CloutHaus Residences 是 TA First Credit Sdn Bhd 在 Jalan P. Ramlee 发展的永久地契项目，两座 66 层的细长塔楼，占地 2.259 英亩，正对双峰塔。共 615 个单位，面积 549 到 1,216 平方尺（约 51 到 113 平方米），一房到三房，开价 RM 1,548,800 到 RM 4,694,800，每尺约 RM 2,900（毛价）。管理费每平方尺 RM 0.80（含偿债基金），酒店式服务由 Paradox Hotel KL City Centre 提供，预计 2029 年完工。很多人没注意到的一点：所有单位都没有分配车位，停车是自动化系统，每月租 RM 200。Suria KLCC 直线约 240 米。看重地址、平时少开车的人可以考虑；一定要有车位跟着产权的人，就不适合。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
我的判断：适合谁、不适合谁
适合：
- 想要看得见双峰塔的永久地契住家；Suria KLCC 和里面的 Cold Storage 直线都约 240 米；
- 平时走路或搭轨道交通的人；KLCC 轻轨站直线约 430 米，Bukit Nanas 单轨站约 590 米；
- 想要楼里有酒店式服务的人，服务由 Paradox Hotel KL City Centre 负责；
- 在市中心需要真正三房的人；I 型和 A 型都是三房。
不适合：
- 有车、想要自己的固定车位；这里没有分配车位，只能每月 RM 200 租；
- 想在 KLCC 附近找最低每尺价；RM 2,900 在数据库里属于这一区的高位；
- 2029 年前就要入住；建筑期是签买卖合约后 54 个月。
地点和步行距离
表中是数据库坐标量出的直线距离，人行道和过马路都会让实际路程变长。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| Laman Standard Chartered 绿地 | 约 100 米 |
| Suria KLCC | 约 240 米 |
| Cold Storage KLCC | 约 240 米 |
| Perdana 诊所 | 约 310 米 |
| Isetan（Suria KLCC） | 约 330 米 |
| KLCC 轻轨站（KJ10） | 约 430 米 |
| Shoppes at Four Seasons Place | 约 450 米 |
| KLCC 公园 | 约 560 米 |
| Bukit Nanas 单轨站（MR8） | 约 590 米 |
| Raja Chulan 单轨站（MR7） | 约 710 米 |
实际上，商场、超市、诊所都比最近的车站还近。生活圈就在 KLCC 本身的人会很方便；如果每天要去城市另一头上班，到 KLCC 轻轨站那 430 米，最好亲自走一趟试试。
户型：我会选哪一个
管理费 = 面积 × RM 0.80。
| 户型 | 面积 | 房间 | 每月管理费（RM 0.80 × 面积） |
|---|---|---|---|
| C、D、E、F | 549 平方尺（约 51 平方米） | 1 房 1 卫 | 549 × 0.80 = RM 439.20 |
| K | 635 平方尺（约 59 平方米） | 1 房 1 卫 | 635 × 0.80 = RM 508.00 |
| N（双钥匙） | 893 平方尺（约 83 平方米） | 1 房 2 卫 | 893 × 0.80 = RM 714.40 |
| G、H（另有花园单位） | 904 平方尺（约 84 平方米） | 2 房 2 卫 | 904 × 0.80 = RM 723.20 |
| L | 980 平方尺（约 91 平方米） | 2 房 2 卫 | 980 × 0.80 = RM 784.00 |
| L1 | 990 平方尺（约 92 平方米） | 2 房 2 卫 | 990 × 0.80 = RM 792.00 |
| J（双钥匙） | 1,001 平方尺（约 93 平方米） | 1 房 2 卫 | 1,001 × 0.80 = RM 800.80 |
| B（双钥匙） | 1,098 平方尺（约 102 平方米） | 1 房 2 卫 | 1,098 × 0.80 = RM 878.40 |
| I（另有花园单位） | 1,119 平方尺（约 104 平方米） | 3 房 2 卫 | 1,119 × 0.80 = RM 895.20 |
| M（双钥匙） | 1,173 平方尺（约 109 平方米） | 1 房 2 卫 | 1,173 × 0.80 = RM 938.40 |
| A | 1,216 平方尺（约 113 平方米） | 3 房 2 卫 | 1,216 × 0.80 = RM 972.80 |
我选 I 型，1,119 平方尺（约 104 平方米），三房两卫。 面向 KLCC 的三房单位本来就少，I 型比 A 型小大约 100 平方尺（约 9 平方米）却一样有第三间房，管理费也压在每月 RM 900 以下。搬来市区的家庭、或想留一间给父母再加一间书房的买家，这是全楼最完整的一种家。I 型另外有花园单位版本，记得问清楚户外空间有没有算进 1,119 平方尺（约 104 平方米）。
