Orion Residence 是 Welton 集团旗下 Orion Tower Sdn Bhd 在武吉免登 Jalan Gading 建成的 46 层永久地契品牌住宅，占地 0.56 英亩。2026 年 2 月拿到完工证明，2026 年 4 月交屋。共 298 个单位，面积 491 到 1,329 平方尺（约 46 到 123 平方米），从开放式单位到三房双钥匙，开价 RM 1,450,000 到 RM 4,000,000，每尺约 RM 2,707 到 3,750。每个单位全装修交屋，并附一个车位使用权。管理费每平方尺 RM 1.32，即 RM 1.20 加 10% 偿债基金。The Starhill 直线约 130 米。想在武吉免登中心买现成、带家具、有酒店式服务的家，适合；很在意月费或每尺价的人，就不适合。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
我的判断：适合谁、不适合谁
适合：
- 想马上入住、不想等新盘的人；大楼已经交屋；
- 想在武吉免登买永久地契、又希望住户不多；全楼 298 户，每层 9 到 10 户；
- 不想自己装修的人；单位配有 Gaggenau、Miele、Bosch、Kohler 等品牌；
- 需要车位的人；每户附一个车位，配自动化代客泊车系统。
不适合：
- 想要低管理费；每平方尺 RM 1.32 在这一区算高；
- 只看每尺价的人；开价区间从约 RM 2,707 起；
- 想住安静街道的人；Fahrenheit 88 和 Lot 10 直线都不到 300 米。
地点和步行距离
下表都是数据库坐标量出的直线距离；沿着武吉免登路走，会比数字花更多时间。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| YTL 国际酒店管理学院 | 约 60 米 |
| 99 Speedmart | 约 110 米 |
| The Starhill | 约 130 米 |
| Klinik Mediviron | 约 170 米 |
| Fahrenheit 88 | 约 180 米 |
| Lot 10 | 约 270 米 |
| Forest in the City 公园 | 约 310 米 |
| 武吉免登捷运站（MR6） | 约 330 米 |
| 武吉免登单轨站（KG18A） | 约 390 米 |
| Conlay 捷运站（PY22） | 约 660 米 |
意思是：三间商场、一间便利店、一间诊所都在约 300 米内，两个轨道站在约 400 米内。你就住在购物区里面，周末人多车多是常态。
户型：我会选哪一个
管理费 = 面积 × RM 1.32。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费（RM 1.32 × 面积） |
|---|---|---|---|
| A4 | 491 平方尺（约 46 平方米） | 开放式 1 卫 | 491 × 1.32 = RM 648.12 |
| A1、A2 | 495 平方尺（约 46 平方米） | 开放式 1 卫 | 495 × 1.32 = RM 653.40 |
| A4-T（有露台） | 588 平方尺（约 55 平方米） | 开放式 1 卫 | 588 × 1.32 = RM 776.16 |
| B1 | 680 平方尺（约 63 平方米） | 2 房 2 卫 | 680 × 1.32 = RM 897.60 |
| B4 | 708 平方尺（约 66 平方米） | 2 房 2 卫 | 708 × 1.32 = RM 934.56 |
| B2、B3 | 746 平方尺（约 69 平方米） | 2 房 2 卫 | 746 × 1.32 = RM 984.72 |
| C1 | 838 平方尺（约 78 平方米） | 2 房 2 卫 | 838 × 1.32 = RM 1,106.16 |
| C5 | 886 平方尺（约 82 平方米） | 2 房 2 卫 | 886 × 1.32 = RM 1,169.52 |
| C4 | 992 平方尺（约 92 平方米） | 2 房 2 卫 | 992 × 1.32 = RM 1,309.44 |
| C5-T（有露台） | 1,077 平方尺（约 100 平方米） | 2 房 2 卫 | 1,077 × 1.32 = RM 1,421.64 |
| D1（双钥匙） | 1,180 平方尺（约 110 平方米） | 3 房 3 卫 | 1,180 × 1.32 = RM 1,557.60 |
| D2（双钥匙） | 1,329 平方尺（约 123 平方米） | 3 房 3 卫 | 1,329 × 1.32 = RM 1,754.28 |
