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外国人在 KLCC 买房（2026）：能买哪些、要花多少
快速答案
可以，外国人可以在 KLCC、Bukit Bintang 和 TRX 买房。吉隆坡给外国买家的门槛是：你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，每一宗都要土地当局批准，过户印花税是 8%。本网站的 20 个市中心楼盘里，有 12 个全部单位都达到 RM1,000,000；另外 8 个只有较大或较高楼层的单位达标。
外国人在吉隆坡买房的规定
吉隆坡用的是联邦指南：外国人可以买 RM1,000,000 或以上的房子。这个价格看的是你买的那一个单位，不是楼盘起价，所以同一栋楼里可能有些单位能买、有些不能。每一宗买卖也要根据国家土地法典第 433B 条取得土地当局批准；律师会在签买卖合约后申请，批准后才能过户。
外国人不能买廉价和中廉价房屋、马来保留地上的房产，以及保留给土著配额的单位。买新楼盘时，选单位前先问清楚哪些不是配额单位。
KLCC、Bukit Bintang 和 TRX
KLCC
双峰塔和 KLCC 公园一带，有办公楼、Suria KLCC 商场和会展中心。这里大部分楼盘都在 RM1,000,000 以上，所以外国买家通常从这里开始看。
Bukit Bintang
吉隆坡的购物和娱乐区，在 Pavilion 和 Bukit Bintang 路一带。这里的楼盘有较小的服务式单位（部分低于门槛），也有较大的单位在门槛以上。
TRX
敦拉萨国际贸易中心（TRX）是金融区，以 Exchange 106 大楼为中心，有自己的捷运站和商场。这里的住宅比较新，大部分在门槛以上。
本网站每个市中心楼盘，外国人能买什么
| 楼盘 | 地区 | 价格范围 | 面积（平方尺） | 外国人 |
|---|---|---|---|---|
| SWNK HOUZE | Bukit Bintang | RM705,000 – RM1,461,000 | 463 – 1,238 | 只限 RM1,000,000 以上的单位 |
| CENTRIX THE STATION KL City Centre | KL City Centre | RM907,800 – RM2,194,800 | 564 – 1,187 | 只限 RM1,000,000 以上的单位 |
| CloutHaus Residences | Kuala Lumpur City Centre | RM1,548,800 – RM4,694,800 | 549 – 1,216 | 全部单位都可以 |
| Core Residence @ TRX | Tun Razak Exchange (TRX) | RM1,442,207 – RM4,660,000 | 624 – 1,022 | 全部单位都可以 |
| DAWN KL City Centre | KL City Centre | RM717,000 – RM1,972,000 | 348 – 835 | 只限 RM1,000,000 以上的单位 |
| Golden Crown Residence | Jalan Tun Razak | RM1,280,000 – RM3,031,000 | 624 – 1,238 | 全部单位都可以 |
| Orion Residence | Bukit Bintang | RM1,450,000 – RM4,000,000 | 491 – 1,329 | 全部单位都可以 |
| SO Kuala Lumpur Residences | KL City Centre | RM1,449,000 – RM2,663,615 | 566 – 995 | 全部单位都可以 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | KL City Centre | RM1,784,000 – RM3,759,000 | 678 – 2,185 | 全部单位都可以 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | KL City Centre | RM1,016,400 – RM1,421,600 | 484 – 678 | 全部单位都可以 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | Kuala Lumpur City Centre | RM1,897,000 – RM4,418,000 | 573 – 1,225 | 全部单位都可以 |
| Conlay | Kuala Lumpur City Centre | RM1,460,000 – RM3,471,000 | 743 – 1,335 | 全部单位都可以 |
| Pavilion Square Residence | Kuala Lumpur City Centre | RM1,319,000 – RM3,561,600 | 504 – 1,272 | 全部单位都可以 |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | Bukit Bintang | RM803,500 – RM1,497,600 | 344 – 678 | 只限 RM1,000,000 以上的单位 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | Bukit Bintang | RM782,000 – RM2,178,000 | 454 – 882 | 只限 RM1,000,000 以上的单位 |
