CENTRIX The Station 是 Crest Builder 旗下 Intan Sekitar Sdn Bhd 正在兴建的 47 层租赁地契大楼，就盖在地下的 Dang Wangi 轻轨站上方，位置在 Jalan Ampang 和 Jalan Sultan Ismail 交界。全楼 857 个单位，面积 564 到 1,187 平方尺（约 52 到 110 平方米），从开放式单位到三房都有。开价 RM 907,800 到 RM 2,194,800，每尺约 RM 1,600 到 1,850（毛价）。管理费合计每平方尺 RM 0.44，每个单位都附一个车位的使用权。预计 2029 年完工。简单说：想要楼下就是车站、又想用比 KLCC 永久地契大楼低的每尺价进市中心，这个项目值得看；想买现楼、或想住人少安静的楼，就不太适合。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
我的判断：适合谁、不适合谁
适合：
- 每天搭轨道交通上班的人；Dang Wangi 站直线约 30 米，Bukit Nanas 单轨站直线约 300 米；
- 想要车位又不想另外付钱的人；每户有一个车位使用权，费用已含在管理费里；
- 想在市中心置业、但希望开价每尺比 KLCC 一带新盘低的人；
- 对双钥匙户型有兴趣的人；23 个户型里有 10 个是双钥匙。
不适合：
- 想很快入住的人；发展商预计 2029 年 7 月交楼；
- 只考虑永久地契的人；这里是租赁地契；
- 怕走廊人多的人；住宅楼层每层 20 到 21 户，11 部电梯分高低两区。
地点和步行距离
以下都是从数据库坐标量出的直线距离。这个路口一带过马路要绕，实际步行只会更远，数字当作「最少」来看。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| Dang Wangi 轻轨站（KJ12） | 约 30 米 |
| Malaysian Institute of Art 市区校区 | 约 90 米 |
| Bukit Nanas 单轨站（MR8） | 约 300 米 |
| Universiti Kuala Lumpur | 约 330 米 |
| Lulu 超市 | 约 360 米 |
| Selections 超市 | 约 400 米 |
| Quill City Mall | 约 460 米 |
| Medan Tuanku 单轨站（MR9） | 约 480 米 |
| BP Healthcare 诊所 | 约 530 米 |
| Laman Medan Tuanku 公园 | 约 530 米 |
日常生活：超市、两条轨道线、一间商场都在大约半公里内。这里是 Jalan Sultan Ismail 和东姑阿都拉曼路那一侧的市中心，比 KLCC 公园边热闹、也比较杂。大楼本身还有一个 10 层的裙楼，里面是零售和办公室。
户型：我会选哪一个
数据库共有 23 个户型，下表挑出各类代表。管理费 = 面积 × RM 0.44。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费（RM 0.44 × 面积） |
|---|---|---|---|
| S14 | 564 平方尺（约 52 平方米） | 1 房 1 卫 | 564 × 0.44 = RM 248.16 |
| S12 | 571 平方尺（约 53 平方米） | 开放式 1 卫 | 571 × 0.44 = RM 251.24 |
| S16 | 593 平方尺（约 55 平方米） | 双钥匙 2 卫 | 593 × 0.44 = RM 260.92 |
| S5A | 751 平方尺（约 70 平方米） | 1 房 2 卫 | 751 × 0.44 = RM 330.44 |
| S19 | 810 平方尺（约 75 平方米） | 2 房 1 卫 | 810 × 0.44 = RM 356.40 |
| S7 | 843 平方尺（约 78 平方米） | 2 房 2 卫 | 843 × 0.44 = RM 370.92 |
| S15/S15A | 891 平方尺（约 83 平方米） | 双钥匙 2 卫 | 891 × 0.44 = RM 392.04 |
| S11A | 997 平方尺（约 93 平方米） | 2 房 2 卫 | 997 × 0.44 = RM 438.68 |
| S1 | 1,000 平方尺（约 93 平方米） | 3 房 2 卫 | 1,000 × 0.44 = RM 440.00 |
| S4 | 1,033 平方尺（约 96 平方米） | 3 房 2 卫 | 1,033 × 0.44 = RM 454.52 |
我选 S7，843 平方尺（约 78 平方米），两房两卫，单一大门。 在这张表里，它是面积最小、又有两间正式睡房和两间浴室、只用一个大门的户型。一对夫妻或小家庭住，单钥匙的两房比较好布置；以后整间出租、或卖给自住买家，也比双钥匙单纯。管理费每月不到 RM 375。
