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Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 TS Law Developments Sdn Bhd (white knight for Perspektif Masa Sdn Bhd)。价单最低 RM1,114,000（毛价），单位大小落在 1,109–10,635 平方尺（约 103–988 平方米），可选 2-6+2 房，项目总共 1,099 个单位。2022 年已完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM1,114,000（毛价） 折合人民币约 182 万、港币约 214 万（国家银行 11 月 3 日的中间价） |
| 面积 | 1,109–10,635 平方尺（约 103–988 平方米） |
| 房数 | 2-6+2 房 |
| 地契 | 租赁地契 这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。 |
| 土地用途 | 住宅地契（受房屋发展法令管辖） |
| 完工 | 2022 年已完工 |
| 座数 | 5 座 |
| 楼层 | 38 层 |
| 单位数 | 1,099 个单位 |
| 发展商 | TS Law Developments Sdn Bhd (white knight for Perspektif Masa Sdn Bhd) |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
项目位于雪兰莪安邦再也（Ampang Jaya）、Jalan Ampang 旁的 Jalan Nipah，属于使馆区一带，前身是 D'Rapport Residences，2022 年已完工，现由 TS Law Developments 翻新后重新推出，翻新目标 2026 年第四季。Gleneagles 吉隆坡医院直线约 270 米，国小 SK Kuala Ampang 2 约 160 米，利比亚学校约 410 米；Great Eastern Mall（内有 Cold Storage）约 620 米，Datum Jelatek 购物中心约 690 米；LRT Jelatek 站（Kelana Jaya 线）约 770 米，Dato' Keramat 站约 1.06 公里。主要道路有 Jalan Ampang、Jalan Tun Razak、AKLEH、MRR2、DUKE、SUKE 和 SPE。距离为直线概数。
外国人买得到吗
只有部分单位可以。雪兰莪多数地区（包括八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生）给外国买家定的门槛是 RM200 万，而且只限分层产业；Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 价单上最低是 RM1,114,000，外国人只能挑成交价达到 RM200 万或以上的单位；价单最高是 RM3,430,000，看中哪一户，我帮你查价钱。每一宗外国人购买，都要雪兰莪州政府批准。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Cappella Embassy 的面积从 1,109 到 10,635 平方尺（约 103 到 988 平方米），房间从 2 到 6+2 房都有。下面列出其中 8 款给你参考。就算房数一样，大小也不同：3+1 房的 C 型是 1,625 平方尺（约 151 平方米），A2 型去到 2,260 平方尺（约 210 平方米），每个月管理费也差了大约 RM254。找三房或更大的，可以从 1,625 平方尺（约 151 平方米）的 C 型看起。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| D2 | 1,109 | 2 房 2 浴 | 大约 RM444 |
| D3 | 1,119 | 2 房 2 浴 | 大约 RM448 |
| D1 | 1,152 | 2 房 2 浴 | 大约 RM461 |
| C | 1,625 | 3+1 房 4+1 浴 | 大约 RM650 |
| B | 1,927 | 3+1 房 4+1 浴 | 大约 RM771 |
| A1 | 2,260 | 3+1 房 4+1 浴 | 大约 RM904 |
| A2 | 2,260 | 3+1 房 4+1 浴 | 大约 RM904 |
| 顶层 | 10,635 | 5+1 房 6+2 浴 | 大约 RM4,254 |
我会这样分着看：
- 2 房的有 3 款，1,109 到 1,152 平方尺（约 103 到 107 平方米）：小家庭够用，也可以把第二间当书房。
- 三房或以上的有 5 款，1,625 到 10,635 平方尺（约 151 到 988 平方米）：孩子多或跟爸妈住，先从这里挑。
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM1,114,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM1,002,600，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM4,439。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM306；想 30 年还清，每月大约 RM4,787。
管理费要另外算：最小的单位 1,109 平方尺（约 103 平方米），一个月大约 RM444。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Cappella Embassy 每平方尺收 RM0.40 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 D2 型，1,109 平方尺（约 103 平方米）：每月约 RM444
- 表里排在中间的 B 型，1,927 平方尺（约 179 平方米）：每月约 RM771
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.40，跟中位数差不多。
门牌税、地税
在吉隆坡，门牌税由市政局（DBKL）收：用「年值」乘税率，年值就是市政局估这间屋一年租得到多少钱。住宅税率 4%；服务式公寓看地点：旧市区 36 平方英里里面 7%，外面 5%。举个例子，年值 RM13,200 的服务式公寓按 7% 算，一年要付 RM924，分两次交；同样年值的住宅按 4%，一年 RM528。
