Eaton Residences @ Jalan Kia Peng 对比 Orion Residences

我的看法

两个都是 KL City Centre 已完工的豪华住宅，起价都在 RM 140 万以上，所以比的是生活方式，不是预算。Eaton 是 Conlay 附近 52 层、租赁地契的大楼，户型大、车位多，还有悬臂式空中泳池。Orion 是 Bukit Bintang 大街上较小的永久地契品牌住宅。家庭、或想要空间和安静的人，我会推荐 Eaton；想要永久地契、出门就是购物街的人，我会推荐 Orion。

基本比较

Eaton Residences：City View Ventures Sdn Bhd 发展，2022 年完工。52 层，632 个单位。面积 635 至 2,982 平方尺（约 59 至 277 平方米），1 房到 4+1 房。标价 RM 1,800,000 至 RM 6,008,795，列明每平方尺 RM 2,125。管理费每平方尺 RM 0.65。按户型给 1 至 4 个车位。租赁地契。

Orion Residence：Welton 集团旗下 Orion Tower Sdn Bhd 发展，2025 年完工。46 层，298 个单位。面积 491 至 1,329 平方尺（约 46 至 123 平方米），Studio 至 2 房，也有双钥匙单位。标价 RM 1,450,000 至 RM 4,000,000，列明每平方尺 RM 2,707 至 RM 3,750。管理费每平方尺 RM 1.32（含偿债基金）。每单位一个车位（使用权）。永久地契。

我怎么看这些数字：

• Eaton 最大户型是 Orion 最大户型的两倍多。
• Orion 每平方尺价格更高，每平方尺管理费约是两倍。
• Eaton 车位更多，最大户型有 4 个。
• Orion 是较新的楼，也是永久地契的那一个。

位置（直线距离）

• Eaton：PY22 Conlay 约 0.19 公里，PY21 Persiaran KLCC 约 0.63 公里，KJ9 Ampang Park 约 0.96 公里。Plaza Ombak KLCC 约 0.61 公里，Pavilion Kuala Lumpur 约 0.76 公里。Eton House 学校约 0.19 公里。
• Orion：MR6 Bukit Bintang 约 0.33 公里，KG18A Bukit Bintang 约 0.39 公里，PY22 Conlay 约 0.66 公里。The Starhill 约 0.13 公里，Fahrenheit 88 约 0.18 公里，Lot 10 约 0.27 公里。

Eaton 离车站更近，Orion 则在购物街中心。实际步行会比这些数字远。

各适合谁

Eaton Residences 适合：

• 需要 3 房、4 房或 4+1 房的家庭；
• 家里不止一辆车的人；
• 喜欢 Jalan Kia Peng 较安静环境、附近有学校的人；
• 想要每平方尺管理费低一点的人。

Orion Residence 适合：

• 要永久地契的人；
• 想要 Studio、1 房、2 房或双钥匙单位的单身或两人家庭；
• 看重品牌五星服务和私人保险库服务的人；
• 想走几分钟就到 Bukit Bintang 商场的人。

选之前我会先确认

1. Eaton 地契剩余年限。 租赁地契只是事实，但要问还剩多少年。

2. Eaton 你那个户型有几个车位。 从 1 到 4 不等，逐个单位确认。

3. Orion 服务范围。 问清楚每平方尺 RM 1.32 包括什么，哪些酒店式服务另外收费。

4. 二手单位状况。 Eaton 2022 年起有人住，要验屋并问装修规定。

5. 土地局同意。 外国人在吉隆坡买这两个项目都需要 consent from the land authority。

常见问题

哪个是永久地契？

Orion Residence 是永久地契，Eaton Residences 是租赁地契。

哪个单位更大？

Eaton，面积 635 至 2,982 平方尺（约 59 至 277 平方米）；Orion 是 491 至 1,329 平方尺（约 46 至 123 平方米）。

各附几个车位？

Eaton 按户型 1 至 4 个；Orion 每单位一个（使用权）。

两个都完工了吗？

是。Eaton 2022 年完工，Orion 2025 年完工。