Jewel by Oxley 是和 SO Kuala Lumpur Residences 共用同一块 3.11 英亩永久地契地段的住宅大楼，位于 Jalan Ampang，2025 年完工，49 层，共 267 个单位，面积 678 到 2,185 平方尺（约 63 到 203 平方米）。数据库开价 RM 1,784,000 到 RM 3,759,000，每尺约 RM 2,295（毛价），管理费每平方尺 RM 0.66（含偿债基金）。隔壁那栋以小户型为主；Jewel 适合想在同一块地上买大一点的户型、要有自己的车位、又希望每尺开价低一些的人。KLCC 轻快铁站直线约 240 米，所有单位都高于外国人 RM 100 万的门槛。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
我的判断：适合谁、不适合谁
适合：
- 想在 KLCC 一带买现楼、永久地契，马上能装修入住、不想再等工期的人；
- 嫌一般市区小套房太挤的人；这栋楼的重点是 1,000 平方尺（约 93 平方米）以上的户型（B5、D1、D2、E1）；
- 有车、希望车位跟单位绑在一起，而不是只拿一张浮动停车卡的人；
- 比起和酒店共享的高空楼层，更喜欢住户专用的 7 楼设施层的人。
不适合：
- 想用最低总价进 KLCC 的人；Jewel 起价 RM 1,784,000，比附近几个新盘都高；
- 一心要「品牌住宅」的人；SO/ 这个牌子属于隔壁那栋；
- 看中 27 楼以下那 6 个指定 B1 单位、又需要车位的人；这几个单位没有车位。
地点和步行距离
以下都是从数据库坐标量的直线距离。KLCC 一带的街区要绕着走，实际路程会更长，请当作「最少这么远」。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| Village Grocer 超市 | 约 160 米 |
| Shoppes at Four Seasons Place | 约 180 米 |
| KLCC 轻快铁站（格拉那再也线） | 约 240 米 |
| Muji | 约 290 米 |
| Persiaran KLCC 捷运站（布城线） | 约 350 米 |
| KLCC 公园 | 约 360 米 |
| Suria KLCC | 约 400 米 |
| Ampang Park 轻快铁站 | 约 420 米 |
简单说：楼下买菜方便，公园就在转角。两条铁道线都在约 350 米以内，Suria KLCC 约 400 米，有没有车都过得了日子。
户型：我会选哪一个
数据库有十种户型的面积，但没有逐一列出每种户型几房几卫；整栋楼的范围是 1 到 3+1 房、1 到 3 卫。房间怎么分，要看每张平面图。
| 户型 | 面积 | 每月管理费（RM 0.66 × 面积） |
|---|---|---|
| B1 | 678 平方尺（约 63 平方米） | 678 × 0.66 = RM 447.48 |
| B3 | 754 平方尺（约 70 平方米） | 754 × 0.66 = RM 497.64 |
| B2 | 775 平方尺（约 72 平方米） | 775 × 0.66 = RM 511.50 |
| B4 | 818 平方尺（约 76 平方米） | 818 × 0.66 = RM 539.88 |
| C1 | 958 平方尺（约 89 平方米） | 958 × 0.66 = RM 632.28 |
| C2 | 980 平方尺（约 91 平方米） | 980 × 0.66 = RM 646.80 |
| B5 | 1,033 平方尺（约 96 平方米） | 1,033 × 0.66 = RM 681.78 |
| D2 | 1,173 平方尺（约 109 平方米） | 1,173 × 0.66 = RM 774.18 |
| D1 | 1,227 平方尺（约 114 平方米） | 1,227 × 0.66 = RM 809.82 |
| E1 | 2,185 平方尺（约 203 平方米） | 2,185 × 0.66 = RM 1,442.10 |
我选 C1，958 平方尺（约 89 平方米）。 它是 C 系列里最小的，已经明显脱离小套房的尺寸，又不用付 D 系列的价钱。管理费每月大约 RM 630，按大楼的车位规定，这个面积有自己的车位。下订之前，请先在 C1 平面图上确认房间数。
家里人口会增加的，下一步可以看 1,227 平方尺（约 114 平方米）的 D1。2,185 平方尺（约 203 平方米）的 E1 在这栋楼里只此一种，适合想要大房子、而不是一般市区公寓的买家。
价钱怎么看
