SO Kuala Lumpur Residences 是 Oxley Rising Sdn Bhd 在 Jalan Ampang 建成的 78 层永久地契住宅楼，所在的 3.11 英亩综合发展项目里，还有两间五星酒店（SO/ Sofitel 和 The Langham）、办公楼和零售商场。大楼 2025 年完工，共 590 个单位，面积 566 到 995 平方尺（约 53 到 92 平方米），从开放式单位到 2+1 房，开价 RM 1,449,000 到 RM 2,663,615，每尺约 RM 2,677（毛价）。管理费估计每平方尺 RM 1.10（含偿债基金）。这座塔的停车方式是浮动停车卡：你有停车的权利，但车位不属于你。KLCC 轻轨站直线约 240 米，KLCC 公园约 360 米。想在 KLCC 这一侧买现成、有酒店品牌的家，适合；需要超过 995 平方尺（约 92 平方米）、或要有产权车位的人，就不适合。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
我的判断：适合谁、不适合谁
合适：
- 想买现楼、不想等建筑期的人；
- 喜欢酒店式服务的人；住户有 24 小时礼宾和单点酒店服务；
- 想附近有多个轨道站的人；KLCC 轻轨站约 240 米、Persiaran KLCC 捷运站约 350 米、Ampang Park 轻轨站约 420 米，都是直线距离；
- 想在高空游泳的人；住户泳池和按摩池在 77 楼。
不合适：
- 一家几口要住的；最大的单位只有 995 平方尺（约 92 平方米）；
- 想要登记在自己单位名下的车位；这里是浮动停车卡；
- 想要低管理费；每平方尺 RM 1.10 偏高。
地点和步行距离
距离是从数据库坐标量出的直线距离。过 Jalan Ampang 都要绕，实际会更远。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| Village Grocer | 约 160 米 |
| Shoppes at Four Seasons Place | 约 180 米 |
| KLCC 轻轨站（KJ10） | 约 240 米 |
| Muji | 约 290 米 |
| Good Clinic | 约 340 米 |
| Persiaran KLCC 捷运站（PY21） | 约 350 米 |
| KLCC 公园 | 约 360 米 |
| Plaza Ombak KLCC | 约 360 米 |
| Suria KLCC | 约 400 米 |
| Ampang Park 轻轨站（KJ9） | 约 420 米 |
换成日常生活来说：超市、商场、诊所、公园都在约 400 米内，还有两个轻轨站和一个捷运站可以选。在 KLCC 一带上班的人，住这里几乎不用开车。
户型：我会选哪一个
数据库按面积列出九个户型，没有写每个户型几房，决定前请先拿平面图看。整体来说，这座塔从开放式单位到 2+1 房都有。管理费 = 面积 × RM 1.10。
| 户型 | 面积 | 每月管理费（RM 1.10 × 面积） |
|---|---|---|
| A-2 | 566 平方尺（约 53 平方米） | 566 × 1.10 = RM 622.60 |
| A-1 | 578 平方尺（约 54 平方米） | 578 × 1.10 = RM 635.80 |
| C-1 | 711 平方尺（约 66 平方米） | 711 × 1.10 = RM 782.10 |
| C-2A | 815 平方尺（约 76 平方米） | 815 × 1.10 = RM 896.50 |
| D-5A | 894 平方尺（约 83 平方米） | 894 × 1.10 = RM 983.40 |
| D-1 | 903 平方尺（约 84 平方米） | 903 × 1.10 = RM 993.30 |
| D-2 | 956 平方尺（约 89 平方米） | 956 × 1.10 = RM 1,051.60 |
| D-3 | 956 平方尺（约 89 平方米） | 956 × 1.10 = RM 1,051.60 |
| D-4A | 995 平方尺（约 92 平方米） | 995 × 1.10 = RM 1,094.50 |
我选 C-1，711 平方尺（约 66 平方米）。 它在面积范围的中间：明显比 566 到 578 平方尺（约 53 到 54 平方米）的 A 型大，但管理费还在每月 RM 800 以下；D 型全部接近或超过 RM 1,000。在一栋管理费率高、每尺价也高的楼里，一到两个人住，中间面积是月费和居住空间最平衡的位置。C-1 有几间房，要在平面图上确认，数据库只记录面积。
