Core Residence 对比 Golden Crown

我的看法

这两个项目分别在 TRX 站两边，真正要比的不是地段，而是时间和地契。Core Residence 是永久地契，已经完工；Golden Crown 是租赁地契，还在建，预计 2026 年完工。想要马上拿钥匙、又要永久地契，我会偏向 Core；如果你要更新的大楼、入门价更低，Golden Crown 值得认真看一看。

两个项目一览

Core Residence @ TRX 已完工，50 层，永久地契，共 580 个单位。面积 624 至 1,022 平方尺（约 58 至 95 平方米），1 至 3 房，标价 RM 1,442,207 至 RM 4,660,000，列明每平方尺 RM 2,171。管理费每平方尺 RM 0.85（含偿债基金）。每个单位一个车位，Tower 3 Type A3 除外（没有车位）。

Golden Crown Residence 属于 60 层的 Menara Golden Eagle，楼里有住宅、酒店和办公室。租赁地契，在建，预计 2026 年完工。共 490 个单位，面积 624 至 1,238 平方尺（约 58 至 115 平方米），1 至 3 房，标价 RM 1,280,000 至 RM 3,031,000，列明每平方尺 RM 2,051。管理费约每平方尺 RM 0.80。每个单位一个车位，但 13 至 22 楼的 30 个 Type A 单位没有车位。

交通

以下都是直线距离，实际步行一定会更远一点。

• Golden Crown 离 KG20 PY23 Tun Razak Exchange 站约 0.06 公里，并列明有地下通道连接车站和商场。
• Core Residence 离同一个站约 0.41 公里，离 MR6 Bukit Bintang 约 0.75 公里，离 MR5 Imbi 约 0.79 公里。
• The Exchange TRX 商场离 Core 约 0.21 公里，离 Golden Crown 约 0.28 公里。

单看轨道交通，Golden Crown 更近；Core 则是附近有不止一条线。

各适合谁

Core Residence 适合：

• 要永久地契、要已经盖好的楼，不想等的人；
• 接受面积偏小、最大到 1,022 平方尺（约 95 平方米）的人；
• 在意绿色建筑的人，Core 列明有 LEED 和 GBI 金级认证。

Golden Crown Residence 适合：

• 接受租赁地契、可以等到预计 2026 年交屋的人；
• 想要更大户型（最大 1,238 平方尺（约 115 平方米））的人；
• 看重车站就在门口、楼里有酒店的人；
• 想要比 Core 更低入门价的人。

选之前我会先确认

1. 你那个单位有没有车位。 两边都有例外：Core 是 Tower 3 Type A3，Golden Crown 是 13 至 22 楼的 30 个 Type A。请对方书面确认。

2. Golden Crown 的地契年限。 租赁地契只是事实，但买之前要知道地契还剩多少年。

3. 施工进度。 Golden Crown 要对照预计 2026 年完工，看最新进度。

4. 每月费用。 Core 每平方尺 RM 0.85，Golden Crown 约 RM 0.80，看起来接近，但 1,000 平方尺（约 93 平方米）的单位，长年下来差距会累积。

5. 外国人购买手续。 外国人在吉隆坡买房需要土地局同意（consent from the land authority），也有最低价门槛。付订金前先确认。

常见问题

哪个离 TRX 站更近？

Golden Crown，直线约 0.06 公里；Core Residence 约 0.41 公里。

有没有永久地契的？

Core Residence 是永久地契，Golden Crown Residence 是租赁地契。

可以马上入住吗？

Core Residence 已完工。Golden Crown 在建，预计 2026 年完工。

除了房价还有什么费用？

过户要付印花税；如果贷款，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。律师费另计。