| Times Square 2 | Bukit Bintang | RM688,000 – RM2,565,000 | 488 – 1,356 | 只限 RM1,000,000 以上的单位 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | KL City Centre | RM699,000 – RM1,546,200 | 323 – 657 | 只限 RM1,000,000 以上的单位 |
| Eaton Residences | KL City Centre | RM1,800,000 – RM6,008,795 | 635 – 2,982 | 全部单位都可以 |
| Ascott Star Residence | KL City Centre | RM1,655,704 – RM4,902,700 | 679 – 2,972 | 全部单位都可以 |
| DIVINE KL City Centre | KL City Centre | RM997,000 – RM3,900,000 | 502 – 1,319 | 只限 RM1,000,000 以上的单位 |
价格是发展商的毛价，以我们资料库 2026 年 10 月 9 日的记录为准；实际价钱看单位和楼层。
逐个楼盘看
SWNK HOUZE
SWNK HOUZE（Bukit Bintang），发展商 BBCC Development Sdn. Bhd. (UDA, EcoWorld & EPF)：共 441 个单位，463 至 1,238 平方尺（约 43 至 115 平方米），RM705,000 至 RM1,461,000。地契：租赁地契。预计 2026 年完工。 起价 RM705,000，所以外国人只能在 RM1,000,000 以上的单位里挑，通常是大户型或高楼层。 最小单位的管理费每月约 RM278。 详情 →
CENTRIX THE STATION KL City Centre
CENTRIX THE STATION KL City Centre（KL City Centre），发展商 Intan Sekitar Sdn Bhd (Subsidiary of Crest Builder Berhad)：共 857 个单位，564 至 1,187 平方尺（约 52 至 110 平方米），RM907,800 至 RM2,194,800。地契：租赁地契。预计 2028 年完工。 起价 RM907,800，所以外国人只能在 RM1,000,000 以上的单位里挑，通常是大户型或高楼层。 最小单位的管理费每月约 RM226。 详情 →
CloutHaus Residences
CloutHaus Residences（Kuala Lumpur City Centre），发展商 TA First Credit Sdn Bhd：共 615 个单位，549 至 1,216 平方尺（约 51 至 113 平方米），RM1,548,800 至 RM4,694,800。地契：永久地契。预计 2029 年完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM439。 详情 →
Core Residence @ TRX
Core Residence @ TRX（Tun Razak Exchange (TRX)），发展商 CORE Precious Development Sdn Bhd (A joint venture between CCCG & WCT Holdings Berhad)：共 580 个单位，624 至 1,022 平方尺（约 58 至 95 平方米），RM1,442,207 至 RM4,660,000。地契：永久地契。2024 年已完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM530。 详情 →
DAWN KL City Centre
DAWN KL City Centre（KL City Centre），发展商 Dawn Land Sdn Bhd：共 960 个单位，348 至 835 平方尺（约 32 至 78 平方米），RM717,000 至 RM1,972,000。地契：永久地契。预计 2029 年完工。 起价 RM717,000，所以外国人只能在 RM1,000,000 以上的单位里挑，通常是大户型或高楼层。 最小单位的管理费每月约 RM244。 详情 →
Golden Crown Residence
Golden Crown Residence（Jalan Tun Razak），发展商 Multibay Development Sdn Bhd (A Subsidiary of Golden Eagle)：共 490 个单位，624 至 1,238 平方尺（约 58 至 115 平方米），RM1,280,000 至 RM3,031,000。地契：租赁地契。预计 2026 年完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM499。 详情 →
Orion Residence
