DAWN KL City Centre 是 Dawn Land Sdn Bhd 在市中心甘榜巴鲁那一侧发展的 69 层永久地契项目，占地不到 1.4 英亩，共 960 个单位，面积 348 到 835 平方尺（约 32 到 78 平方米）。开价 RM 717,000 到 RM 1,972,000，每尺约 RM 2,048，管理费每平方尺 RM 0.70（含偿债基金），预计 2029 年 4 月完工。这里最大的单位只有 835 平方尺（约 78 平方米）；没有分配车位，要租的话每月 RM 250；地契也分两段：24 楼以上是商业地（受 HDA 保障），24 楼以下是一般商业地。KLCC 轻轨站直线约 430 米。一句话：单身或两夫妻想用较小面积进 KLCC 附近的永久地契，可以看；要给一家人住，就不合适。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
我的判断：适合谁、不适合谁
可以考虑：
- 想在走得到 KLCC 的地方买永久地契，小单位入门价在 RM 100 万以下；
- 一个人或两个人住，550 到 835 平方尺（约 51 到 78 平方米）就够；
- 喜欢日常店铺就在旁边；Lucky Star Market 直线约 190 米，诊所约 150 米；
- 想用双钥匙户型，留一个独立套间给客人或亲戚。
不用考虑：
- 需要三房、或超过 835 平方尺（约 78 平方米）；
- 想要单位附带车位；这里只能租；
- 不清楚地契分段的影响；较低楼层的套房是没有 HDA 保障的商业地，买之前要确认单位在哪一段。
地点和步行距离
以下是数据库坐标量出的直线距离，实际走路会比较远。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| Perdana 诊所 | 约 150 米 |
| Lucky Star Market | 约 190 米 |
| Advance Tertiary College | 约 220 米 |
| Erican College | 约 300 米 |
| KLCC 轻轨站（KJ10） | 约 430 米 |
| Suria KLCC | 约 470 米 |
| Muji | 约 480 米 |
| Laman Standard Chartered | 约 510 米 |
| Raja Uda 捷运站（PY19） | 约 770 米 |
| KLCC 公园 | 约 800 米 |
整体来说：日常买东西几分钟就到，Suria KLCC 和轻轨站都在半公里内一点。布城线的 Raja Uda 捷运站不到 1 公里，是第二个选择。
户型：我会选哪一个
A 到 A7 型登记为办公套房。项目有两座塔：A 塔是生活套房，每层最多 40 户；B 塔是服务式公寓，每层最多 12 户。管理费 = 面积 × RM 0.70。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费（RM 0.70 × 面积） |
|---|---|---|---|
| A5（办公套房） | 348 平方尺（约 32 平方米） | 1 间 1 卫 | 348 × 0.70 = RM 243.60 |
| A、A1、A4（办公套房） | 350 平方尺（约 33 平方米） | 1 间 1 卫 | 350 × 0.70 = RM 245.00 |
| A3（办公套房） | 416 平方尺（约 39 平方米） | 1 间 1 卫 | 416 × 0.70 = RM 291.20 |
| B（双钥匙） | 550 平方尺（约 51 平方米） | 2 卫 | 550 × 0.70 = RM 385.00 |
| B1 | 550 平方尺（约 51 平方米） | 2 房 1 卫 | 550 × 0.70 = RM 385.00 |
| C5 | 737 平方尺（约 68 平方米） | 2 房 1 卫 | 737 × 0.70 = RM 515.90 |
| C1 | 739 平方尺（约 69 平方米） | 2 房 1 卫 | 739 × 0.70 = RM 517.30 |
| C（双钥匙） | 762 平方尺（约 71 平方米） | 2 卫 | 762 × 0.70 = RM 533.40 |
| C2 | 785 平方尺（约 73 平方米） | 2 房 1 卫 | 785 × 0.70 = RM 549.50 |
| C4（双钥匙） | 804 平方尺（约 75 平方米） | 2 卫 | 804 × 0.70 = RM 562.80 |
| C2A | 835 平方尺（约 78 平方米） | 2 房 1 卫 | 835 × 0.70 = RM 584.50 |
