Conlay 是 E&O 和三井不动产在 Jalan Conlay 合作的永久地契大楼，已经完工，共 491 个单位，面积 743 到 1,335 平方尺（约 69 到 124 平方米）。开价 RM 1,460,000 到 RM 3,471,000，每尺约 RM 2,300 到 2,600（毛价），管理费每平方尺 RM 0.80（含偿债基金）。想在 KLCC 这一侧住得宽一点、重视建筑设计、楼下就有车站的人，我会说值得看；只想找这条街最低每尺价的人，就不用考虑。Conlay 捷运站直线约 230 米，每个单位都超过吉隆坡外国人 RM 100 万门槛。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
我的判断：适合谁、不适合谁
适合：
- 想在市中心住得宽敞的人；最小的单位 743 平方尺（约 69 平方米），最大 1,335 平方尺（约 124 平方米）；
- 自住、或替家人买，在意建筑设计的人（大楼由 Kerry Hill Architects 设计）；
- 需要医院在附近的人；Prince Court 医疗中心直线约 170 米；
- 想买 RM 100 万以上、已完工永久地契单位的外国买家。
不适合：
- 买最小户型又需要车位的人；743 平方尺（约 69 平方米）的户型没有车位；
- 想用最低价进 KLCC 的人；这里是区内开价偏高的项目之一；
- 需要三房的人；最大户型是 2+1 房。
地点和步行距离
以下是从数据库坐标量出的直线距离。走路要绕路，这些数字只代表「至少这么近」，不是实际路程。
| 地点 | 直线距离 |
|---|---|
| Prince Court 医疗中心 | 约 170 米 |
| Conlay 捷运站（布城线） | 约 230 米 |
| EtonHouse 国际学校 | 约 270 米 |
| Persiaran KLCC 捷运站 | 约 770 米 |
| Pavilion Kuala Lumpur | 约 780 米 |
| The Starhill | 约 810 米 |
| Tun Razak Exchange 转换站 | 约 840 米 |
| KLCC 公园 | 约 850 米 |
日常来说：车站、私人医院、国际学校都很近。大商场和 KLCC 公园都要走十分钟以上，所以这一带比武吉免登街本身安静。
户型：我会选哪一个
| 户型 | 面积 | 房间 | 车位 | 每月管理费（RM 0.80 × 面积） |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 743 平方尺（约 69 平方米） | 1 房 2 卫 | 无 | 743 × 0.80 = RM 594.40 |
| B1 | 743 平方尺（约 69 平方米） | 1+1 房 2 卫 | 无 | 743 × 0.80 = RM 594.40 |
| B2 | 840 平方尺（约 78 平方米） | 1+1 房 2 卫 | 1 个 | 840 × 0.80 = RM 672.00 |
| A2 | 904 平方尺（约 84 平方米） | 1 房 1 卫 | 1 个 | 904 × 0.80 = RM 723.20 |
| B3 | 980 平方尺（约 91 平方米） | 1+1 房 2 卫 | 1 个 | 980 × 0.80 = RM 784.00 |
| C | 1,206 平方尺（约 112 平方米） | 2 房 2 卫 | 1 个 | 1,206 × 0.80 = RM 964.80 |
| D | 1,335 平方尺（约 124 平方米） | 2+1 房 2 卫 | 2 个（并排） | 1,335 × 0.80 = RM 1,068.00 |
我选 B2，840 平方尺（约 78 平方米），1+1 房。 它是有车位的户型里最小的一个。比 743 平方尺（约 69 平方米）多大约 100 平方尺（约 9 平方米），就多了车位、多一间小房、两间浴室，管理费每月还在 RM 670 左右。将来要转卖，有车的买家也不用另外去租车位。
需要两间完整睡房，就直接看 1,206 平方尺（约 112 平方米）的 C 型。家里有两辆车，D 型才划算。
价钱怎么看
数据库里 Conlay 的开价每尺约 RM 2,300 到 2,600（毛价）。附近项目对照（同一个数据库，都是发展商开价，不是成交记录）：
