在市中心买房要付多少印花税：我的 KLCC、武吉免登、TRX 买家实际算出来的数

规定在 2026 年 10 月 3 日对照官方来源核对。

一句话

市中心一间 RM120 万的公寓，大马人或永久居民的过户印花税是 RM32,000，外国买家是 RM96,000。贷款合约另外收贷款额的 0.5%。想用你看中的单位算一遍，WhatsApp 我：+60108278932。

你的情况我可以帮你算，WhatsApp +60 17-880 2526。

我主要做 KLCC、Pavilion 和敦拉萨国际贸易中心（TRX）一带的房子。客户问完价格，下一个问题几乎都是印花税。下面是我平时跟买家一起算的数，用的是这一区常见的整数价位，最后你可以换成自己的价格。

先看你属于哪一类买家

谁买	过户印花税怎么收
马来西亚公民	分四级：1%、2%、3%、4%
永久居民	跟公民一样的四级
外国人或外国公司	买住宅统一 8%，2026 年 1 月 1 日起

四级的分法：RM100,000 以内 1%，RM100,001 至 RM500,000 是 2%，RM500,001 至 RM1,000,000 是 3%，RM1,000,000 以上 4%。每个税率只算落在那一段的金额。

8% 来自 2025 年财政法令（第 874 号法令），它修改了 1949 年印花税法令。按成交价或市值计算，哪个高就用哪个。整个价格都按 8% 收，下面没有比较低的一级。

市中心四个价位，摆在一起看

价格	大马人或永久居民	外国买家（8%）
RM800,000	RM18,000	RM64,000
RM1,200,000	RM32,000	RM96,000
RM2,000,000	RM64,000	RM160,000
RM3,000,000	RM104,000	RM240,000

以上是举例用的整数价格，不是任何项目的报价。印花税按成交价或市值，取较高者。

拿 RM120 万那一行来说。大马客户的算法：头 RM100,000 付 RM1,000，接着 RM400,000 付 RM8,000，再来 RM500,000 付 RM15,000，最后 RM200,000 付 RM8,000，加起来 RM32,000，不到房价的 2.7%。外国客户买同一个单位要 RM96,000，是三倍。

买家真的会问我的问题

「我是永久居民，要付外国人的税率吗？」

不用。8% 是给既不是公民、也不是永久居民的买家。永久居民跟大马人一样用四级税率。

「银行估价比我的买价高，用哪个数字？」

用高的那个。比如你谈好 RM150 万，市值被估成 RM160 万，印花税就按 RM160 万算。

「我是外国人，过户前还要办什么？」

两件事。吉隆坡外国人能买的最低价格是 RM1,000,000，上面表格的价位都过了这条线。另外，外国人买房需要土地当局批准，我从第一天就把这一步排进时间表。

「房贷也要盖印花税吗？」

要，跟过户分开算：贷款额的 0.5%。公民和外国人的税率一样。

首次买房？市中心的情况是这样

现在的规定：从没拥有过住宅的马来西亚公民，买一间 RM500,000 以内的房子，过户和贷款的印花税都全免。买卖合约要在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签。延长到 2027 年的是 P.U.(A) 448/2025 宪报令。

「拥有过」包括共同拥有、继承或受赠的房子。我这一区 RM500,000 以内的单位不多，所以大部分首购客户还是照一般税率付。

2027 年财政预算案有一项建议会改变这一点，财政法案通过之前都只是建议。2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日签约的首间房：RM500,000 以内，过户和贷款全免；RM750,000 以内，头 RM500,000 全免，其余部分免 50%。以 RM70 万的首间房来说，过户印花税会从 RM15,000 降到大约 RM3,000。成为法律之前，请不要把它算进预算。