Orion Residence（Bukit Bintang），发展商 Orion Tower Sdn. Bhd. (Welton Group of Companies)：共 298 个单位，491 至 1,329 平方尺（约 46 至 123 平方米），RM1,450,000 至 RM4,000,000。地契：永久地契。2025 年已完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM648。 详情 →
SO Kuala Lumpur Residences
SO Kuala Lumpur Residences（KL City Centre），发展商 Oxley Rising Sdn Bhd：共 590 个单位，566 至 995 平方尺（约 53 至 92 平方米），RM1,449,000 至 RM2,663,615。地契：永久地契。2025 年已完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM623。 详情 →
Jewel by Oxley KL City Centre
Jewel by Oxley KL City Centre（KL City Centre），发展商 Oxley Risings Sdn Bhd：共 267 个单位，678 至 2,185 平方尺（约 63 至 203 平方米），RM1,784,000 至 RM3,759,000。地契：永久地契。2025 年已完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM447。 详情 →
Phoeniz Suites @ KL City Centre
Phoeniz Suites @ KL City Centre（KL City Centre），发展商 Exsim YKS 54 Sdn Bhd (1361275-W) (a member of EXSIM Group)：共 394 个单位，484 至 678 平方尺（约 45 至 63 平方米），RM1,016,400 至 RM1,421,600。地契：永久地契。完工日期待确认。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM586。 详情 →
Royal Lexis Kuala Lumpur
Royal Lexis Kuala Lumpur（Kuala Lumpur City Centre），发展商 Kuala Lumpur Metro Group：共 518 个单位，573 至 1,225 平方尺（约 53 至 114 平方米），RM1,897,000 至 RM4,418,000。地契：永久地契。预计 2029 年完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM458。 详情 →
Conlay
Conlay（Kuala Lumpur City Centre），发展商 Patsawan Properties Sdn. Bhd. (A joint venture between Eastern & Oriental Berhad and Mitsui Fudosan Group)：共 491 个单位，743 至 1,335 平方尺（约 69 至 124 平方米），RM1,460,000 至 RM3,471,000。地契：永久地契。2025 年已完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM594。 详情 →
Pavilion Square Residence
Pavilion Square Residence（Kuala Lumpur City Centre），发展商 Armani Hartajaya Sdn Bhd：共 960 个单位，504 至 1,272 平方尺（约 47 至 118 平方米），RM1,319,000 至 RM3,561,600。地契：租赁地契。预计 2029 年完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM454。 详情 →
Branniganz Suites @ Bukit Bintang
Branniganz Suites @ Bukit Bintang（Bukit Bintang），发展商 Lembaran Beruntung Sdn. Bhd. (642030-X) (a member of EXSIM Group)：共 759 个单位，344 至 678 平方尺（约 32 至 63 平方米），RM803,500 至 RM1,497,600。地契：租赁地契。预计 2028 年完工。 起价 RM803,500，所以外国人只能在 RM1,000,000 以上的单位里挑，通常是大户型或高楼层。 最小单位的管理费每月约 RM416。 详情 →
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre
Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre（Bukit Bintang），发展商 BBCC Development Sdn Bhd (A joint venture between UDA Holdings Berhad, EcoWorld Development Group Berhad and Employees Provident Fund)：共 668 个单位，454 至 882 平方尺（约 42 至 82 平方米），RM782,000 至 RM2,178,000。地契：租赁地契。2021 年已完工。 起价 RM782,000，所以外国人只能在 RM1,000,000 以上的单位里挑，通常是大户型或高楼层。 最小单位的管理费每月约 RM272。 详情 →