| 项目 | 直线距离 | 开价每尺 | 状态 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| Conlay | – | 约 RM 2,300 至 2,600 | 2025 年完工 | 永久 |
| Eaton Residences | 约 140 米 | 约 RM 2,125 | 2022 年完工 | 租赁 |
| Pavilion Square Residence | 约 580 米 | 约 RM 2,300 至 2,800 | 建造中 | 租赁 |
| Orion Residence | 约 790 米 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 2026 年完工 | 永久 |
| Golden Crown Residence | 约 830 米 | 约 RM 2,051 | 建造中 | 租赁 |
| Core Residence @ TRX | 约 1.07 公里 | 约 RM 2,171 | 2024 年完工 | 永久 |
我的看法：Conlay 不是最便宜的，它也没打算走便宜路线。隔壁的 Eaton 开价低一些，但是租赁地契；Pavilion Square 价位相近，也是租赁地契，而且还在盖。和它们比，你多付的是永久地契、现楼和更大的房间。数据库没有 Conlay 的转售成交价，谈价之前可以问我最新成交数字。
附近已完工大楼的真实成交
下面这张表是另一种数字：是有登记的成交记录，不是这个项目的价钱。数据来自 NAPIC 公开的成交资料，时间是 2021 年 1 月到 2026 年 6 月，我们把每栋楼的过户记录按单位面积算出中位数。几十宗成交得出的中位数只能当参考刻度，不是估价，也不代表以后会怎么走。
| 已完工大楼 | 直线距离 | 成交宗数 | 每尺中位数 | 时间 | 地契 |
|---|---|---|---|---|---|
| Eaton Residences | 约 140 米 | 79 | 约 RM 1,587 | 2021 年 5 月 – 2026 年 4 月 | 租赁 |
| Ascott Star Residence | 约 1.47 公里 | 86 | 约 RM 1,924 | 2021 年 1 月 – 2026 年 5 月 | 永久 |
| Lucentia Residences | 约 1.82 公里 | 74 | 约 RM 1,788 | 2021 年 1 月 – 2025 年 10 月 | 租赁 |
怎么用：Eaton 几乎就在隔壁，是最贴近的参照，它的成交中位数远低于 Conlay 的开价区间。不过 Eaton 是租赁地契，单位面积组合也不同，所以这个差距不等于你能拿到的折让。Ascott Star 是这里的永久地契参照，中位数一样低于 Conlay。把这些数字看成 Jalan Conlay、Jalan Ampang 一带现楼的价位，再判断这栋较新的永久地契大楼，对你来说值多少额外的钱。
每月开销
管理费每平方尺 RM 0.80，已含偿债基金。用「面积 × 0.80」算：980 平方尺（约 91 平方米）的 B3 就是 980 × 0.80 = 每月 RM 784。地税、门牌税和保险另外付。
外国买家
外国人在吉隆坡买房，单位价格要 RM 1,000,000 或以上，并且需要取得土地局的同意。Conlay 起价 RM 1,460,000，所以每种户型都符合。地契类别是商业地（受 HDA 保障）。
看房时要检查的 3 件事
- 单位属于哪一期。 第一期每层 14 户、5 部电梯；第二期每层 16 户、6 部电梯。问清楚你的单位在哪一期。
- 车位分配要写清楚。 按你那个面积确认车位数量；D 型要确认两个车位真的是并排。
- 礼宾服务哪些要另外收费。 大楼有 E&O 的酒店式服务，问清楚哪些包在管理费里，哪些按次收费。
常见问题
Conlay 是永久地契吗？ 是，永久地契，商业地（受 HDA 保障），占地约 1.44 英亩。
什么时候完工？ 数据库记录 2025 年完工。
离捷运站多远？ Conlay 捷运站离项目坐标直线约 230 米。
每个单位都有车位吗？ 不是。743 平方尺（约 69 平方米）没有车位；840 到 1,206 平方尺（约 78 到 112 平方米）有一个；1,335 平方尺（约 124 平方米）有两个并排车位。
外国人可以买 Conlay 吗？ 可以。所有单位都超过 RM 1,000,000，购买时需要取得土地局的同意。
楼盘资料、户型和位置：Conlay 楼盘页