Cappella Embassy 的前身叫 D’Rapport Residences，这次是改名再推，五栋 38 层大楼位于 Jalan Ampang 旁边的 Jalan Nipah，现由 TS Law Developments 接手。大楼本身早已盖好：D’Rapport 在 2022 年 4 月 12 日拿到 CCC，TS Law 现在进行翻新，目标 2026 年第四季完工。9.12 英亩租赁地契土地上共 1,099 户，面积 1,109 到 10,635 平方尺（约 103 到 988 平方米），管理费是 RM 0.40 psf，偿债基金已经算在里面。价格从 RM 1,114,000 到 RM 3,430,000。想在城市 Ampang 这一边住大空间、接受翻新单位的人，我会说值得看；一心要 KLCC 核心区、发展商全新交屋的大楼，就不用考虑。
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我的判断：适合谁、不适合谁
适合：
- 需要三房或以上的人；大部分家庭户型是 3+1 房、4+1 卫；
- 希望私人医院走路就到的人；Gleneagles 吉隆坡医院直线约 270 米；
- 宁愿先看一栋已经站在那里的大楼、不想只凭宣传册下决定的人；
- 在意每月开销的人；以这种面积来说，RM 0.40 的费率不算高。
不适合：
- 想买小单位做投资的人；这里没有低于 1,109 平方尺（约 103 平方米）的单位；
- 预算在 RM 1,114,000 以下的人；这是价单上最低的价钱；
- 只要永久地契的人；这里是租赁地契。
地点和交通
以下是从数据库坐标量出的直线距离，只代表「至少这么近」，不是实际步行路线。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| 国小 SK Kuala Ampang 2 | 约 160 米 |
| Gleneagles 吉隆坡医院 | 约 270 米 |
| 利比亚学校（Libyan School） | 约 410 米 |
| 商场 Great Eastern Mall | 约 620 米 |
| 超市 Cold Storage（在 Great Eastern Mall 内） | 约 630 米 |
| Datum Jelatek 购物中心 | 约 690 米 |
| LRT Jelatek 站（Kelana Jaya 线） | 约 770 米 |
| LRT Dato’ Keramat 站 | 约 1.06 公里 |
| Datuk Keramat 湖滨公园 | 约 960 米 |
日常来说：超市、商场和大型私人医院都在约 700 米之内，大部分杂事都能就近解决。轻快铁站的距离，对不介意走一小段、或让家人载一程的通勤族来说还可以；不过住在 Jalan Ampang，大多数住户还是开车。这一段路的邻居以使馆和住宅为主，不是酒吧和写字楼。
户型：我会选哪一个
| 户型 | 面积 | 房间 | 车位 | 月费试算 |
|---|---|---|---|---|
| D2 | 1,109 平方尺（约 103 平方米） | 2 房 2 卫 | 1 至 2 个 | 1,109 × 0.40 = RM 443.60 |
| D3 | 1,119 平方尺（约 104 平方米） | 2 房 2 卫 | 1 至 2 个 | 1,119 × 0.40 = RM 447.60 |
| D1 | 1,152 平方尺（约 107 平方米） | 2 房 2 卫 | 1 至 2 个 | 1,152 × 0.40 = RM 460.80 |
| C | 1,625 平方尺（约 151 平方米） | 3+1 房 4+1 卫 | 1 至 3 个 | 1,625 × 0.40 = RM 650.00 |
| B | 1,927 平方尺（约 179 平方米） | 3+1 房 4+1 卫 | 1 至 3 个 | 1,927 × 0.40 = RM 770.80 |
| A1 | 2,260 平方尺（约 210 平方米） | 3+1 房 4+1 卫 | 1 至 2 个 | 2,260 × 0.40 = RM 904.00 |
| A2 | 2,260 平方尺（约 210 平方米） | 3+1 房 4+1 卫 | 1 至 3 个 | 2,260 × 0.40 = RM 904.00 |
| B-T | 3,918 平方尺（约 364 平方米） | 6+2 房 8+2 卫 | 3 至 4 个 | 3,918 × 0.40 = RM 1,567.20 |
