名单上最便宜的是 RM705,000（SWNK Houze）。 以九成贷款、35 年、年利率 4.2% 估算，大约每月 RM2,886，还没算管理费。 还有一件要先弄清楚：这批全部拿不到首购印花税豁免——豁免的上限是市价 RM500,000。
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坊间讲首购，多数是围绕 RM30 万到 RM50 万的郊区房写的。这份名单不是那种。 这里每一个都在吉隆坡市中心、武吉免登或 TRX，入门价就反映在那里。 如果你第一间就想要市中心的地址，下面是实际要准备的数字。
入门那一档
| 楼盘 | 起价 | 面积 | 房数 | 地契 | 状态 | 估计月供 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SWNK Houze | RM705,000 | 463–1,238 尺 | 1-3 | 租赁地契 | 2026 年第2 季 | RM2,886 |
| Dawn | Kuala Lumpur City Centre | RM717,000 | 348–835 尺 | 1-2 | 永久地契 | 2029 年第2 季 | RM2,935 |
| Centrix | RM907,800 | 564–1,187 尺 | 1-3 | 租赁地契 | 2028 年第2 季 | RM3,716 |
| Phoeniz Suites | RM1,016,400 | 484–678 尺 | 2 | 永久地契 | 2029 年第2 季 | RM4,161 |
| Pavilion Square | RM1,319,000 | 504–1,272 尺 | 1-3+1 | 租赁地契 | Residence 2029 | Office 2027 | RM5,400 |
九成贷款、35 年、年利率 4.2%。实际利率、成数与年限由银行决定。管理费、储备金、水电另计。
首购印花税豁免，这个价位用不上
首购豁免是转名文件与贷款合约全免，但只限一个单位、市价不超过 RM500,000， 而且买卖合约要在 2021-01-01 至 2027-12-31 之间签立。名单上最低入门价是 RM705,000，所以按一般级距算：
| 级距 | 税率 |
|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM100 万 | 3% |
| RM100 万以上 | 4% |
贷款合约另按贷款额 0.5% 计。RM50 万至 RM100 万那段曾经有 75% 部分豁免——2023-12-31 已经到期， 现在没有了，虽然网上还有很多文章在写。自己的情况请向 内陆税收局 核实。
公积金能提多少
买房提款是从 Akaun Sejahtera（安康户口） 提（也就是以前的「第二户口」改名而来）。有贷款的情况下， 可提（房价 − 贷款额）＋ 房价的 10%，或该户口全部余额，两者取低。那多出来的 10% 是给前期费用用的。 资格请到 公积金局 官网核对。
贷款成数能期待多少
第一、二笔房贷的成数，国家银行没有设上限，是各家银行自己的信贷政策，市场上常见九成。 七成的上限是第三笔房贷起才有。你实际批到多少，看收入、现有负担和银行估价，不是看册子。
这个价位，首购最常踩的坑
- 把批款当预算。银行按风险放款，月供是你自己扛。
- 漏掉每月杂费。管理费和储备金按尺收，交屋后每个月都要。
- 没看工程进度。这 5 个里有 5 个还在建——可能一边付租金一边供进度款。
- 以为有豁免。豁免停在 RM50 万。这个价位，印花税要整笔算进预算。
接下来
哪几个真的适合第一间 · 拿钥匙前要备的现金 · 每月预算买得到什么
Questions
名单上最低入门价是多少？
RM705,000，SWNK Houze，在Bukit Bintang City Centre，463 尺。
这批有没有拿得到首购印花税豁免的？
没有。豁免上限是市价 RM500,000，而且只限一个单位。这里最低入门价高过那条线，所以按一般级距算。
RM50 万到 RM100 万那个 75% 豁免呢？
2023-12-31 已经到期，现在没有了，虽然网上很多文章还在写。
公积金可以提多少？
从 Akaun Sejahtera 提：房价减贷款额，加房价的 10%，或该户口全部余额，两者取低。自己的情况请向公积金局核对。
第一间还能贷九成吗？
第一、二笔房贷国家银行没设上限，各家银行自己定，市场上九成常见。七成上限是第三笔起。
其他买家
价格与项目资料以本站列出为准，2026-09-24 核对。每月数字为估算，非报价。