Times Square 2
Times Square 2（Bukit Bintang），发展商 Berjaya Times Square Sdn Bhd：共 629 个单位，488 至 1,356 平方尺（约 45 至 126 平方米），RM688,000 至 RM2,565,000。地契：永久地契。预计 2027 年完工。 起价 RM688,000，所以外国人只能在 RM1,000,000 以上的单位里挑，通常是大户型或高楼层。 最小单位的管理费每月约 RM322。 详情 →
MABA Suitez @ KL City Centre
MABA Suitez @ KL City Centre（KL City Centre），发展商 EXSIM MABA SDN BHD：共 914 个单位，323 至 657 平方尺（约 30 至 61 平方米），RM699,000 至 RM1,546,200。地契：租赁地契。完工日期待确认。 起价 RM699,000，所以外国人只能在 RM1,000,000 以上的单位里挑，通常是大户型或高楼层。 最小单位的管理费每月约 RM320。 详情 →
Eaton Residences
Eaton Residences（KL City Centre），发展商 City View Ventures Sdn Bhd (A subsidiary of GSH Corporation Limited)：共 632 个单位，635 至 2,982 平方尺（约 59 至 277 平方米），RM1,800,000 至 RM6,008,795。地契：租赁地契。2022 年已完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM413。 详情 →
Ascott Star Residence
Ascott Star Residence（KL City Centre），发展商 Symphony Life Berhad & United Malayan Land Berhad (Alpine Return Sdn Bhd)：共 471 个单位，679 至 2,972 平方尺（约 63 至 276 平方米），RM1,655,704 至 RM4,902,700。地契：永久地契。2021 年已完工。 全部单位都在外国人门槛以上。 最小单位的管理费每月约 RM441。 详情 →
DIVINE KL City Centre
DIVINE KL City Centre（KL City Centre），发展商 Chin Hin Group Property：共 1033 个单位，502 至 1,319 平方尺（约 47 至 123 平方米），RM997,000 至 RM3,900,000。地契：租赁地契。预计 2032 年完工。 起价 RM997,000，所以外国人只能在 RM1,000,000 以上的单位里挑，通常是大户型或高楼层。 最小单位的管理费每月约 RM341。 详情 →
起价每平方尺
每平方尺价格可以让你比较户型大小不同的楼盘。下表是每个楼盘的起价除以最小单位面积，由低到高排。较大、较高楼层的单位每平方尺通常更贵，所以这只是入门价，不是平均价。
| 楼盘 | 起价每平方尺 | 状况 |
|---|---|---|
| Times Square 2 | RM1,410 | 兴建中／新推出 |
| SWNK HOUZE | RM1,523 | 兴建中／新推出 |
| CENTRIX THE STATION KL City Centre | RM1,610 | 兴建中／新推出 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM1,722 | 已完工 |
| Conlay | RM1,965 | 已完工 |
| DIVINE KL City Centre | RM1,986 | 兴建中／新推出 |
| Golden Crown Residence | RM2,051 | 兴建中／新推出 |
| DAWN KL City Centre | RM2,060 | 兴建中／新推出 |
| Phoeniz Suites @ KL City Centre | RM2,100 | 兴建中／新推出 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM2,164 | 兴建中／新推出 |
| Core Residence @ TRX | RM2,311 | 已完工 |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | RM2,336 | 兴建中／新推出 |
| Ascott Star Residence | RM2,438 | 已完工 |
| SO Kuala Lumpur Residences | RM2,560 | 已完工 |
| Pavilion Square Residence | RM2,617 | 兴建中／新推出 |
| Jewel by Oxley KL City Centre | RM2,631 | 已完工 |