想要这座塔最大的空间，995 平方尺（约 92 平方米）的 D-4A 是最大的户型。
价钱怎么看
数据库里 SO Kuala Lumpur 的毛开价每尺约 RM 2,677。同一个数据库里附近的项目（都是发展商开价，不是成交记录）：
| 项目 | 直线距离 | 开价每尺 | 状态 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| SO Kuala Lumpur Residences | – | 约 RM 2,677 | 2025 年完工 | 永久 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | 同一个发展项目 | 约 RM 2,295 | 2025 年完工 | 永久 |
| Ascott Star Residence | 约 400 米 | 约 RM 2,274 至 2,583 | 2021 年完工 | 永久 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | 约 550 米 | 约 RM 2,100 起 | 新推出 | 永久 |
| DIVINE KL City Centre | 约 620 米 | 约 RM 1,600 | 新推出，2032 年 | 租赁 |
| CloutHaus Residences | 约 630 米 | 约 RM 2,900 | 新推出，2029 年 | 永久 |
| DAWN KL City Centre | 约 660 米 | 约 RM 2,048 | 新推出，2029 年 | 永久 |
我的看法：最有用的比较就在同一个发展项目里。姐妹楼 Jewel 开价每尺低约 RM 380，单位也更大，最大到 2,185 平方尺（约 203 平方米）。SO Kuala Lumpur 多出来的，是 SO/ 品牌和服务。要到 2029 年才完工的 CloutHaus 开价更高。如果你不需要酒店品牌，下决定前先看看 Jewel。
附近已完工大楼的真实成交
最后这张表用的是另一种数字：是有登记的成交记录，不是这个项目的价钱。每个都是我们根据 NAPIC 公开成交资料（2021 年 1 月至 2026 年 6 月）、按记录面积算出的该楼中位数。
| 已完工大楼 | 直线距离 | 成交宗数 | 每尺中位数 | 时间 | 地契 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascott Star Residence | 约 400 米 | 86 | 约 RM 1,924 | 2021 年 1 月 – 2026 年 5 月 | 永久 |
| Eaton Residences | 约 950 米 | 79 | 约 RM 1,587 | 2021 年 5 月 – 2026 年 4 月 | 租赁 |
怎么读：Ascott Star 最适合拿来对照，已完工、永久地契、约 400 米外，它的成交中位数比 SO Kuala Lumpur 开价每尺低约 RM 750。这是附近一栋有服务的现楼的转售水平，不是 SO 单位的价钱，也不代表以后的走势；它只是让你知道差距有多大。
每月开销
管理费估计每平方尺 RM 1.10，含偿债基金。C-1 是 711 × 1.10 = 每月 RM 782.10。地税、门牌税、水电和保险另外加。也要问停车卡有没有另外收费。
外国买家
外国人在吉隆坡可以购买 RM 1,000,000 及以上的单位，需取得土地局的同意。SO Kuala Lumpur 起价 RM 1,449,000，九个户型都符合。地契类别是商业地（受 HDA 保障）。
看房时要检查的 3 件事
- 停车卡实际包括什么。 车位是浮动的；问清楚地下 3 到 5 楼的车位发出了多少张卡，繁忙时段怎么办。
- 有没有家具。 数据库写明有全装修和室内设计的单位，问清楚你那个单位属于哪一种，清单要书面写下来。
- 哪些酒店服务要另付。 24 小时礼宾已包含，问清楚哪些单点服务另外收费。
常见问题
SO Kuala Lumpur 是永久地契吗？ 是。永久地契，商业地（受 HDA 保障），占地 3.11 英亩。
完工了吗？ 是，2025 年完工。
单位有车位吗？ 这座塔的每个单位有一张浮动停车卡，车位不属于屋主。
最大的单位多大？ D-4A 型，995 平方尺（约 92 平方米）。
外国人可以买吗？ 可以。每个户型都从 RM 1,449,000 起，外国买家之后要向土地局申请同意。
楼盘资料、户型和位置：SO Kuala Lumpur Residences 楼盘页