我们在 KL City Centre（吉隆坡市中心） 跟进的 12 个楼盘，入场价从 RM699,000 到 RM1,897,000，换算每尺约 RM1,610 到 RM3,311。其中 5 个已完工、7 个还在建。
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KL City Centre（吉隆坡市中心）是双峰塔、KLCC 公园和安邦路一带，周围一圈办公楼和酒店。这里卖的几乎都是高楼，很多是商业地契。
我们在这一区跟进的全部楼盘
| 楼盘 | 起价 | 面积 | 每尺 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM699,000 | 323–657 平方尺（约 30–61 平方米） | RM2,164 | 租赁地契 | 兴建中 |
| Dawn | RM717,000 | 348–835 平方尺（约 32–78 平方米） | RM2,060 | 永久地契 | 预计 2029 年第二季 |
| Centrix | RM907,800 | 564–1,187 平方尺（约 52–110 平方米） | RM1,610 | 租赁地契 | 预计 2028 年第二季 |
| DIVINE KL City Centre @ Off Jalan Saloma | RM997,000 | 502–1,319 平方尺（约 47–123 平方米） | RM1,986 | 租赁地契 | 预计 2032 年第三季 |
| Phoeniz Suites | RM1,016,400 | 484–678 平方尺（约 45–63 平方米） | RM2,100 | 永久地契 | 预计 2029 年第二季 |
| FACE Suites Kuala Lumpur | RM1,212,000 | 560–1,625 平方尺（约 52–151 平方米） | RM2,164 | 永久地契 | 2022 年已完工 |
| Oxley Tower 1 | RM1,449,000 | 566–995 平方尺（约 53–92 平方米） | RM2,560 | 永久地契 | 2025 年已完工 |
| CloutHaus @ KL City Centre | RM1,548,800 | 549–1,216 平方尺（约 51–113 平方米） | RM2,821 | 永久地契 | 预计 2029 年第一季 |
| Ascott Star Residence (Ascott Star KLCC) | RM1,655,704 | 679–2,972 平方尺（约 63–276 平方米） | RM2,438 | 永久地契 | 2021 年已完工 |
| Oxley Tower 2 | RM1,784,000 | 678–2,185 平方尺（约 63–203 平方米） | RM2,631 | 永久地契 | 2025 年已完工 |
| Eaton Residences @ Jalan Kia Peng | RM1,800,000 | 635–2,982 平方尺（约 59–277 平方米） | RM2,835 | 租赁地契 | 2022 年已完工 |
| Royal Lexis | RM1,897,000 | 573–1,225 平方尺（约 53–114 平方米） | RM3,311 | 永久地契 | 预计 2029 年第三季 |
起价为毛价，会随户型、楼层和可选单位变动。每尺价是起价除以最小户型。
交通
- 轻快铁格拉那再也线：KLCC 站在阳光广场底下，Ampang Park 站在北边一站。
- 捷运布城线：Persiaran KLCC 站和 Conlay 站，Ampang Park 可以转轻快铁。
- 走路：有盖行人道从 KLCC 公园连到柏威年广场方向。
这个价差说明什么
RM699,000 到 RM1,897,000 的差距不是品质差距，反映的是单位大小、楼层、地契，以及那一栋离车站和商场多远。
每尺价是比较公平的比较方式，但也要小心：小户型的每尺价一定看起来比较贵，因为厨房和浴室的造价，不管单位大小都差不多。
按预算看
| 起价 | 楼盘 |
|---|---|
| RM700,000 以下 | MABA Suitez @ KL City Centre RM699,000 |
| RM700,000 至 RM999,999 | Dawn RM717,000 Centrix RM907,800 DIVINE KL City Centre @ Off Jalan Saloma RM997,000 |
| RM1,000,000 至 RM1,499,999 | Phoeniz Suites RM1,016,400 FACE Suites Kuala Lumpur RM1,212,000 Oxley Tower 1 RM1,449,000 |
| RM1,500,000 或以上 | CloutHaus @ KL City Centre RM1,548,800 Ascott Star Residence (Ascott Star KLCC) RM1,655,704 Oxley Tower 2 RM1,784,000 Eaton Residences @ Jalan Kia Peng RM1,800,000 Royal Lexis RM1,897,000 |
起价买到的是最小或最低楼层的单位。同一栋楼的大户型和高楼层贵很多，所以预算刚好卡在起价的话，能选的单位不多。
这一区的地契
