Core Residence 对比 Orion Residences

我的看法

两个都是永久地契，也都已经完工，在 KL City Centre 这一带不常见，所以差别在于「性格」。Orion 是 Bukit Bintang 大街上的小型品牌住宅，有酒店式服务；Core 是 TRX 金融区里较大型的商务住宅。想要一出门就逛街、享受服务，我会选 Orion；想要安静一点、偏商务、旁边有大公园，我会选 Core。

纸面上的差别

Core Residence @ TRX：50 层，580 个单位。面积 624 至 1,022 平方尺（约 58 至 95 平方米），1 至 3 房。标价 RM 1,442,207 至 RM 4,660,000，列明每平方尺 RM 2,171。管理费每平方尺 RM 0.85（含偿债基金）。每单位一个车位，Tower 3 Type A3 除外。

Orion Residence：46 层，只有 298 个单位。面积 491 至 1,329 平方尺（约 46 至 123 平方米），从 Studio 到 2 房，也有双钥匙（dual key）户型。标价 RM 1,450,000 至 RM 4,000,000，列明每平方尺 RM 2,707 至 RM 3,750。管理费每平方尺 RM 1.32（RM 1.20 加 10% 偿债基金）。每单位一个车位（使用权），停车由自动泊车系统处理。

我注意到几点：

• 起价几乎一样，但 Orion 的每平方尺价格明显较高。
• Orion 每平方尺管理费比 Core 高约 55%，换来的是品牌式五星服务。
• Orion 邻居少很多，298 户对 580 户。

位置（直线距离）

• Orion 离 MR6 Bukit Bintang 约 0.33 公里，离 KG18A Bukit Bintang 约 0.39 公里，离 PY22 Conlay 约 0.66 公里。The Starhill 约 0.13 公里，Fahrenheit 88 约 0.18 公里，Lot 10 约 0.27 公里。
• Core 离 KG20 PY23 Tun Razak Exchange 约 0.41 公里，离 MR6 Bukit Bintang 约 0.75 公里，离 MR5 Imbi 约 0.79 公里。The Exchange TRX 约 0.21 公里，Core 列明直通 TRX 转换站。

实际步行路线会比这些数字长。

各适合谁

Orion Residence 适合：

• 想住在 Bukit Bintang 购物街上的人；
• 喜欢楼里有礼宾式服务、保险库服务的人；
• 想要双钥匙户型或 Studio 的人；
• 能接受较高月费换取服务的人。

Core Residence 适合：

• 在 TRX 一带上班、想靠近金融区的人；
• 想要每平方尺管理费低一点的人；
• 需要 3 房的人（Orion 没有 3 房）；
• 比起商场街，更看重旁边 10 英亩公园的人。

选之前我会先确认

1. 房间数。 Orion 最多 2 房，要 3 房只有 Core。

2. 自动泊车平时怎么用。 问清楚高峰时段取车要等多久。

3. Orion 的服务包括什么。 管理费较高是因为有品牌酒店式服务，要拿到服务清单和额外收费。

4. Core 的车位例外。 Tower 3 Type A3 没有车位。

5. 土地局同意。 外国人在吉隆坡买这两个项目都需要 consent from the land authority，时间要算进去。

常见问题

两个都是永久地契、都已完工吗？

是的，Core Residence 和 Orion Residence 都是永久地契，也都已完工。

哪个单位比较大？

Orion 最大 1,329 平方尺（约 123 平方米），Core 最大 1,022 平方尺（约 95 平方米）。不过 Core 最多 3 房，Orion 最多 2 房。

哪个管理费比较低？

Core，每平方尺 RM 0.85（含偿债基金）；Orion 每平方尺 RM 1.32（含偿债基金）。

离地铁站多远？

Orion 离 MR6 Bukit Bintang 约 0.33 公里；Core 离 Tun Razak Exchange 站约 0.41 公里。都是直线距离。