我选 B1，680 平方尺（约 63 平方米），两房两卫。 管理费每平方尺 RM 1.32，面积对月费的影响比一般大楼更明显；B1 是拿到两房两卫最小的入口，月费不到 RM 900，C 系列全部超过 RM 1,100。两夫妻住，或父母替读书、刚工作的孩子买，在一栋全装修的永久地契大楼里，680 平方尺（约 63 平方米）有两间浴室，是最有效率的选择。
需要更大的客厅，下一步是 838 平方尺（约 78 平方米）的 C1。家里需要三间浴室，就看 D 系列双钥匙。
价钱怎么看
数据库里 Orion 的开价区间是每尺约 RM 2,707 到 3,750。同一个数据库、约 850 米内的项目（都是发展商开价，不是成交记录）：
| 项目 | 直线距离 | 开价每尺 | 状态 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| Orion Residence | – | 约 RM 2,707 至 3,750 | 2026 年完工 | 永久 |
| Pavilion Square Residence | 约 310 米 | 约 RM 2,300 至 2,800 | 建造中，2029 年 | 租赁 |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | 约 400 米 | 约 RM 2,163 起 | 新推出，2028 年 | 租赁 |
| Core Residence @ TRX | 约 590 米 | 约 RM 2,171 | 2024 年完工 | 永久 |
| Times Square 2 | 约 780 米 | 约 RM 1,410 | 建造中，2027 年 | 永久 |
| Conlay | 约 790 米 | 约 RM 2,300 至 2,600 | 2025 年完工 | 永久 |
| Golden Crown Residence | 约 790 米 | 约 RM 2,051 | 建造中，2026 年 | 租赁 |
我的看法：就算看区间最低那一端，Orion 也是这一组里每尺最贵的。原因有全装修、品牌酒店式服务、户数少，也有地址本身。最直接的永久地契对照是 Conlay 和 Core，两者开价都比较低。所以先问自己：家具和服务对你值多少钱，再去比其他东西。
附近已完工大楼的真实成交
另外列出的是 有登记的成交记录，不是这个项目的价钱。每个中位数都是我们自己算的，来源是 NAPIC 公开成交资料中各楼 2021 年 1 月到 2026 年 6 月的过户，按记录面积计算。这几栋楼的档次和 Orion 不同，只能看出武吉免登一带的转售水平，不能当作 Orion 的价值。
| 已完工大楼 | 直线距离 | 成交宗数 | 每尺中位数 | 时间 | 地契 |
|---|---|---|---|---|---|
| Eaton Residences | 约 830 米 | 79 | 约 RM 1,587 | 2021 年 5 月 – 2026 年 4 月 | 租赁 |
| Lucentia Residences | 约 1.05 公里 | 74 | 约 RM 1,788 | 2021 年 1 月 – 2025 年 10 月 | 租赁 |
| Ascott Star Residence | 约 1.63 公里 | 86 | 约 RM 1,924 | 2021 年 1 月 – 2026 年 5 月 | 永久 |
怎么用：三者中最高的是永久地契的 Ascott Star，但还是比 Orion 开价区间的最低点低了每尺将近 RM 800。这个差距很大。这不代表 Orion 定价错误，因为这几栋都不是全装修的品牌住宅；但它让你看清楚，Orion 的价钱有多少是建立在这栋楼独有的东西上。
每月开销
每平方尺 RM 1.32 = 管理费 RM 1.20 加 10% 偿债基金。B1 是 680 × 1.32 = 每月 RM 897.60，已含一个车位。地税、门牌税、水电和保险另付。
外国买家
在吉隆坡，外国买家的最低购买价是 RM 1,000,000，还要取得土地局的同意。Orion 最低开价 RM 1,450,000，所有户型都符合。地契类别是商业地（受 HDA 保障）。
看房时要检查的 3 件事
- 你那个单位的家具清单。 要一份书面的装修和电器清单，收钥匙前逐项确认已安装、能正常使用。
- 自动化停车和保险库服务怎么收费。 问清楚保险库和代客泊车是含在管理费里，还是另外收费。
- 噪音和朝向。 在购物区里，问清楚哪几列面向武吉免登路，哪几列面向比较安静的一边。
常见问题
Orion Residence 是永久地契吗？ 是，永久地契，商业地（受 HDA 保障），占地 0.56 英亩。
已经完工了吗？ 是。完工证明日期是 2026 年 2 月，2026 年 4 月交屋。
每个单位都有车位吗？ 有，每户一个车位使用权；全楼共 400 个车位，另有 30 个访客车位。
管理费多少？ 每平方尺 RM 1.32：RM 1.20 加 10% 偿债基金。
外国人可以买吗？ 可以。入门价 RM 1,450,000 就已高于吉隆坡门槛，再申请土地局同意即可。
楼盘资料、户型和位置：Orion Residence 楼盘页