永久地契：Dawn、Phoeniz Suites、FACE Suites Kuala Lumpur、Oxley Tower 1、CloutHaus @ KL City Centre、Ascott Star Residence (Ascott Star KLCC)、Oxley Tower 2、Royal Lexis。租赁地契：MABA Suitez @ KL City Centre、Centrix、DIVINE KL City Centre @ Off Jalan Saloma、Eaton Residences @ Jalan Kia Peng。
地契影响的主要是贷款和转手，不是日常生活；租赁地契要看的是剩余年限。
外国买家
吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。这一区 12 个楼盘里，有 8 个起价就在 RM1,000,000 或以上：Phoeniz Suites、FACE Suites Kuala Lumpur、Oxley Tower 1、CloutHaus @ KL City Centre、Ascott Star Residence (Ascott Star KLCC)、Oxley Tower 2、Eaton Residences @ Jalan Kia Peng、Royal Lexis。其余起价低过门槛：MABA Suitez @ KL City Centre（RM699,000 起）、Dawn（RM717,000 起）、Centrix（RM907,800 起）、DIVINE KL City Centre @ Off Jalan Saloma（RM997,000 起）。这些楼盘里，外国人只能买 RM1,000,000 或以上的单位，通常是大户型或高楼层。
门槛看的是单位，不是楼盘，所以先要整份价目表，圈出 RM1,000,000 或以上的单位再挑。规定看外国买家指南。
拿钥匙前要准备的现金
房价以外，还有几笔要用现金付，因为银行不借：
- 首期：房价里贷款没有包的那部分。
- 转让印花税：按买卖合约上的价钱算；外国买家是 8%。
- 贷款合约印花税：贷款额的 0.5%。
- 律师费：买卖合约和贷款合约各一份。
实际要多少，看你买哪个单位、贷多少，以及发展商当时给的配套，每个项目都不一样，所以这里不按起价算。问我你看中的那个单位要准备多少现金，我按现在的价目表帮你算。
每一笔怎么算，看拿钥匙前要准备多少现金和买房费用计算器。
现在能住，还是要等
已完工、现在就能看的：FACE Suites Kuala Lumpur（2022 年）、Oxley Tower 1（2025 年）、Ascott Star Residence (Ascott Star KLCC)（2021 年）、Oxley Tower 2（2025 年）、Eaton Residences @ Jalan Kia Peng（2022 年）。还没完工的：MABA Suitez @ KL City Centre（兴建中）、Dawn（预计 2029 年第二季）、Centrix（预计 2028 年第二季）、DIVINE KL City Centre @ Off Jalan Saloma（预计 2032 年第三季）、Phoeniz Suites（预计 2029 年第二季）、CloutHaus @ KL City Centre（预计 2029 年第一季）、Royal Lexis（预计 2029 年第三季）。
已完工的，可以走进实际单位看采光、景观和大楼的管理。还在盖的，房价跟着工程进度分期付；等的期间如果你在租房，那笔租金也要算进比较里。
在这一区要衡量的
- 小户型多。很多单位是盖来出租的，一房户型占多数；要三房的话，选择一下子就少很多。
- 商业地契常见。建在商业地上的服务式公寓，水电费率和门牌税通常比住宅地契高；先要一份同类单位的实际账单。
真正决定的是每月那个数字
买家会比入场价，因为容易比。但你真正要过的是月供加管理费，每个月，持有多久付多久；管理费按平方尺收，所以单位越大，你等于多付两次。
| 楼盘 | 起价 | 示范月供 |
|---|---|---|
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM699,000 | RM2,861 |
| Dawn | RM717,000 | RM2,935 |
| Centrix | RM907,800 | RM3,716 |
| DIVINE KL City Centre @ Off Jalan Saloma | RM997,000 | RM4,081 |
| Phoeniz Suites | RM1,016,400 | RM4,161 |
| FACE Suites Kuala Lumpur | RM1,212,000 | RM4,962 |
| Oxley Tower 1 | RM1,449,000 | RM5,932 |
| CloutHaus @ KL City Centre | RM1,548,800 | RM6,340 |
| Ascott Star Residence (Ascott Star KLCC) | RM1,655,704 | RM6,778 |
| Oxley Tower 2 | RM1,784,000 | RM7,303 |
| Eaton Residences @ Jalan Kia Peng | RM1,800,000 | RM7,369 |
| Royal Lexis | RM1,897,000 | RM7,766 |
以起价、贷款 90%、35 年、年利率 4.2% 示范，管理费另计，实际以银行书面报价为准。
筛楼盘之前，先定出你每月舒服的数字，扣掉估算的管理费，把剩下的倒推成买得起的价钱。然后只看落在范围内的。
下订之前要确认的
- 每平方尺管理费、偿债基金有没有含在里面，以及过去调过几次。
- 你那个单位配几个车位，要白纸黑字。
