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Claire Chan | KL Properties

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发展商 › EXSIM

EXSIM（奕森）：公司背景与业绩

重点

EXSIM（奕森）（Exsim Development Sdn Bhd）是马来西亚的房地产发展商，成立于 2009 年，总部在Kuala Lumpur。私人公司，没有上市。我们名单上有它 1 个楼盘：Phoeniz Suites。

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基本资料

公司名称Exsim Development Sdn Bhd
成立2009
总部Kuala Lumpur
上市私人公司，没有上市
业务发展住宅、商业和工业产业，项目分布在巴生谷、柔佛、槟城、霹雳、彭亨、登嘉楼和沙巴。

我们名单上的 EXSIM 楼盘

楼盘起价面积完工
Phoeniz SuitesRM1,016,400484 sq.ft. - 678 sq.ft.（约 45–63 平方米）Q2 2029

创业经过

据 The Edge（2013年2月）报道，Lim 氏家族四代从事木材生意，之后由 Lim Aik Hoe 与 Lim Aik Kiat 两兄弟转战产业。2008年金融危机期间，他们花了约1.05亿令吉，在武吉加里尔、新街场、哥打白沙罗和武吉林茂买下29英亩地，并在2009年成立产业公司。StarProperty（2017年11月）则写到，Lim Aik Hoe 是特许会计师和执照审计师，曾经营 Ecovis AHL 事务所，2008年与兄弟 Aik Kiat、Aik Fu、Aik Keong 一起创办 EXSIM。公司先在2009年起推出 Nouvelle 系列工业园（哥打白沙罗、武吉林茂、Balakong、Meru），之后转做住宅高楼，第一个是武吉加里尔的 The Treez。 [source]

发展历程

2008-2012

2008年危机期间购地，2009年成立产业公司；推出 Nouvelle 工业园，其中 Nouvelle 哥打白沙罗（发展总值7000万令吉）在2013年初前已完工。 [source]

2013-2019

转做武吉加里尔、新街场和旧巴生路的住宅高楼（The Treez、Twin Arkz、The Leafz、Petalz、The Rainz）。到2019年6月，公司称已完成并交付超过14个项目，旗下21个项目发展总值共77.81亿令吉。

2019-2023

转向更大型地段：2019年买下白沙罗柏当 61 英亩的 Central Park Damansara（据 The Edge 2022年报道，总发展值90亿令吉），也在 Empire City 及槟城等州属发展；首次发行 ASEAN 绿色伊斯兰债券。 [source]

2024-2026

2025财年（2024年4月至2025年3月）交付了5个项目的空屋；公司报告该财年产业销售收入20.24亿令吉；在新山（2026年 Causewayz Square @ JBCC）和吉隆坡市中心推出新项目；开始独立发布可持续发展报告并披露温室气体排放。

上市与企业变动

业绩数据

营运年数17 年（从 2009 年成立产业公司算起；截至 2026 年）
完工项目已完成并交付超过 14 个项目（公司声明，2019 年 6 月 13 日）。没有找到更新的总数。2025 财年（2024 年 4 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日）有 5 个项目交付空屋。
交付单位没有公开合计数字。
累计发展总值21 个项目发展总值 77.81 亿令吉 “已达成”，另有 180 亿令吉发展总值在筹备中（公司声明，截至 2019 年 6 月 13 日）。
地库没有公开（找到的最新公司数字：巴生谷约 12 英亩，2013 年 2 月——已过时）。
未入账销售没有公开。
最近一年销售2025 财年（2024 年 4 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日）产业销售收入 20.24 亿令吉（产生的经济价值 RM2,023,851,000；保留的经济价值 RM206,595,000），由 EXSIM 在 2025 财年可持续发展报告第 8 和 26 页自行公布（私人公司；并非向马股提交的文件）。

销售额和交屋数截至 2025 年 3 月 31 日结束的 2025 财年；项目／发展总值合计截至 2019 年 6 月 13 日，以公司文件公布的为准。

已完工项目

项目地点完工
D'Vervain Residences (Central Park Damansara)Damansara Perdana，雪兰莪VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025)
D'Quince Residences (Central Park Damansara)Damansara Perdana，雪兰莪VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025)
D'Vine Residences (Central Park Damansara)Damansara Perdana，雪兰莪VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025)
D'Erica Residences (Central Park Damansara)Damansara Perdana，雪兰莪VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025)
The Rosewoodz @ Bukit JalilBukit Jalil，吉隆坡VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025)
Millerz Square @ Old Klang Road (Tower A & B)Old Klang Road，吉隆坡2022 (Tower A & B completed Jan 2022 per site-progress page)
The Arcuz @ Kelana JayaKelana Jaya，雪兰莪
The Rainz @ Bukit JalilBukit Jalil，吉隆坡
Twin Arkz @ Bukit Jalil [source]Bukit Jalil，吉隆坡by Nov 2017
Petalz Residences @ Old Klang Road [source]Old Klang Road，吉隆坡by Nov 2017
The Leafz @ Sungai Besi [source]Sungai Besi，吉隆坡by Nov 2017
The Treez - Jalil Residence @ Bukit Jalil [source]Bukit Jalil，吉隆坡by Nov 2017
Nouvelle Industrial Park, Kota Damansara [source]Kota Damansara，雪兰莪by Feb 2013

进行中与即将推出的项目

项目地点预计完工
Causewayz Square @ JBCC新山市中心
The LighthauzGelugor，槟城
The Vividz @ Bukit JalilBukit Jalil，吉隆坡
Hanaz Suites @ KL City Centre吉隆坡
Kyliez Suites @ KL City Centre吉隆坡
Hugoz Suites @ KL City Centre吉隆坡
Branniganz Suites @ Bukit BintangBukit Bintang，吉隆坡
D'Clover Residences (Central Park Damansara) [source]Damansara Perdana，雪兰莪
D'Terra Residences (Central Park Damansara) [source]Damansara Perdana，雪兰莪
Mixed development with Kwasa Land at Kwasa Damansara [source]Kwasa Damansara，雪兰莪First phase expected 2027 (as reported Mar 2023)

交屋纪录（来自官方文件）

认证

奖项

常见问题

EXSIM 是上市公司吗？

私人公司，没有上市。

EXSIM 什么时候成立？

2009 年。

EXSIM 是谁创办的？

Lim Aik Hoe、Lim Aik Kiat、Lim Aik Fu、Lim Aik Keong。

Claire 跟进 EXSIM 哪些楼盘？

Phoeniz Suites。

背景资料来自公司年报、马股公告、公司官网介绍页和新闻报道，最后核对：2026 年 10 月 17 日。我们不评价发展商的好坏。