换屋进市中心：大户型实际要多少

换屋跟买第一间是两套算法。你通常手上还有一间房、一笔贷款，以及一个时间问题：先卖还是先买。 换到的空间很好想像；下面这两笔钱才是最常被低估的。

有大户型的楼盘

楼盘	起价	面积	房数	地契	状态	每尺价
SWNK Houze	RM705,000	463–1,238 尺	1-3	租赁地契	2026 年第2 季	RM1,523
Centrix	RM907,800	564–1,187 尺	1-3	租赁地契	2028 年第2 季	RM1,610
FACE Suites Kuala Lumpur	RM1,212,000	560–1,625 尺	1-4	永久地契	已完工	RM2,164
Golden Crown	RM1,280,000	624–1,238 尺	1-3	租赁地契	2026 年第4 季	RM2,051
Pavilion Square	RM1,319,000	504–1,272 尺	1-3+1	租赁地契	Residence 2029 | Office 2027	RM2,617
Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur	RM1,449,000	566–995 尺	1-2+1	永久地契	已完工	RM2,384
Core Residence	RM1,442,207	624–1,022 尺	1-3	永久地契	已完工	RM2,311
Orion Residences	RM1,450,000	491–1,329 尺	1-3	永久地契	兴建中	RM2,953
The Conlay Residences	RM1,460,000	743–1,335 尺	1-3	永久地契	已完工	RM1,973
CloutHaus	RM1,548,800	549–1,216 尺	1-3	永久地契	2029 年第1 季	RM2,821
Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre	RM1,784,000	678–2,185 尺	1-2+1	永久地契	已完工	RM2,631
Royal Lexis	RM1,897,000	573–1,225 尺	1-2	永久地契	2029 年第3 季	RM3,311

每尺价是起价除以最小户型，是个下限，不是平均值。大户型通常另外定价。

如果旧的那间要留着：第三笔房贷

旧房留着、这间算多买一间的话，要先算清楚。 第一、二笔房贷的成数国家银行没设上限，各家银行自己定，市场上九成常见； 第三笔起，国家银行规定上限七成。以 RM1,200,000 的房子算， 头期差别大约是 RM120,000 与 RM360,000。原文在 国家银行 网站。

先卖还是先买

• 先卖。现金和贷款笔数都清楚，但中间要有地方住——而且这批里有 6 个还在建。
• 先买。单位先锁住，但旧的没卖掉之前要扛两笔贷款，新的也可能算第二或第三笔。
• 产业盈利税在卖出旧房时会用到，税率看持有多久和国籍。定时间表之前，先向 内陆税收局 核对现行税率。

多出来的空间，每个月要多付什么

管理费和储备金按尺收。面积翻倍，这一项大致也翻倍——只要你还持有，每个月都要。 问清楚该楼盘现在的每尺收费，不要看开盘册子上的旧数字。

接下来

每尺到底在付什么 · 多一间房要多少钱 · 等待的代价

Questions

哪个楼盘户型最大？

FACE Suites Kuala Lumpur，最大到 1,625 尺。

旧房留着的话能贷多少？

如果这是你第三笔房贷，国家银行规定上限七成。第一、二笔国家银行没设上限，各家银行自己定，九成常见。

应该先卖再买吗？

先卖，现金和贷款笔数都清楚，但中间要有地方住，而且这批好几个还在建。先买能锁住单位，但要扛两笔贷款。

卖旧房要交税吗？

卖出时会用到产业盈利税，税率看持有年期和国籍。现行税率请向内陆税收局核对。

大单位除了月供，每月还多付什么？

会。管理费和储备金按尺收，面积直接决定这一项。

其他买家

第一间 · 换屋 · 自住 · 买来出租 · 第二间

价格与项目资料以本站列出为准，2026-09-24 核对。每月数字为估算，非报价。