| 三层顶楼 | 10,635 平方尺（约 988 平方米） | 5+1 房 6+2 卫 | 3 至 4 个 | 10,635 × 0.40 = RM 4,254.00 |
此外还有几款特别户型，面积由 1,528 到 3,046 平方尺（约 142 到 283 平方米）不等，编号 2-2、2-2C、2-3、2-4 和 2U-1 到 2U-4，车位都是每户 2 个。
我选 B 型，1,927 平方尺（约 179 平方米），3+1 房。 它的房间数跟最大的标准户型 A1、A2 一样，每月管理费却少大约 RM 133；车位最多可以到 3 个，家里两个人开车、再加一位帮佣，就很实用。跟 C 型比，多出来的 300 平方尺（约 28 平方米）都在客厅饭厅，五口之家住起来不会挤。
如果是两夫妻、想把每月开销压到最低，D1、D2、D3 三款只差 43 平方尺以内，挑楼层和景观就好，面积不用计较。
价钱怎么看
Cappella 的价格从 RM 1,114,000 到 RM 3,430,000。下面是附近项目在同一个数据库里的发展商开价（不是成交价）：
| 项目 | 开价起 | 面积 | 管理费 | 地契 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cappella Embassy | RM 1,114,000 | 1,109–10,635 平方尺（约 103–988 平方米） | RM 0.40 psf | 租赁 | 2022 已完工，翻新做到 2026 年 Q4 |
| Eaton Residences | RM 1,800,000 | 635–2,982 平方尺（约 59–277 平方米） | RM 0.65 psf | 租赁 | 已完工（2022） |
| The Conlay | RM 1,460,000 | 743–1,335 平方尺（约 69–124 平方米） | RM 0.80 psf | 永久 | 已完工（2025） |
| Jewel by Oxley | RM 1,784,000 | 678–2,185 平方尺（约 63–203 平方米） | RM 0.66 psf | 永久 | 已完工（2025） |
我的解读：KLCC 那一边的大楼单位比较小、管理费率比较高；Cappella 刚好相反，空间大、费率低，位置稍微外面一点。看中哪个户型，问我那一户的价钱，再用每平方尺价跟这几个比一比，想想 KLCC 这个地址对你值多少。
每月开销
这个 RM 0.40 psf（偿债基金已算在内）是管理机构在 2026/06/27 的 AGM 上定下的。面积乘 0.40 就是月费：1,927 平方尺（约 179 平方米）的 B 型每月 RM 770.80。地税、门牌税和保险另外付。
外国买家
Cappella 位于雪兰莪的安邦再也（Ampang Jaya），只是邮寄地址写 55000 Kuala Lumpur。在雪兰莪这一区，外国人买的单位价格要在 RM 2,000,000 或以上，只限分层产业（strata），而且购买要得到州政府批准。Cappella 的价格从 RM 1,114,000 到 RM 3,430,000，有的单位过这条线、有的不过，所以订房之前，先确认你看中的那一户价格。地契类别是住宅，受 HDA 保障。
看房时确认 3 件事
- 「翻新」在你的单位包括什么。 请对方用书面列出范围：单位内部、公共区域、设施，以及你那一座的交屋日期。
- 附送的设备清单。 交屋时附一部分家具电器，例如门锁是电子的、有冷气、厨柜带炉具和吸油烟机、还有微波炉、雪柜、洗烘衣机、衣橱和热水器，个别户型另配按摩浴缸。逐样问清楚你那个户型有哪些。
- 你那一户的车位数。 按户型 1 到 4 个不等，订房时要把数目写进文件。
常见问题
Cappella Embassy 是新楼吗？ 不算新楼。前身是 2022 年完工的 D’Rapport Residences，TS Law Developments 接手翻新，换个名字再推出。
是永久地契吗？ 不是。租赁地契，地契类别为住宅（HDA），整块地 9.12 英亩。
离轻快铁站多远？ 从项目坐标到 LRT Jelatek 站，直线大约 770 米。
一共有几户？ 住宅 1,099 户，分布在五栋楼；商业部分另有 43 个单位（零售加办公）。
外国人可以买吗？ 可以，单位价格要在 RM 2,000,000 或以上。项目属于雪兰莪安邦再也，购买要得到雪兰莪州政府批准。看中哪一户，可以问我那一户的价钱。
楼盘资料、户型和位置：Cappella Embassy 楼盘页