还没签到任何租客之前，名单上最小的单位光月供就约 RM2,886， 最大的约 RM7,766。管理费、储备金、保险，以及空置的月份，都要另外算。 实际租得到多少，看你放租当时的市场和那栋楼本身， 出手之前请自己查该栋楼现在的放租行情。
你的情况我可以帮你算，WhatsApp +60 17-880 2526。
多数讲出租的说法是从回报率开始。我们从成本开始，因为成本是今天就算得出来的， 而且不管有没有租客，你都要扛。
每个楼盘，还没收租之前每月的成本
| 楼盘 | 位置 | 起价 | 面积 | 房数 | 状态 | 月供 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SWNK Houze | Bukit Bintang City Centre | RM705,000 | 463–1,238 尺 | 1-3 | 2026 年第2 季 | RM2,886 |
| Dawn | Kuala Lumpur City Centre | Kuala Lumpur City Centre | RM717,000 | 348–835 尺 | 1-2 | 2029 年第2 季 | RM2,935 |
| Centrix | Kuala Lumpur City Centre | RM907,800 | 564–1,187 尺 | 1-3 | 2028 年第2 季 | RM3,716 |
| Phoeniz Suites | Kuala Lumpur City Centre | RM1,016,400 | 484–678 尺 | 2 | 2029 年第2 季 | RM4,161 |
| FACE Suites Kuala Lumpur | Kuala Lumpur City Centre | RM1,212,000 | 560–1,625 尺 | 1-4 | 已完工 | RM4,962 |
| Golden Crown | Tun Razak Exchange TRX | RM1,280,000 | 624–1,238 尺 | 1-3 | 2026 年第4 季 | RM5,240 |
| Pavilion Square | Bukit Bintang, KL City Centre | RM1,319,000 | 504–1,272 尺 | 1-3+1 | Residence 2029 | Office 2027 | RM5,400 |
| Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur | Kuala Lumpur City Centre | RM1,449,000 | 566–995 尺 | 1-2+1 | 已完工 | RM5,641 |
| Core Residence | Tun Razak Exchange (TRX) | RM1,442,207 | 624–1,022 尺 | 1-3 | 已完工 | RM5,904 |
| Orion Residences | Bukit Bintang | RM1,450,000 | 491–1,329 尺 | 1-3 | 兴建中 | RM5,936 |
| The Conlay Residences | Bukit Bintang | RM1,460,000 | 743–1,335 尺 | 1-3 | 已完工 | RM5,977 |
| CloutHaus | Kuala Lumpur City Centre | RM1,548,800 | 549–1,216 尺 | 1-3 | 2029 年第1 季 | RM6,340 |
| Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre | Kuala Lumpur City Centre | RM1,784,000 | 678–2,185 尺 | 1-2+1 | 已完工 | RM7,303 |
| Royal Lexis | Kuala Lumpur City Centre | RM1,897,000 | 573–1,225 尺 | 1-2 | 2029 年第3 季 | RM7,766 |
按起价、九成贷款、35 年、年利率 4.2% 估算。管理费与储备金按尺收，未计入；保险、维修、中介与所得税也未计入。
最容易漏掉的四笔
- 管理费与储备金。按尺算，每个月都要，租得出去或空着都一样。
- 空置。空一个月就是自掏一整期月供。买之前就要把它算进去，不是之后才发现。
- 装修家具。市中心的单位通常要有家具才租得动，而家具是会换的，不是买一次。
- 所得税。租金是收入，部分开销可以扣抵，现行处理请向 内陆税收局 核对。
真正让单位好租的是什么
不是册子。实际上是：走到最近轨道站要多久、大楼维护得怎样、同一栋里有多少一模一样的单位在竞争、 以及格局合不合那一区租客的需求。名单上有 10 个起跳在 578 尺以内—— 小单位通常租得快，但同栋里同类型的竞争也多。
地契：如果打算日后卖掉
这批 10 个永久地契、4 个租赁地契。打算持有一段时间再卖的话， 租赁年期缩短会影响下一手买家的贷款，也影响你自己的退场。要问清楚还剩几年。
卖出的时候
卖出要交产业盈利税。马来西亚公民或永久居民以个人身份持有：首三年 30%、第四年 20%、第五年 15%、第六年起 0%。 公司与非公民税率不同。现行税率请到 内陆税收局 官网核实。
接下来
Questions
最便宜那个，收租前每月成本多少？
月供约 RM2,886（九成贷款、35 年、4.2%），加上管理费、储备金和保险。
租金回报大概多少？
租得到多少看你放租当时的市场和那栋楼本身。出手前请自己查该栋楼现在的放租行情。
房东最常漏算什么？
管理费与储备金、空置的月份、要定期更换的家具，以及租金收入的所得税。
小单位是不是比较好租？
通常租得快，但同栋里同类型的竞争也多。两边都是真的。
卖的时候要交什么税？
产业盈利税。公民或永久居民以个人身份：首三年 30%、第四年 20%、第五年 15%、第六年起 0%。现行税率请向内陆税收局核对。
其他买家
价格与项目资料以本站列出为准，2026-09-24 核对。每月数字为估算，非报价。