我们跟进的 14 个楼盘里，10 个永久地契、4 个租赁地契。地契影响的是贷款和转手，不是你的日常生活 —— 而且在市中心，你常常没得选，因为供应就长这样。
你的情况我可以帮你算，WhatsApp +60 17-880 2526。
实际分布
| 楼盘 | 地契 | 起价 | 每尺 | 现在能住吗 |
|---|---|---|---|---|
| SWNK Houze | Leasehold | RM705,000 | RM1,523 | Q2 2026 |
| Dawn | Kuala Lumpur City Centre | Freehold | RM717,000 | RM2,049 | Q2 2029 |
| Centrix | Leasehold | RM907,800 | RM1,610 | Q2 2028 |
| Phoeniz Suites | Freehold | RM1,016,400 | RM2,100 | Q2 2029 |
| FACE Suites Kuala Lumpur | Freehold | RM1,212,000 | RM2,164 | 已完工 |
| Golden Crown | Leasehold | RM1,280,000 | RM2,051 | Q4 2026 |
| Pavilion Square | Leasehold | RM1,319,000 | RM2,617 | Residence 2029 | Office 2027 |
| Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur | Freehold | RM1,449,000 | RM2,384 | 已完工 |
| Core Residence | Freehold | RM1,442,207 | RM2,311 | 已完工 |
| Orion Residences | Freehold | RM1,450,000 | RM2,953 | 兴建中 |
| The Conlay Residences | Freehold | RM1,460,000 | RM1,973 | 已完工 |
| CloutHaus | Freehold | RM1,548,800 | RM2,821 | Q1 2029 |
| Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre | Freehold | RM1,784,000 | RM2,631 | 已完工 |
| Royal Lexis | Freehold | RM1,897,000 | RM3,311 | Q3 2029 |
地契真正影响什么
贷款
租赁地契的剩余年限对银行有影响。年限还长，处理上跟永久地契差不多；年限短，银行肯借的年期会缩短，月供就上去。要问的是剩几年，不是只听到「租赁」两个字。
转手
你将来的买家会碰到同样的贷款问题。这才是地契影响价钱的真正机制 —— 不是心理因素，是下一个买家的银行批不批得下来。
日常生活
没有影响。同一栋楼里，永久和租赁的单位用同样的电梯、付同样的管理费、看同样的风景。差别在纸上，在你贷款和卖出的时候才出现。
它不影响的
- 管理费 —— 那是整栋楼定的，跟地契无关。
- 外国人能不能买 —— 那看的是州政府的最低购买价和同意书，跟地契无关。
- 建筑品质和设施 —— 无关。
这张表要这样读
注意地契跟价钱并不是整齐对应的。我们名单上有些比较贵的是租赁地契，有些比较便宜的是永久地契 —— 因为地点的影响大过地契。如果你很在意永久地契，把它当成「地点和预算之后」的筛选条件，不是之前。
要确认的
- 剩余年限，几年，要白纸黑字。
- 分层地契（strata title）出了没有，没出的话预计什么时候。
- 土地用途类别 —— 住宅还是商业。这跟地契是两回事，会影响水电费率和门牌税。
- 以这个剩余年限，你的银行肯借几年。
常见问题
永久地契是不是一定值得多付？
不一定。租赁年限还长的话，对打算持有十年的买家来说差别不大。地点、户型和管理费通常更重要。
年限快到会怎样？
要向州政府申请续期，并缴付溢价金。对买家来说重点是：年限短会先影响贷款，很久以后才影响居住。
外国人可以买租赁地契吗？
可以。对外国买家的限制是州政府的最低购买价和同意书，不是地契。
地契会影响管理费吗？
不会。管理费是整栋楼定的。
哪一种比较好转手？
一般来说永久地契比较容易，因为下一个买家的贷款比较单纯。但地点好、年限长的租赁地契，也可能比地点差的永久地契好卖。
地契与价钱以发展商公布为准，最后核对 2026-09-24。剩余年限与土地用途请在签约前由律师确认。
真正重要的数字：剩几年
光讲「租赁地契」讲不出什么。99 年地契还剩 92 年，市场上的表现跟永久地契差不多。同样的地契只剩 55 年，就是另一回事了 —— 因为下一个买家的银行会开始缩短肯批的贷款年期。
银行大致怎么看：
| 剩余年限 | 贷款通常的反应 |
|---|---|
| 80 年以上 | 处理上跟永久地契差不多 |
| 60–80 年 | 一般没问题，但有些银行会缩短年期 |
| 60 年以下 | 年期开始被砍，月供跟着上去 |
| 40 年以下 | 贷款变困难，转手范围明显变窄 |
仅供参考 —— 每家银行政策不同，也看房产和借款人条件。
面对新推出的租赁地契项目
新盘的年限通常还很长，所以你持有期间的实际差别不大。该问的不是「是不是租赁」，而是「我卖的时候还剩几年」。今天买一个 99 年的地契、持有十年，你的买家看到的还是很长的余额。这跟买一栋旧的租赁地契大楼，是完全不同的处境。
分层地契是另一个问题
个别分层地契（strata title）出了没有，会独立于地契类型影响过户和贷款。新项目通常在交屋之后一段时间才出。要问清楚现在的进度，不要假设。