| CloutHaus Residences | RM2,821 | 兴建中／新推出 |
| Eaton Residences | RM2,835 | 已完工 |
| Orion Residence | RM2,953 | 已完工 |
| Royal Lexis Kuala Lumpur | RM3,311 | 兴建中／新推出 |
买已完工的，还是兴建中的？
这些楼盘里有 8 个已经完工。已完工的房子可以直接看实际的单位、马上出租，也看得到大楼实际管理得怎样，但要比较早付清。兴建中的楼盘按工程进度分期付款，钱可以分几年付，但要等交屋，也要看发展商能不能按时完工。想尽快收租的外国买家，通常偏向已完工的；打算几年后才搬进去的，常会买兴建中的。
哪个楼盘适合哪种买家
- 外国人最低入门：起价接近 RM1,000,000、而且全部单位都达标的楼盘，可以挑较小的单位。
- 家庭用的大单位：最大户型超过 1,200 平方尺（约 111 平方米）的楼盘。
- 一买就能出租：表上已完工的楼盘。
- 想分期付款：兴建中或新推出的楼盘。
告诉我你属于哪一种，我从合适的楼盘里，挑出达到 RM1,000,000 的单位给你。
房价以外要付什么
| 项目 | 外国买家 |
|---|---|
| 过户印花税 | 统一 8%（住宅，2026 年 1 月 1 日起） |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费 | 首 RM500,000 收 1.25%，之后 1%；向发展商买新房较低；另加 8% 服务税 |
| 管理费和维修基金 | 每月按面积收，见上面每个楼盘 |
| 卖出时的产业盈利税 | 5 年内 30%，第 6 年起 10% |
RM1,500,000 单位的例子：过户印花税 RM120,000（8%）。同一个单位，马来西亚公民按 1% 到 4% 分级约 RM44,000。律师费和贷款合约印花税（贷款额的 0.5%）另外付。
出租
很多在市中心买房的外国人会出租。一年在马来西亚住不到 182 天，在所得税上算非居民，租金统一按 30% 计税，不能申请个人减免。想做短租的话，先查那栋楼自己的规定；租金方面，可以问我那栋楼最近的实际租金，不要只看全区平均。
需要 MM2H 吗？
不需要。不申请 MM2H 也可以买。MM2H 是长期居留签证；如果申请，拿到批准后一定要买一间房子，10 年内不能卖：Silver 至少 RM600,000（定存 15 万美元），Gold RM1,000,000（50 万美元），Platinum RM2,000,000（100 万美元）。在吉隆坡，当地给外国人的门槛是 RM1,000,000，比 Silver 的 RM600,000 高；两个数字不一样时，请先向土地局确认你要符合哪一个。
我带外国买家怎么走
- 先确定预算和地区，我只列出达到 RM1,000,000、又不是配额的单位。
- 查楼盘的广告与销售准证和发展商以前的记录。
- 亲自或视频看楼；我传户型图和最新价目表。
- 付订金，签买卖合约；新房按工程进度付款。
- 律师申请土地当局批准；需要贷款的话另外办理（各银行条件不同）。
- 完工交屋。
我常看到的错误
- 看起价选楼盘，结果小单位都低于 RM1,000,000。
- 预算里没算 8% 印花税。
- 以为买房就有签证。
- 没查那栋楼的规定，就打算做短租。
常见问题
外国人可以在 KLCC 买房吗？
可以，RM1,000,000 或以上的单位，并取得土地当局批准。
外国人在 KLCC 能买最便宜的单位要多少钱？
门槛是 RM1,000,000。起价低于门槛的楼盘，只有 RM1,000,000 以上的单位可以买。
外国人的印花税是多少？
2026 年 1 月 1 日起住宅过户统一 8%，例如 RM1,500,000 要 RM120,000。
外国人买 KLCC 还是 TRX 比较好？
两区大部分都在门槛以上。KLCC 是成熟的市中心，有公园和双峰塔；TRX 是较新的金融区，有自己的捷运站和商场。要比较具体楼盘：每平方尺价格、管理费和走到车站的时间。
外国人收租要缴税吗？
要。非居民（一年在马来西亚住不到 182 天）统一 30%，不能申请个人减免。
卖出时要缴多少税？
产业盈利税：5 年内 30%，第 6 年起 10%，先扣 RM10,000 或盈利的 10%，取较高者。
要 MM2H 才能买吗？
不用。MM2H 是另外的长期居留签证，有自己的买房条件。
外国人可以贷款吗？
马来西亚的银行有借钱给外国买家，成数、年期和文件各银行不同。
不来马来西亚可以买吗？
看楼可以用视频，文件由律师处理；签约和申请批准的方式要照律师和发展商的要求，订单位前先问清楚。
KLCC 有哪些楼盘已经完工？
本网站的楼盘里：Core Residence @ TRX、Orion Residence、SO Kuala Lumpur Residences、Jewel by Oxley KL City Centre、Conlay、Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre、Eaton Residences、Ascott Star Residence。
KLCC 的管理费是多少？
每月按每平方尺收，每栋楼不同；上面每个楼盘都写了费率和最小单位每月约多少。
KLCC 是永久地契还是租赁地契？
两种都有，上面每个楼盘都写明地契。租赁地契要问清楚还剩几年。
想知道哪些单位达到 RM1,000,000？
告诉我你的预算和地区。WhatsApp +60 17-880 2526