数据库里 Jewel 的开价每尺约 RM 2,295（毛价）。同一数据库、大约 1 公里内的其他项目（都是发展商开价，不是成交记录）：
| 项目 | 直线距离 | 开价每尺 | 状态 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| Jewel by Oxley | – | 约 RM 2,295 | 2025 年完工 | 永久 |
| SO Kuala Lumpur Residences | 同一地段 | 约 RM 2,677 | 2025 年完工 | 永久 |
| Ascott Star Residence | 约 400 米 | 约 RM 2,274 至 2,583 | 2021 年完工 | 永久 |
| Phoeniz Suites | 约 550 米 | 约 RM 2,100 起 | 新盘 | 永久 |
| CloutHaus Residences | 约 630 米 | 约 RM 2,900 | 新盘，2029 年 | 永久 |
| Eaton Residences | 约 950 米 | 约 RM 2,125 | 2022 年完工 | 租赁 |
我的看法：同一块永久地契地上，Jewel 的每尺开价比 SO KL 低大约 RM 380。两栋楼地址一样，卖的东西却不同：SO KL 是带品牌的小单位，Jewel 是每尺较低的大户型。和最近的旧永久地契大楼 Ascott Star 比，Jewel 的开价落在同一个区间，楼龄却新得多。数据库还没有 Jewel 的转售记录，出价之前可以问我最新成交数字。
附近已完工大楼的真实成交
以下是有登记的成交记录，不是这个项目的价钱。每个数字都是我们按 NAPIC 公开成交资料（2021 年 1 月至 2026 年 6 月）算出的该楼过户中位数，以每笔记录登记的面积计算。样本不大，只能当粗略参考，也说明不了以后的走向。
| 已完工大楼 | 直线距离 | 成交宗数 | 每尺中位数 | 时间 | 地契 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascott Star Residence | 约 400 米 | 86 | 约 RM 1,924 | 2021 年 1 月 – 2026 年 5 月 | 永久 |
| Eaton Residences | 约 950 米 | 79 | 约 RM 1,587 | 2021 年 5 月 – 2026 年 4 月 | 租赁 |
怎么用：Ascott Star 同样是永久地契，又只隔几百米，是这里最合理的对照。它的成交中位数明显低于 Jewel 的开价，这主要反映二手单位和新楼的差别。Eaton 是租赁地契，距离也远一些，只当作 KLCC 大市场的背景，不要拿来直接量 Jewel。
每月开销
管理费每平方尺 RM 0.66，已含偿债基金，以 KLCC 的现楼来说算偏低。用「面积 × 0.66」算：1,173 平方尺（约 109 平方米）的 D2 就是 1,173 × 0.66 = 每月 RM 774.18。地税、门牌税和保险另外付。
外国买家
外国人在吉隆坡可以买 RM 1,000,000 或以上的单位，并且要取得土地局的同意。Jewel 在数据库里的最低价是 RM 1,784,000，所以每种户型都符合。地契是永久，商业地（受 HDA 保障）。
看房时要检查的 3 件事
- 你那个单位的车位归属。 数据库列出 27 楼以下 6 个没有车位的 B1 单位（B-08-10、B-09-10、B-10-10、B-11-10、B-25-10、B-26-10）。请按你的单位号码，把车位分配写进文件。
- 哪些设施属于你。 Jewel 住户用的是 7 楼：泳池、健身房、儿童池、烧烤区、瑜伽平台、阅读室和共享办公空间。问清楚 SO KL 高空楼层的设施，Jewel 业主能不能用、条件是什么。
- 同层户数和等电梯时间。 每层 6 到 11 户，有 6 部客梯和 2 部服务梯。问清楚你那层有几户，并在繁忙时段看看电梯厅。
常见问题
Jewel by Oxley 和 SO KL 是同一栋楼吗？ 不是。两栋共用 Jalan Ampang 上同一块永久地契地，但 Jewel 是独立的住宅大楼，有自己的 7 楼设施。
是永久地契吗？ 是，永久地契，商业地（受 HDA 保障）。
完工了吗？ 数据库记录 2025 年完工。
每个单位都有车位吗？ 每户一个车位，只有 27 楼以下 6 个指定的 B1 单位没有。
外国人可以买吗？ 可以。所有单位开价都高于 RM 1,000,000，购买时要取得土地局的同意。
楼盘资料、户型和位置：Jewel by Oxley 楼盘页