一个人住的话，635 平方尺（约 59 平方米）的 K 型比 549 平方尺（约 51 平方米）那几种宽一点，管理费每月只多大约 RM 70。
价钱怎么看
数据库里 CloutHaus 开价每尺约 RM 2,900（毛价）。和同一个数据库、约 900 米内的其他项目对照（都是发展商开价，不是成交记录）：
| 项目 | 直线距离 | 开价每尺 | 状态 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| CloutHaus Residences | – | 约 RM 2,900 | 新推出，2029 年 | 永久 |
| DAWN KL City Centre | 约 420 米 | 约 RM 2,048 | 新推出，2029 年 | 永久 |
| DIVINE KL City Centre | 约 490 米 | 约 RM 1,600 | 新推出，2032 年 | 租赁 |
| Ascott Star Residence | 约 500 米 | 约 RM 2,274 至 2,583 | 2021 年完工 | 永久 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | 约 620 米 | 约 RM 2,950 起 | 建造中，2029 年 | 永久 |
| SO Kuala Lumpur Residences | 约 630 米 | 约 RM 2,677 | 2025 年完工 | 永久 |
| CENTRIX The Station | 约 870 米 | 约 RM 1,600 至 1,850 | 建造中，2029 年 | 租赁 |
我的看法：这一组里只有 Royal Lexis 开价更高。同样永久地契、同样 2029 年完工的 DAWN，每尺低了约 RM 850，但单位小很多，也离双峰塔正面比较远。SO Kuala Lumpur 已经完工，开价稍低一些。如果你付的是景观和 Jalan P. Ramlee 这个门面，比较每尺价之前，先确认哪一列单位真的正对双峰塔。
附近已完工大楼的真实成交
另一个角度的核对：是有登记的成交记录，不是这个项目的价钱。每个数字都是我们根据 NAPIC 公开成交资料（2021 年 1 月至 2026 年 6 月）、按记录面积算出的该楼每尺中位数。范围内有两栋楼的记录够多，但都不是 CloutHaus 单位的估价。
| 已完工大楼 | 直线距离 | 成交宗数 | 每尺中位数 | 时间 | 地契 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascott Star Residence | 约 500 米 | 86 | 约 RM 1,924 | 2021 年 1 月 – 2026 年 5 月 | 永久 |
| Eaton Residences | 约 1.27 公里 | 79 | 约 RM 1,587 | 2021 年 5 月 – 2026 年 4 月 | 租赁 |
说明了什么：大约 500 米外的永久地契现楼 Ascott Star，成交中位数比 CloutHaus 开价低了每尺约 RM 1,000。差距一部分来自新盘对比转售，一部分来自地点和规格。重点不是说 CloutHaus 太贵，而是让你清楚知道，新盘开价和附近现楼实际过户价之间有多大距离。
每月开销
管理费每平方尺 RM 0.80（含偿债基金），I 型就是 1,119 × 0.80 = 每月 RM 895.20。如果要开车，再加每月 RM 200 的车位租金，大约 RM 1,095，还没算地税、门牌税、水电和保险。
外国买家
外国人在吉隆坡买房，每个单位的价格门槛是 RM 1,000,000，并需取得土地局的同意。CloutHaus 最低价是 RM 1,548,800，所以每种户型都在门槛以上。地契类别是商业地（受 HDA 保障）。
看房时要检查的 3 件事
- 哪一列正对双峰塔。 这个项目卖的就是门面和景观，看价钱之前先在平面图上确认单位朝向。
- 自动化停车实际怎么运作。 问清楚有多少个出租车位、繁忙时段取车要等多久、RM 200 的租金是不是固定的。
- Paradox Hotel 的服务怎么收费。 问清楚哪些服务包在管理费里，哪些按次收费。
常见问题
CloutHaus 是永久地契吗？ 是。永久地契，商业地（受 HDA 保障），占地 2.259 英亩。
有附车位吗？ 没有分配车位。住户可以在自动化停车系统租车位，每月 RM 200。
什么时候完工？ 预计 2029 年，签买卖合约后 54 个月。
有多少单位、多少层？ 615 个单位，两座 66 层塔楼，每层 9 到 13 户。
外国人可以买吗？ 可以。最便宜的单位 RM 1,548,800，已经超过 100 万门槛，但仍要申请土地局同意。
楼盘资料、户型和位置：CloutHaus Residences 楼盘页