买第二、第三间：数字上有什么不一样

买第一间，卡住你的通常是收入；买第二、第三间，卡住你的通常是现金——因为变动的是头期，不是月供。

七成贷款在每个楼盘是什么样

楼盘	起价	七成时的月供	地契	状态
SWNK Houze	RM705,000	RM2,245	租赁地契	2026 年第2 季
Dawn | Kuala Lumpur City Centre	RM717,000	RM2,283	永久地契	2029 年第2 季
Centrix	RM907,800	RM2,890	租赁地契	2028 年第2 季
Phoeniz Suites	RM1,016,400	RM3,236	永久地契	2029 年第2 季
FACE Suites Kuala Lumpur	RM1,212,000	RM3,859	永久地契	已完工
Golden Crown	RM1,280,000	RM4,075	租赁地契	2026 年第4 季
Pavilion Square	RM1,319,000	RM4,200	租赁地契	Residence 2029 | Office 2027
Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur	RM1,449,000	RM4,387	永久地契	已完工
Core Residence	RM1,442,207	RM4,592	永久地契	已完工
Orion Residences	RM1,450,000	RM4,617	永久地契	兴建中
The Conlay Residences	RM1,460,000	RM4,649	永久地契	已完工
CloutHaus	RM1,548,800	RM4,931	永久地契	2029 年第1 季
Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre	RM1,784,000	RM5,680	永久地契	已完工
Royal Lexis	RM1,897,000	RM6,040	永久地契	2029 年第3 季

月供按七成贷款、35 年、年利率 4.2% 估算。律师费、估价费、印花税与杂费另计。

这到底算第几笔

国家银行的措施是从第三笔未清偿的房贷起，成数上限七成。 第一、二笔国家银行完全没有设限——由各家银行自己的信贷政策决定，市场上九成常见。 如果之前的房子已经卖掉、贷款已经清掉，那笔就不算在未清偿的贷款里。 原文在 国家银行 网站， 自己算第几笔要跟银行确认。

印花税要整笔付

级距	税率
首 RM100,000	1%
RM100,001 – RM500,000	2%
RM500,001 – RM100 万	3%
RM100 万以上	4%

贷款合约另加贷款额的 0.5%。首购豁免只限一个单位、市价 RM500,000 以内，所以这里用不上。

如果要先卖掉一间

卖出要交产业盈利税。公民或永久居民以个人身份：

持有	税率
3 年内	30%
第 4 年	20%
第 5 年	15%
第 6 年起	0%

公司与非公民税率不同。定时间表之前，请到 内陆税收局 核对现行税率—— 第五年卖和第六年卖，差的是整笔税。

接下来

收租前每月先扛什么 · 换屋进市中心 · 拿钥匙前要备的现金

Questions

七成上限什么时候开始算？

从第三笔未清偿的房贷起。第一、二笔国家银行没设限，各家银行自己定，九成常见。

已经还清的贷款还算吗？

还清的不算未清偿。实际怎么计算，出手前跟银行确认。

七成要多准备多少头期？

RM1,200,000 的单位，从 RM120,000 变成 RM360,000，差 RM240,000。

还有没有印花税豁免？

没有。首购豁免只限一个单位、市价 RM500,000 以内。第二间起按级距整笔付，贷款合约另加 0.5%。

五年内卖要交多少税？

公民或永久居民以个人身份：首三年 30%、第四年 20%、第五年 15%、第六年起 0%。现行税率请向内陆税收局核对。

其他买家

第一间 · 换屋 · 自住 · 买来出租 · 第二间

价格与项目资料以本站列出为准，2026-09-24 核对。每月数字为估算，非报价。