Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 对比 SWNK Houze

我的看法

这两个是「兄弟楼」：同一个合资发展商、同在 Bukit Bintang City Centre、同样是租赁地契、都已完工，是我被问到的比较里最单纯的一组。Lucentia 较早完工，两栋楼，单位偏小，每户有车位；SWNK Houze 较新，一栋楼，离交通枢纽最近，最大到 3 房。简单说：要小单位又要车位，选 Lucentia；要大一点、走去车站最近，选 SWNK。

各自提供什么

Lucentia Residences 2021 年完工。668 个单位，分 Tower 1（47 层）和 Tower 2（35 层）。面积 454 至 882 平方尺（约 42 至 82 平方米），Studio 至 2 房。标价 RM 782,000 至 RM 2,178,000，列明每平方尺 RM 1,800。管理费每平方尺 RM 0.60。每单位一个车位；Type D 一至两个，双钥匙单位两个。

SWNK Houze 列为已完工，完工年份 2026 年。441 个服务式套房，位于 31 层大楼的 3 至 30 楼。面积 463 至 1,238 平方尺（约 43 至 115 平方米），Studio 至 3 房。标价 RM 705,000 至 RM 1,461,000，列明每平方尺 RM 1,300。管理费每平方尺 RM 0.60。车位按单位而定；整栋有 249 个附属车位、22 个访客车位、2 个 OKU 车位和 94 个浮动车位，要看销售表确认你的单位。

我注意到：

• 管理费一样，都是每平方尺 RM 0.60。
• SWNK 起价更低，列明每平方尺价格比 Lucentia 低约 RM 500。
• SWNK 最大面积更大，有 3 房；Lucentia 最多 2 房。
• Lucentia 的车位分配更清楚。

地铁和商场（直线距离）

• SWNK Houze：AG9 SP9 Hang Tuah 约 0.04 公里，MR4 Hang Tuah 约 0.10 公里，MR5 Imbi 约 0.43 公里。LaLaport Bukit Bintang City Centre 约 0.16 公里，Jaya Grocer 约 0.13 公里。
• Lucentia：AG9 SP9 Hang Tuah 约 0.24 公里，MR4 Hang Tuah 约 0.30 公里，MR5 Imbi 约 0.41 公里。LaLaport Bukit Bintang City Centre 约 0.15 公里，Jaya Grocer 约 0.14 公里。

商场距离几乎一样，差别在车站。SWNK 列明是离 BBCC 交通枢纽最近的住宅楼。

各适合谁

Lucentia 适合：

• 想要 Studio、1 房或 2 房的人；
• 一定要有车位，或想要双钥匙单位配两个车位的人；
• 喜欢已经有人住了几年的楼的人。

SWNK Houze 适合：

• 想在 BBCC 买 3 房或 900 平方尺（约 84 平方米）以上的人；
• 想要两者中最低入门价的人；
• 最看重紧挨 Hang Tuah 车站的人。

选之前我会先确认

1. SWNK 你那个单位的车位。 按销售表分配，请书面确认每个单位有几个。

2. Lucentia 的楼况。 2021 年起已有人住，问最近的管理通告和公共区域状况。

3. 地契剩余年限。 两个都是同一块地的租赁地契，确认还剩多少年。

4. 家具。 SWNK 列明部分配套（例如橱柜、冷气），问清楚你那个单位包括什么。

5. 土地局同意。 外国人在吉隆坡买房需要 consent from the land authority，也有最低价门槛。

常见问题

Lucentia 和 SWNK Houze 是同一个发展商吗？

是。都是 BBCC Development Sdn Bhd，由 UDA、EcoWorld 和 EPF 合资。

哪个有 3 房？

SWNK Houze。Lucentia 最多 2 房。

管理费有不同吗？

没有，都是每平方尺 RM 0.60。

哪个离车站更近？

SWNK Houze，离 AG9 SP9 Hang Tuah 约 0.04 公里；Lucentia 约 0.24 公里。都是直线距离。