付了多少。
每月开销
管理费每平方尺 RM 0.85，已含偿债基金。上面表格已经按户型算好；任何单位都可以用「面积 × 0.85」自己算。例如 900 平方尺（约 84 平方米）：900 × 0.85 = 每月 RM 765。地税、门牌税和保险不在这笔费用里，要另外预算。
外国买家
外国人在吉隆坡买房，单位价格要 RM 1,000,000 或以上，并且需要取得土地局的同意。Core 起价 RM 1,500,000，所以每一种户型都过线。时间表上要预留申请同意的时间，也要先准备好本地银行户口，方便贷款和缴费。地契类别是商业地（受 HDA 保障），这在市中心的服务式公寓很常见。
看房时要检查的 3 件事
- 单位在哪一栋。 Tower 1 每层 7 户，Tower 2 每层 8 户，电梯是 3+1 部。可以在早上 8 点和傍晚 6 点去等一次电梯，看排队情况。
- 景观会不会被挡。 TRX 还在继续发展，问清楚你单位前面哪些地段还可能盖楼，再决定要不要为景观多付钱。
- 车位在哪一层。 停车场有 6 层裙楼加 2 层地下室，确认你的车位在哪层、离电梯大堂多远。
常见问题
Core Residence @ TRX 完工了吗？ 完工了。数据库记录 2024 年 7 月 22 日拿到完工证（CCC），2024 年 8 月 15 日交屋。
是永久地契吗？ 是，永久地契，地契类别为商业地（受 HDA 保障）。
离捷运站多远？ Tun Razak Exchange 转换站离项目坐标直线约 410 米，实际走路会更远。
管理费一个月多少？ 每平方尺 RM 0.85，含偿债基金。以 817 平方尺（约 76 平方米）两房为例：817 × 0.85 = 每月 RM 694.45。
外国人可以买吗？ 可以。每个单位都超过吉隆坡 RM 1,000,000 的门槛，购买时需要取得土地局的同意。
楼盘资料、户型和位置：Core Residence @ TRX 楼盘页