SWNK Houze 是 BBCC 发展区里的服务式公寓大楼，位于 Jalan Hang Tuah，已经完工，租赁地契，共 441 个单位，面积 463 到 1,238 平方尺（约 43 到 115 平方米）。开价 RM 705,000 到 RM 1,461,000，每尺约 RM 1,300，管理费每平方尺 RM 0.60。第一次在市中心买房、想要车站和 LaLaport 就在楼下的人，我会说值得看；外国买家要小心挑，因为只有价格表上较高的单位才过吉隆坡 RM 100 万的门槛。Hang Tuah 站直线只有约 40 米。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
我的判断：适合谁、不适合谁
适合：
- 想用 RM 100 万以下买市中心房子的人；入门价 RM 705,000；
- 靠公共交通生活的人；Hang Tuah 轻快铁/单轨站直线约 40 米，捷运站约 100 米；
- 想楼下就是商场的人；数据库写明直通 LaLaport；
- 在意每月开销的人；每尺 RM 0.60 在这一区算低的。
不适合：
- 一定要永久地契的人；这里是租赁地契；
- 想住安静街道的人；BBCC 以娱乐中心为核心，旁边就有 Zepp Hall 和戏院；
- 只想买开间或一房的外国买家；这些都低于 RM 100 万门槛。
地点和步行距离
以下是从数据库坐标量出的直线距离，实际走路一定更远。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| Hang Tuah 轻快铁/单轨站（AG9 SP9） | 约 40 米 |
| Hang Tuah 捷运站（MR4） | 约 100 米 |
| Central Rooftop Garden 空中花园 | 约 120 米 |
| Jaya Grocer 超市 | 约 130 米 |
| LaLaport Bukit Bintang City Centre | 约 160 至 180 米 |
| Klinik Mediviron 诊所 | 约 190 米 |
| SK Jalan Hang Tuah 小学 | 约 400 米 |
| Imbi 单轨站 | 约 430 米 |
日常来说，这是我这个月评的三个市中心项目里最「不用车」的一个：三条铁道线、超市、商场全在很短的范围内。要去 Pavilion 和武吉免登核心区，搭一站或多走一段就到。
户型：我会选哪一个
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费（RM 0.60 × 面积） |
|---|---|---|---|
| A（A1–A3） | 463 平方尺（约 43 平方米） | 开间 1 卫 | 463 × 0.60 = RM 277.80 |
| B | 549 平方尺（约 51 平方米） | 1 房 1 卫 | 549 × 0.60 = RM 329.40 |
| C（C1、C2） | 657 平方尺（约 61 平方米） | 1+1 房 1 卫 | 657 × 0.60 = RM 394.20 |
| G（G1、G2） | 667 平方尺（约 62 平方米） | 开间 1 卫 | 667 × 0.60 = RM 400.20 |
| D（D1、D2） | 818 平方尺（约 76 平方米） | 2 房 2 卫 | 818 × 0.60 = RM 490.80 |
| E（E1、E2） | 861 平方尺（约 80 平方米） | 2 房 2 卫 | 861 × 0.60 = RM 516.60 |
| H | 1,227 平方尺（约 114 平方米） | 3 房 3 卫 | 1,227 × 0.60 = RM 736.20 |
| F | 1,238 平方尺（约 115 平方米） | 3 房 3 卫 | 1,238 × 0.60 = RM 742.80 |
我选 D 型，818 平方尺（约 76 平方米），2 房 2 卫。 两间正式睡房、两间浴室，是这栋楼里用途最灵活的格局：夫妻加一间客房、两人合租、或父母偶尔来住都行。管理费每月不到 RM 500。
一个人买、预算有限的话，657 平方尺（约 61 平方米）的 C 型（1+1）比 549 平方尺（约 51 平方米）一房多一间小书房，差价不大。G 型我会多想一下：667 平方尺（约 62 平方米）是大开间，但面积和旁边的 1+1 差不多，却没有独立房间。