地税则由联邦直辖区土地局收，每年 1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM1,114,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM28,560。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%；而且要买 RM200 万或以上的单位，所以最少 RM160,000。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
外国人在雪兰莪买，州政府的处理费是 RM200，批准两年内有效。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM1,114,000 的单位收 RM6,195，再加 8% 服务税（RM496）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
Cappella Embassy 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。楼已经盖好（完工及合格证明书是 2022 年 4 月发的）；现在跟发展商买剩下的单位，这一条一样有效：
- 从你拿钥匙那天算起，24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM1,114,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM33,420；外国人在这里买的至少是 RM2,000,000 的单位，照这个价卖，先被扣 RM140,000。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你不想等——这里 2022 年已经完工，看得到实际单位。
- 如果你家要三间睡房——可以从 1,625 平方尺（约 151 平方米）的 C 型看起，管理费一个月大约 RM650。
- 如果你是小家庭——两房这一档有 3 款（2 房），从 1,109 到 1,152 平方尺（约 103 到 107 平方米），管理费一个月大约 RM444 起。
- 如果你是预算不到 RM200 万的外国买家——起价 RM1,114,000 那种单位你买不了，雪兰莪要 RM200 万起，这里最贵的单位是 RM3,430,000。
常见问题
Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 在哪一区？
Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 属于雪兰莪一带。项目位于雪兰莪安邦再也（Ampang Jaya）、Jalan Ampang 旁的 Jalan Nipah，属于使馆区一带，前身是 D'Rapport Residences，2022 年已完工，现由 TS Law Developments 翻新后重新推出，翻新目标 2026 年第四季。Gleneagles 吉隆坡医院直线约 270 米，国小 SK Kuala Ampang 2 约 160 米，利比亚学校约 410 米；Great Eastern Mall（内有 Cold Storage）约 620 米，Datum Jelatek 购物中心约 690 米；LRT Jelatek 站（Kelana Jaya 线）约 770 米，Dato' Keramat 站约 1.06 公里。主要道路有 Jalan Ampang、Jalan Tun Razak、AKLEH、MRR2、DUKE、SUKE 和 SPE。距离为直线概数。
Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 是什么地契？
租赁地契。这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。这块地登记的用途是住宅地契（受房屋发展法令管辖）。
买 Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM1,114,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,109–10,635 平方尺（约 103–988 平方米）；户型方面有 2-6+2 房可选。
Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：1,099 个单位、5 座、38 层。
Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 TS Law Developments Sdn Bhd (white knight for Perspektif Masa Sdn Bhd)。
Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 什么时候可以完工？
2022 年已完工。
外国买家能不能入手 Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor？
只有部分单位可以。雪兰莪多数地区（包括八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生）给外国买家定的门槛是 RM200 万，而且只限分层产业；Cappella Embassy @ Jalan Ampang, Ampang Jaya, Selangor 价单上最低是 RM1,114,000，外国人只能挑成交价达到 RM200 万或以上的单位；价单最高是 RM3,430,000，看中哪一户，我帮你查价钱。每一宗外国人购买，都要雪兰莪州政府批准。
Cappella Embassy 一个月的供款大概多少？
起价 RM1,114,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM4,439。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM444。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Cappella Embassy 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.40，已经包括偿债基金。最小的单位，1,109 平方尺（约 103 平方米），每月大约 RM444。
买 Cappella Embassy 的印花税怎么算？
起价 RM1,114,000 的单位，马来西亚人付 RM28,560。外国人付 8%，而且要挑 RM200 万或以上的单位，最少 RM160,000。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Cappella Embassy 有没有三房？
有，这里房间从 2 到 6+2 房都有；三房可以先看 C 型，1,625 平方尺（约 151 平方米）。
接下来看什么
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