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Branniganz Suites @ Bukit Bintang 对比 Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang
一句话结论
Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang 起价较低，RM688,000，Branniganz Suites @ Bukit Bintang 是 RM803,500。Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang 的预计完工时间较早（官方预计 October 2027 年完工），Branniganz Suites @ Bukit Bintang 官方预计 2028 年完工。要大单位，Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang 最大到 1,356 平方尺（约 126 平方米），Branniganz Suites @ Bukit Bintang 最大 678 平方尺（约 63 平方米）。两个楼盘相距约 0.4 公里（直线距离）。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
数字直接来自楼盘资料，楼盘页更新，这里跟着更新。
并排比较
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang | |
|---|---|---|
| 发展商 | Lembaran Beruntung Sdn Bhd (EXSIM Group) | Berjaya Times Square Sdn Bhd |
| 地区 | 武吉免登 | 武吉免登 |
| 起价 | RM803,500 折合人民币约 132 万、港币约 154 万（国家银行 10 月 16 日的中间价） | RM688,000 折合人民币约 113 万、港币约 132 万（国家银行 10 月 16 日的中间价） |
| 每平方尺（以最小户型算） | 约 RM2,336 | 约 RM1,410 |
| 面积 | 344–678 平方尺（约 32–63 平方米） | 488–1,356 平方尺（约 45–126 平方米） |
| 房数 | Studio-2 | 1-3 |
| 完工 | 官方预计 2028 年完工 | 官方预计 October 2027 年完工 |
| 单位数 | 759 Units (490 office suites、269 serviced suites) | 629 Units (plus 17 commercial units) |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
起价是发展商公布的毛价，会随户型和楼层变动。每平方尺价是起价除以最小户型面积，只作粗略比较，不是成交价。距离是直线距离。
我的看法
两个都在 Bukit Bintang，都还没交屋，但解决的是不同需求。Times Square 2 是永久地契，预计 2027 年完工，最大到 3 房，适合家庭。Branniganz 是租赁地契，新推出，预计 2028 年完工，主打小面积、全配套家具的单位。如果最在意地契和空间，我会先看 Times Square 2；想要 Bukit Bintang 车站附近、拎包入住的小单位，就研究 Branniganz。
两边逐项说明
Times Square 2：Berjaya Times Square Sdn Bhd 发展，单栋 41 层。永久地契，在建，预计 2027 年完工。629 个住宅单位加 17 个商业单位。面积 488 至 1,356 平方尺（约 45 至 126 平方米），1 至 3 房，标价 RM 688,000 至 RM 2,565,000，列明约每平方尺 RM 1,410。管理费每平方尺 RM 0.66 加 10% 偿债基金。不附车位，停车以租用方式。单位部分配套家具。
Branniganz Suites：EXSIM 的 50 层项目。租赁地契，新推出，预计 2028 年完工。759 个单位，面积 344 至 678 平方尺（约 32 至 63 平方米），Studio 至 2 房，标价 RM 803,500 至 RM 1,497,600，列明约每平方尺 RM 2,163。管理费每平方尺 RM 1.21（含偿债基金）。单位不附车位，整栋共有 256 个车位。所有户型全配套家具。
有两个数字很显眼：第一，Times Square 2 起价更低，单位却更大。第二，Branniganz 每平方尺管理费几乎是两倍，但单位小，所以每户每月实际金额未必差那么多。
附近车站和商场
以下是直线距离，实际步行更远。
- Branniganz：MR6 Bukit Bintang 约 0.22 公里，KG18A Bukit Bintang 约 0.28 公里，MR5 Imbi 约 0.30 公里。Sungei Wang Plaza 约 0.11 公里，Plaza Low Yat 约 0.19 公里。
- Times Square 2：MR5 Imbi 约 0.09 公里，MR4 Hang Tuah 约 0.36 公里，AG9 SP9 Hang Tuah 约 0.39 公里。Berjaya Times Square 约 0.16 公里，LaLaport Bukit Bintang City Centre 约 0.19 公里。
Times Square 2 离车站更近，并列明与 Berjaya Times Square 商场相连。
各适合谁
Times Square 2 适合：
- 想在 Bukit Bintang 买永久地契的人；
- 需要 2 房、3 房或 700 平方尺（约 65 平方米）以上的人；
- 能接受租车位、不拥有车位的人；
- 想更早交屋（预计 2027 年）的人。
Branniganz Suites 适合：
- 想要 Studio 或 1 至 2 房小单位的人；
- 想一交屋就有全套家具的人；
- 不开车的人，因为单位不附车位；
- 能等到预计 2028 年完工的人。
选之前我会先确认
1. 停车实际怎么安排。 两边都不附车位。问清楚 Times Square 2 怎么租车位，Branniganz 的 256 个车位怎么分配。
2. Branniganz 你买的是哪一类。 项目有办公套房（商业，非 HDA）和服务式套房（商业，HDA），买家保障不同，要确认你的单位属于哪一类。
3. 用令吉算管理费。 把费率乘以你的单位面积，比较真实的每月金额。
4. 家具清单。 Branniganz 全配套，Times Square 2 部分配套，两份清单都要拿。
5. 外国人购买手续。 外国人在吉隆坡买房需要土地局同意（consent from the land authority）。
常见问题
哪个是永久地契？
Times Square 2 是永久地契，Branniganz Suites 是租赁地契。
有附车位吗？
都没有。Times Square 2 停车以租用方式，Branniganz 单位不附车位。
分别预计什么时候完工？
Times Square 2 预计 2027 年，Branniganz Suites 预计 2028 年。
哪个离地铁站更近？
Times Square 2，离 MR5 Imbi 约 0.09 公里；Branniganz 离 MR6 Bukit Bintang 约 0.22 公里。都是直线距离。
怎么选
选 Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang，如果你
- 想要较低的入场价（RM688,000 起）
- 想早一点交屋（官方预计 October 2027 年完工）
- 需要大一点的单位，最大 1,356 平方尺（约 126 平方米）
看完整资料
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常见问题
Branniganz Suites @ Bukit Bintang 和 Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang 哪个起价低？
Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang 起价较低，RM688,000，Branniganz Suites @ Bukit Bintang 是 RM803,500。以最小户型换算，每平方尺约 RM1,410 对 RM2,336。
哪一个先完工？
Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang 的预计完工时间较早（官方预计 October 2027 年完工），Branniganz Suites @ Bukit Bintang 官方预计 2028 年完工。
哪一个的单位比较大？
要大单位，Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang 最大到 1,356 平方尺（约 126 平方米），Branniganz Suites @ Bukit Bintang 最大 678 平方尺（约 63 平方米）。
Branniganz Suites @ Bukit Bintang 和 Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang 相距多远？
直线距离约 0.4 公里。