按房价，换算成现金
| 房价 | 首付（一成） | 印花税＋律师＋估价（约 3%） | 拿钥匙前要准备 |
|---|---|---|---|
| RM500,000 | RM50,000 | RM15,000 | RM65,000 |
| RM700,000 | RM70,000 | RM21,000 | RM91,000 |
| RM1,000,000 | RM100,000 | RM30,000 | RM130,000 |
| RM1,500,000 | RM150,000 | RM45,000 | RM195,000 |
| RM2,000,000 | RM200,000 | RM60,000 | RM260,000 |
那 3% 是估算，不是报价。会随印花税有没有豁免、律师收费和贷款金额变动。以律师的正式计算书为准。
为什么那 3% 最多人吓到
首付人人都会算，因为它是一个干净的数字。其余那些是零碎来的 —— 转名印花税、贷款合约印花税、两笔律师费、估价费、杂费 —— 而且同一个时间一起来。买一百万的房子，那是首付 RM100,000 之外再加大约 RM30,000。
有机会省的
- 首购印花税豁免 —— 符合资格的话，印花税那一段可以省掉。但条件比多数人以为的严：看的是市价不是成交价、只限一个单位、而且从未拥有过任何住宅。
- 公积金 —— 买房提款可以补上一部分。买房提款从 Akaun Sejahtera（原第二户口改名）提，可提金额以 KWSP 官网现行规定为准。
省不掉的
首付本身（如果你要贷九成），还有按比例计算的律师费。先把现金算清楚再去看房，不要反过来。
价钱为发展商公布的毛价，最后核对 2026-09-24。
每一笔什么时候要付
| 时间 | 付什么 | 以 RM1,000,000 的房子粗估 |
|---|---|---|
| 签订购书 | 订金 | 一般 2–3%，约 RM25,000 |
| 签买卖合约 | 补足一成首付 | RM75,000 |
| 签约后数周内 | 转名与贷款合约的印花税 | 视情况；符合首购资格可豁免 |
| 同期 | 律师费、估价费、杂费 | 按比例计算 |
| 交屋时 | 水电与管理按柜金、装修 | 不在贷款范围内 |
这几笔时间很接近，所以只准备了首付的人会被卡住。交屋那个月通常是整个买房过程中最紧的一个月 —— 装修、家私、按柜金一起来，而且往往租金还在付。
如果钱不够
- 买低一点，不要借多一点。买便宜一点，首付、印花税、月供一起降。借多只是把问题推到未来三十年的每一个月。
- 认真确认首购资格。豁免看的是市价、只限一个单位、而且从未拥有过任何住宅（继承和联名也算）。符合的话，这是能省到最大的一笔。
- 看已完工的。买现成的可以省掉等待期间的租金，那笔常常比房价差额还大。
实际算一次
以 RM1,000,000 的房子、贷九成为例：
| 项目 | 金额 | 银行借吗 |
|---|---|---|
| 首付（一成） | RM100,000 | 不借 |
| 转名印花税 | 按房价分级 | 不借 |
| 贷款合约印花税 | 按贷款金额计算 | 不借 |
| 两笔律师费 | 按比例计算 | 不借 |
| 估价费与杂费 | 视情况 | 不借 |
| 以上合计预留 | 约 RM30,000 | 不借 |
| 拿钥匙前合计 | 约 RM130,000 | — |
| 交屋时还有 | 水电与管理按柜金、装修 | 不借 |
这张表上没有一笔是银行借的。这也是为什么「刚好只有首付」的买家会走不到最后一步。
豁免会改变什么
符合首购资格的话，转名和贷款合约两份印花税都可以豁免。但条件比多数人以为的窄：
- 看的是市价，不是你谈到的价钱
- 只限一个单位
- 你必须从未拥有过任何住宅 —— 包括继承或受赠的，也包括与人联名持有的
签约前让律师确认资格，不要等到缴印花税那天。
常见问题
印花税可以贷吗？
一般不行。有些买家用公积金买房提款来付，现行规定以 KWSP 官网为准。
那 3% 准吗？
那是做预算用的估算。实际看印花税有没有豁免、律师收费和贷款金额。以律师的正式计算书为准。
订金什么时候可以退？
看订购书的条款。付之前先读 —— 有些在买卖合约发出之后就不退。
买家要付经纪佣金吗？
新盘一般由发展商付。二手的安排不一定，出价之前先问清楚。
交屋时还有什么要付？
水电按柜金、管理按柜金、装修、家私。那个月通常是整个买房过程中最紧的。