数据库写明单位是半装修交屋，包括厨房橱柜、冷气和衣柜。
价钱怎么看
SWNK Houze 开价每尺约 RM 1,300。附近项目对照（同一个数据库，都是发展商开价，不是成交记录）：
| 项目 | 直线距离 | 开价每尺 | 状态 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| SWNK Houze | – | 约 RM 1,300 | 2026 年完工 | 租赁 |
| Lucentia Residences | 约 210 米 | 约 RM 1,800 | 2022 年完工 | 租赁 |
| Times Square 2 | 约 340 米 | 约 RM 1,410 | 建造中 | 永久 |
| Branniganz Suites | 约 720 米 | 约 RM 2,163 | 新推出 | 租赁 |
| Core Residence @ TRX | 约 1.1 公里 | 约 RM 2,171 | 2024 年完工 | 永久 |
我的看法：按开价每尺来看，SWNK 是这一组里最低的，而且已经完工。同在 BBCC 的 Lucentia 开价更高。Times Square 2 每尺接近、又是永久地契，但要等它盖好。SWNK 很新，数据库还没有转售成交价，出价之前可以问我实际成交了多少。
附近已完工大楼的真实成交
下面这张表是另一种数字：是有登记的成交记录，不是这个项目的价钱。数据来自 NAPIC 公开的成交资料，时间是 2021 年 1 月到 2026 年 6 月，我们把每栋楼的过户记录按单位面积算出中位数。几十宗成交得出的中位数只能当参考刻度，不是估价，也不代表以后会怎么走。
| 已完工大楼 | 直线距离 | 成交宗数 | 每尺中位数 | 时间 | 地契 |
|---|---|---|---|---|---|
| Lucentia Residences | 约 210 米 | 74 | 约 RM 1,788 | 2021 年 1 月 – 2025 年 10 月 | 租赁 |
| Eaton Residences | 约 1.95 公里 | 79 | 约 RM 1,587 | 2021 年 5 月 – 2026 年 4 月 | 租赁 |
怎么用：Lucentia 几乎就在对面，同样是租赁地契，是这张表里最公平的参照。它每尺约 RM 1,788 的成交中位数，高于 SWNK 每尺约 RM 1,300 的开价。两边的户型和装修不同，所以这不能证明 SWNK 定价偏低；它只说明，BBCC 这一带已完工的租赁地契单位，过往成交的每尺价比 SWNK 的开价高。
每月开销
管理费每平方尺 RM 0.60。用「面积 × 0.60」算：818 平方尺（约 76 平方米）的 D 型就是 818 × 0.60 = 每月 RM 490.80。地税、门牌税和保险另计。
外国买家
外国人在吉隆坡买房，单位价格要 RM 1,000,000 或以上，并且需要取得土地局的同意。SWNK 的价格从 RM 705,000 到 RM 1,461,000，所以只有部分单位符合，主要是大户型。看中哪个单位，先问我准确价格，确认过了 RM 100 万再决定。地契类别是商业地（受 HDA 保障），租赁地契；记得查地契上还剩多少年。
看房时要检查的 3 件事
- 活动夜晚的噪音。 BBCC 娱乐中心就在大楼旁边。可以的话，平日晚上和周末晚上各去看一次。
- 车位要逐个单位确认。 数据库列出 249 个配套车位和 94 个浮动车位，并注明每个单位要看销售图。请书面确认你的单位有没有车位。
- 装修清单。 单位是半装修，拿着清单逐项核对你那间实际装了什么。
常见问题
SWNK Houze 完工了吗？ 完工了。数据库记录 2026 年 2 月 23 日拿到完工证（CCC），2026 年 3 月 31 日交屋。
是永久地契还是租赁地契？ 租赁地契，商业地（受 HDA 保障）。
离车站多近？ Hang Tuah 轻快铁/单轨站直线约 40 米，Hang Tuah 捷运站约 100 米。
两房的管理费一个月多少？ 每平方尺 RM 0.60。818 平方尺（约 76 平方米）的 D 型：818 × 0.60 = 每月 RM 490.80。
外国人可以买 SWNK Houze 吗？ 只能买价格 RM 1,000,000 或以上的单位，并需要取得土地局的同意。开间和一房都不符合。
楼盘资料、户型和位置：SWNK HOUZE 楼盘页