- 剩余地契年限，还有分层地契出了没有。
- 土地用途类别：住宅还是商业，会影响水电费率和门牌税。
- 买卖合约上的交屋日期，不是宣传单上的。
常见问题
进 KL City Centre（吉隆坡市中心） 最便宜的是哪个？
我们名单上是 MABA Suitez @ KL City Centre，RM699,000。接着是 Dawn（RM717,000）和 Centrix（RM907,800）。
拿钥匙前要准备多少现金？
首期、转让印花税、贷款印花税（贷款额的 0.5%）和律师费要用现金付。总数看单位、贷款额和发展商当时的配套，所以请把你看中的单位告诉 Claire，帮你算实际数字。
外国人可以在 KL City Centre（吉隆坡市中心） 买吗？
吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。这一区 12 个楼盘里，有 8 个起价就在 RM1,000,000 或以上：Phoeniz Suites、FACE Suites Kuala Lumpur、Oxley Tower 1、CloutHaus @ KL City Centre、Ascott Star Residence (Ascott Star KLCC)、Oxley Tower 2、Eaton Residences @ Jalan Kia Peng、Royal Lexis。其余起价低过门槛：MABA Suitez @ KL City Centre（RM699,000 起）、Dawn（RM717,000 起）、Centrix（RM907,800 起）、DIVINE KL City Centre @ Off Jalan Saloma（RM997,000 起）。这些楼盘里，外国人只能买 RM1,000,000 或以上的单位，通常是大户型或高楼层。
有现在就能搬进去的吗？
有：FACE Suites Kuala Lumpur（2022 年）、Oxley Tower 1（2025 年）、Ascott Star Residence (Ascott Star KLCC)（2021 年）、Oxley Tower 2（2025 年）、Eaton Residences @ Jalan Kia Peng（2022 年）。
KL City Centre（吉隆坡市中心） 哪些楼盘有 1,000 平方尺（约 93 平方米）以上的户型？
Centrix（最大 1,187 平方尺（约 110 平方米））、DIVINE KL City Centre @ Off Jalan Saloma（最大 1,319 平方尺（约 123 平方米））、FACE Suites Kuala Lumpur（最大 1,625 平方尺（约 151 平方米））、CloutHaus @ KL City Centre（最大 1,216 平方尺（约 113 平方米））、Ascott Star Residence (Ascott Star KLCC)（最大 2,972 平方尺（约 276 平方米））、Oxley Tower 2（最大 2,185 平方尺（约 203 平方米））、Eaton Residences @ Jalan Kia Peng（最大 2,982 平方尺（约 277 平方米））、Royal Lexis（最大 1,225 平方尺（约 114 平方米））。
为什么各栋楼的每尺价差这么多？
跟车站和商场的距离、楼层、户型大小、地契都有关。要在同一区、同类户型之间比。
这一区的管理费大概多少？
各栋不同，按平方尺收。下订前问现在的费率和过去几次调整；那是你持有期间每个月都要付的。
这一区跟其他地区比
| 地区 | 楼盘数 | 入场价 | 每尺 | 已完工 |
|---|---|---|---|---|
| KL City Centre（吉隆坡市中心） ← 本页 | 12 | RM699,000 – RM1,897,000 | RM1,610 – RM3,311 | 5 |
| 武吉免登 | 7 | RM688,000 – RM1,460,000 | RM1,410 – RM2,953 | 4 |
| TRX（敦拉萨国际贸易中心） | 2 | RM1,280,000 – RM1,442,207 | RM2,051 – RM2,311 | 1 |
| Bangsar（孟沙） | 4 | RM785,000 – RM1,745,000 | RM911 – RM1,743 | 1 |
| Bukit Jalil（武吉加里尔） | 7 | RM422,500 – RM1,209,100 | RM584 – RM1,007 | 0 |
| Damansara Heights（白沙罗高原） | 2 | RM754,000 – RM1,022,000 | RM1,668 – RM1,689 | 0 |
| Sungai Besi（新街场） | 4 | RM396,000 – RM461,000 | RM670 – RM841 | 0 |
| 旧巴生路与 OUG | 4 | RM339,000 – RM765,900 | RM610 – RM948 | 1 |
| Damansara（白沙罗） | 12 | RM501,000 – RM1,858,800 | RM667 – RM1,255 | 1 |
| 八打灵再也 | 4 | RM385,000 – RM691,400 | RM673 – RM892 | 1 |
| 梳邦再也 | 2 | RM356,000 – RM470,800 | RM648 – RM829 | 0 |
最后两栏要一起看。入场价低但每尺价差不多，通常代表户型比较小，不是空间比较便宜；已完工少的地区，等于要你等，等是有成本的。
价钱为毛价起价，可能变动；下订前请再确认当下的价钱和可选单位。