预算紧一点，可以看 810 平方尺（约 75 平方米）的 S19，一样两房，只是少一间浴室。需要第三间房，就从 1,000 平方尺（约 93 平方米）的 S1 看起。
价钱怎么看
数据库里 CENTRIX 开价每尺约 RM 1,600 到 1,850（毛价）。同一个数据库里，约 1.3 公里内的其他项目（都是发展商开价，不是成交记录）：
| 项目 | 直线距离 | 开价每尺 | 状态 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| CENTRIX The Station | – | 约 RM 1,600 至 1,850 | 建造中，2029 年 | 租赁 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | 约 300 米 | 约 RM 2,950 起 | 建造中，2029 年 | 永久 |
| CloutHaus Residences | 约 870 米 | 约 RM 2,900 | 新推出，2029 年 | 永久 |
| DAWN KL City Centre | 约 990 米 | 约 RM 2,048 | 新推出，2029 年 | 永久 |
| DIVINE KL City Centre | 约 1.09 公里 | 约 RM 1,600 | 新推出，2032 年 | 租赁 |
| Ascott Star Residence | 约 1.25 公里 | 约 RM 2,274 至 2,583 | 2021 年完工 | 永久 |
我的看法：CENTRIX 在这一组里属于低价那一端，和同样是租赁地契的 DIVINE 差不多。靠近 KLCC 的永久地契大楼开价都高出一截。取舍很清楚：放弃永久地契和公园旁的地址，换来较低的开价每尺、车站在楼下、车位已包含。数据库只有整体价格范围，看中哪个单位、哪一层，要另外问那个单位的价钱。
附近已完工大楼的真实成交
这里的数字性质不一样：是有登记的成交记录，不是这个项目的价钱。我们用 NAPIC 公开的成交资料（2021 年 1 月到 2026 年 6 月），按每宗记录的面积，算出该楼的每尺中位数。范围内只有一栋已完工大楼的记录够多，所以只能当一个参考点，不能代表整个市场。
| 已完工大楼 | 直线距离 | 成交宗数 | 每尺中位数 | 时间 | 地契 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascott Star Residence | 约 1.25 公里 | 86 | 约 RM 1,924 | 2021 年 1 月 – 2026 年 5 月 | 永久 |
怎么看：Ascott Star 是 KLCC 那一侧的永久地契现楼，它的成交中位数高于 CENTRIX 的开价区间。这并不代表 CENTRIX 以后会以什么价成交，两者地契、地点、楼龄都不同。它只说明，CENTRIX 的开价和再往东一点的现楼实际成交价相比，并没有离谱。
每月开销
管理费合计每平方尺 RM 0.44：管理费 RM 0.40 加偿债基金 RM 0.04，车位已包含在内。以我选的 S7 来算，843 × 0.44 = 每月 RM 370.92。地税、门牌税、水电和保险另外付。
外国买家
外国人在吉隆坡买房，单位价格要 RM 1,000,000 或以上，并且需要取得土地局的同意。CENTRIX 起价 RM 907,800，所以最小的单位达不到门槛。数据库没有每个户型的价格，我没办法说哪几种户型一定超过 RM 100 万，选户型之前请先拿到按单位列出的价单。地契类别是商业地（受 HDA 保障）。
看房时要检查的 3 件事
- 你的楼层用哪一区电梯。 低区从底层到 20 楼，有 5 部客梯；高区从 21 到 45 楼，有 5 部客梯加 1 部服务电梯。问清楚你那一区有多少户共用。
- 怎么连到车站。 大楼建在 Dang Wangi 站上方，请对方在图上指出住户的通道在哪里接上车站和零售裙楼。
- 商业地契的水电收费。 问清楚住宅单位在这种地契下，电费和水费怎么算。
常见问题
CENTRIX The Station 是永久地契吗？ 不是。它是租赁地契，商业地（受 HDA 保障），占地约 2.39 英亩。
预计什么时候完工？ 数据库写 2029 年，宣传册预计 2029 年 7 月。
每个单位都有车位吗？ 有。每户有一个车位的使用权，费用包含在管理费里。
离轻轨站多远？ Dang Wangi 轻轨站直线约 30 米，大楼就建在车站上方。
外国人可以买吗？ 只有 RM 1,000,000 或以上的单位符合资格，并需取得土地局的同意。起价是 RM 907,800，所以要逐个单位核对价钱。
楼盘资料、户型和位置：CENTRIX The Station 楼盘页