我们跟进的楼盘，入场每尺价从 RM1,523 到 RM3,311，相差约 2.2 倍。总价告诉你要付多少，每尺价告诉你买到什么 —— 两张名单不一样。
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逐个楼盘的每尺价
以起价对最小户型计算 —— 是入场点，不是平均值。
| 楼盘 | 起价 | 最小户型 | 每尺 | 地契 | 现在能住吗 |
|---|---|---|---|---|---|
| SWNK Houze | RM705,000 | 463 尺 | RM1,523 | Leasehold | Q2 2026 |
| Centrix | RM907,800 | 564 尺 | RM1,610 | Leasehold | Q2 2028 |
| The Conlay Residences | RM1,460,000 | 740 尺 | RM1,973 | Freehold | 已完工 |
| Dawn | Kuala Lumpur City Centre | RM717,000 | 350 尺 | RM2,049 | Freehold | Q2 2029 |
| Golden Crown | RM1,280,000 | 624 尺 | RM2,051 | Leasehold | Q4 2026 |
| Phoeniz Suites | RM1,016,400 | 484 尺 | RM2,100 | Freehold | Q2 2029 |
| FACE Suites Kuala Lumpur | RM1,212,000 | 560 尺 | RM2,164 | Freehold | 已完工 |
| Core Residence | RM1,442,207 | 624 尺 | RM2,311 | Freehold | 已完工 |
| Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur | RM1,449,000 | 578 尺 | RM2,384 | Freehold | 已完工 |
| Pavilion Square | RM1,319,000 | 504 尺 | RM2,617 | Leasehold | Residence 2029 | Office 2027 |
| Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre | RM1,784,000 | 678 尺 | RM2,631 | Freehold | 已完工 |
| CloutHaus | RM1,548,800 | 549 尺 | RM2,821 | Freehold | Q1 2029 |
| Orion Residences | RM1,450,000 | 491 尺 | RM2,953 | Freehold | 兴建中 |
| Royal Lexis | RM1,897,000 | 573 尺 | RM3,311 | Freehold | Q3 2029 |
价差从哪里来
最主要是地点
表上最贵的那几个在市中心或紧邻市中心，最便宜的稍微外围一点。你多付的不是更好的建材 —— 是走到地铁站的距离，和这栋楼周围有什么。
地契
我们名单上，永久地契平均约每尺 RM2,470，租赁地契约 RM1,950。地契只是其中一个因素，地点通常影响更大 —— 但它确实看得出来。
那个面积里包含什么
同样标示面积的两个单位，住起来可以差很多。长走廊、大冷气台、位置尴尬的柱子，全部算进面积，但都不能用。看房的时候看家具摆得下摆不下，不要看数字。
每尺价会误导你的地方
- 小单位的每尺价一定比较贵。厨房和浴室的造价不管单位 500 尺还是 1,200 尺都差不多，摊到比较小的面积上，数字就高。小户型每尺贵，不等于不划算。
- 它没算每个月要付的。管理费也是按平方尺算的 —— 单位越大，每个月越贵，而且付到你卖掉为止。
- 它没算车位。随单位附的车位是真的值钱；要自己月租的是每个月的开销，每尺价完全看不出来。
正确的用法
- 同一个地区内比，不要跨区比。市中心对市中心。跨区比出来的是地点差异，那个你本来就知道。
- 同类户型比。studio 对 studio，不要拿 studio 比三房。
- 然后看每个月。月供加管理费才是你要过的日子，每尺价只是入场票。
常见问题
每尺价低是不是一定比较划算？
不是。它通常反映的是地点。外围便宜的那个，省下来的房价可能被通勤时间和油钱吃掉。
为什么小单位每尺比较贵？
因为最贵的部分 —— 厨房、浴室、机电 —— 不管面积大小都差不多，摊到比较少的尺数上。
为什么用最小户型算，不用平均？
因为最小户型是入场点，而且跨楼盘可以比较。同一栋楼里比较大的户型，定价方式通常不同。
每尺价高是不是发展商卖贵了？
单看这个不能下结论。要先看走路范围内有什么、地契、完工状态和管理费。
这些数字多久会变？
发展商在销售期间会调整。本文数字以下面的核对日期为准。
价钱为发展商公布的毛价，最后核对 2026-09-24。每尺价以起价对最小公布户型计算。
每一平方尺你付两次
每一尺买的时候付一次，之后每个月的管理费再付一次 —— 管理费也是按平方尺算的。所以面积不是一次性的决定，是你持有期间的持续成本。
| 单位面积 | 每尺 RM0.40 | 每尺 RM0.80 | 每尺 RM1.30 |
|---|---|---|---|
| 500 尺 | RM200 | RM400 | RM650 |
| 700 尺 | RM280 | RM560 | RM910 |
| 900 尺 | RM360 | RM720 | RM1,170 |
| 1,200 尺 | RM480 | RM960 | RM1,560 |
| 1,500 尺 | RM600 | RM1,200 | RM1,950 |
示范费率。买之前向该栋楼问现在的实际费率 —— 这是最有用的问题之一。
这样读：多出来但你用不到的 300 尺，你付的是那块空间的房价，再加上未来二十年每个月它的管理费。
按预算买，不要按面积买
比「我最大能买多大」更有用的顺序：
- 先定你每个月舒服的数字 —— 月供加管理费一起算。
- 倒推出买得起的价钱。
- 在那个价钱内，同一个地区内比较每尺价。
- 然后才看户型 —— 看那些面积用不用得上，不是只看有多少。
照这个顺序，每尺价是比较工具。反过来先看每尺价，它会变成说服自己买更大房子的理由。