我选 C2A，835 平方尺（约 78 平方米），两房。 它是 DAWN 最大的户型，也是最大的单钥匙两房，最接近一个「正常的家」，而不只是一间套房。和 739 平方尺（约 69 平方米）的 C1 比，多了将近 100 平方尺（约 9 平方米），管理费每月只多约 RM 67。在一栋其他选择都更小的楼里，这多出来的空间最有价值。代价是只有一间浴室；如果你更在意两间浴室，可以改看 804 平方尺（约 75 平方米）的双钥匙 C4。
价钱怎么看
数据库里 DAWN 开价每尺约 RM 2,048。同一个数据库、约 700 米内的项目（都是发展商开价，不是成交记录）：
| 项目 | 直线距离 | 开价每尺 | 状态 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| DAWN KL City Centre | – | 约 RM 2,048 | 新推出，2029 年 | 永久 |
| DIVINE KL City Centre | 约 100 米 | 约 RM 1,600 | 新推出，2032 年 | 租赁 |
| Ascott Star Residence | 约 290 米 | 约 RM 2,274 至 2,583 | 2021 年完工 | 永久 |
| CloutHaus Residences | 约 420 米 | 约 RM 2,900 | 新推出，2029 年 | 永久 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | 约 660 米 | 约 RM 2,295 | 2025 年完工 | 永久 |
| SO Kuala Lumpur Residences | 约 660 米 | 约 RM 2,677 | 2025 年完工 | 永久 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | 约 700 米 | 约 RM 2,100 起 | 新推出 | 永久 |
我的看法：这里的永久地契项目中，DAWN 的开价每尺最低。几乎在隔壁的 DIVINE 更低，但它是租赁地契，完工也比较晚（2032 年）。所以要想的是：每尺约 RM 2,048 的小面积永久地契，和旁边每尺更低的租赁地契相比，哪一种更适合你。小单位的每尺价通常比大单位高，最好直接比较你需要那个面积的总价。
附近已完工大楼的真实成交
换一种量法：是有登记的成交记录，不是这个项目的价钱。中位数是我们自己算的，来源是 NAPIC 公开成交资料中该楼 2021 年 1 月到 2026 年 6 月的过户，按记录面积计算。
| 已完工大楼 | 直线距离 | 成交宗数 | 每尺中位数 | 时间 | 地契 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascott Star Residence | 约 290 米 | 86 | 约 RM 1,924 | 2021 年 1 月 – 2026 年 5 月 | 永久 |
| Eaton Residences | 约 1.53 公里 | 79 | 约 RM 1,587 | 2021 年 5 月 – 2026 年 4 月 | 租赁 |
怎么读：Ascott Star 不到 300 米，也是永久地契，它的成交中位数比 DAWN 开价每尺低一百多令吉。不过它的典型成交单位比 DAWN 大部分单位大，而且是现楼，两者不能直接对比。Eaton 比较远又是租赁地契，参考价值较低。这两个数字都不是预测。
每月开销
管理费每平方尺 RM 0.70，含偿债基金。C2A 是 835 × 0.70 = 每月 RM 584.50。租一个车位再加 RM 250，合计 RM 834.50。地税、门牌税、水电和保险另计。
外国买家
外国人在吉隆坡购买，单价必须是 RM 1,000,000 或以上，并要取得土地局的同意。DAWN 的价格从 RM 717,000 到 RM 1,972,000，所以有些单位在门槛以下、有些在以上。数据库没有按户型列价，要拿到单位价单，才知道外国买家能买哪些。
看房时要检查的 3 件事
- 单位在哪一段地契上。 24 楼以上是商业地（受 HDA 保障），以下是一般商业地。问清楚这对买卖合约和贷款有什么影响。
- 是办公套房还是住宅。 A 到 A7 型登记为办公套房，打算自己住的话，先问清楚允许的用途。
- 车位够不够租。 960 个单位，问清楚有多少个出租车位，RM 250 的租金是否固定。
常见问题
DAWN 是永久地契吗？ 是，永久地契，占地不到 1.4 英亩。
最大的单位多大？ 835 平方尺（约 78 平方米），C2A 型，两房。
有附车位吗？ 没有分配车位，住户可以每月 RM 250 租一个。
什么时候完工？ 预计 2029 年 4 月，从开始打桩起计 62 个月。
外国人可以买吗？ 只限 RM 1,000,000 或以上的单位，并需取得土地局的同意。请按单位核对价单。
楼盘资料、户型和位置：DAWN KL City Centre 楼盘页