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Claire Chan | KL Properties

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在Bukit Jalil（武吉加里尔）买房：实际要多少钱

重点

我们在 Bukit Jalil（武吉加里尔） 跟进的 7 个楼盘，入场价从 RM422,500 到 RM1,209,100，换算每尺约 RM584 到 RM1,007。全部还在建。

告诉我你的需要，这一区我帮你缩小范围，WhatsApp +60 17-880 2526。

Bukit Jalil（武吉加里尔）是市中心南边的一个镇区，围着国家体育馆、武吉加里尔休闲公园和 Pavilion Bukit Jalil 发展。这里新盘很多，大部分是家庭大户型，配两个或以上车位。

我们在这一区跟进的全部楼盘

楼盘起价面积每尺地契完工
The Kingswoodz @ Bukit JalilRM422,500474–904 平方尺（约 44–84 平方米）RM891租赁地契预计 2028 年
The Vividz @ Bukit JalilRM446,400484–915 平方尺（约 45–85 平方米）RM922租赁地契预计 2029 年
Ren Residence @ Bukit JalilRM537,000920–1,680 平方尺（约 85–156 平方米）RM584租赁地契预计 2027 年
The Queenswoodz @ Bukit JalilRM723,300807–1,410 平方尺（约 75–131 平方米）RM896租赁地契预计 2029 年
Ayanna Resort Residences @ Bukit JalilRM753,0001,155–2,316 平方尺（约 107–215 平方米）RM652永久地契预计 2027 年第二季
Oaka Residences @ Bukit JalilRM836,000882–1,509 平方尺（约 82–140 平方米）RM948永久地契预计 2028 年
Park Green Pavilion Bukit Jalil @ Bukit Jalil CityRM1,209,1001,201–1,905 平方尺（约 112–177 平方米）RM1,007永久地契预计 2029 年

起价为毛价，会随户型、楼层和可选单位变动。每尺价是起价除以最小户型。

交通

  • 轻快铁大城堡线：Bukit Jalil、Awan Besar、Muhibbah、Alam Sutera 几个站经过这一区。
  • 大道：Bukit Jalil 大道、KESAS、MEX、吉隆坡至芙蓉大道。
  • 不是每个项目都靠近车站：每个项目页都写了量出来的、到最近车站的距离。

这个价差说明什么

RM422,500 到 RM1,209,100 的差距不是品质差距，反映的是单位大小、楼层、地契，以及那一栋离车站和商场多远。

每尺价是比较公平的比较方式，但也要小心：小户型的每尺价一定看起来比较贵，因为厨房和浴室的造价，不管单位大小都差不多。

按预算看

起价楼盘
RM700,000 以下The Kingswoodz @ Bukit Jalil RM422,500
The Vividz @ Bukit Jalil RM446,400
Ren Residence @ Bukit Jalil RM537,000
RM700,000 至 RM999,999The Queenswoodz @ Bukit Jalil RM723,300
Ayanna Resort Residences @ Bukit Jalil RM753,000
Oaka Residences @ Bukit Jalil RM836,000
RM1,000,000 至 RM1,499,999Park Green Pavilion Bukit Jalil @ Bukit Jalil City RM1,209,100

起价买到的是最小或最低楼层的单位。同一栋楼的大户型和高楼层贵很多，所以预算刚好卡在起价的话，能选的单位不多。

这一区的地契

永久地契：Ayanna Resort Residences @ Bukit Jalil、Oaka Residences @ Bukit Jalil、Park Green Pavilion Bukit Jalil @ Bukit Jalil City。租赁地契：The Kingswoodz @ Bukit Jalil、The Vividz @ Bukit Jalil、Ren Residence @ Bukit Jalil、The Queenswoodz @ Bukit Jalil。

地契影响的主要是贷款和转手，不是日常生活；租赁地契要看的是剩余年限。

外国买家

吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。这一区 7 个楼盘里，有 1 个起价就在 RM1,000,000 或以上：Park Green Pavilion Bukit Jalil @ Bukit Jalil City。其余起价低过门槛：The Kingswoodz @ Bukit Jalil（RM422,500 起）、The Vividz @ Bukit Jalil（RM446,400 起）、Ren Residence @ Bukit Jalil（RM537,000 起）、The Queenswoodz @ Bukit Jalil（RM723,300 起）、Ayanna Resort Residences @ Bukit Jalil（RM753,000 起）、Oaka Residences @ Bukit Jalil（RM836,000 起）。这些楼盘里，外国人只能买 RM1,000,000 或以上的单位，通常是大户型或高楼层。

门槛看的是单位，不是楼盘，所以先要整份价目表，圈出 RM1,000,000 或以上的单位再挑。规定看外国买家指南。

拿钥匙前要准备的现金

房价以外，还有几笔要用现金付，因为银行不借：

  • 首期：房价里贷款没有包的那部分。
  • 转让印花税：按买卖合约上的价钱算；外国买家是 8%。
  • 贷款合约印花税：贷款额的 0.5%。
  • 律师费：买卖合约和贷款合约各一份。

实际要多少，看你买哪个单位、贷多少，以及发展商当时给的配套，每个项目都不一样，所以这里不按起价算。问我你看中的那个单位要准备多少现金，我按现在的价目表帮你算。

每一笔怎么算，看拿钥匙前要准备多少现金和买房费用计算器。

现在能住，还是要等

这一区还没有已完工的。还没完工的：The Kingswoodz @ Bukit Jalil（预计 2028 年）、The Vividz @ Bukit Jalil（预计 2029 年）、Ren Residence @ Bukit Jalil（预计 2027 年）、The Queenswoodz @ Bukit Jalil（预计 2029 年）、Ayanna Resort Residences @ Bukit Jalil（预计 2027 年第二季）、Oaka Residences @ Bukit Jalil（预计 2028 年）、Park Green Pavilion Bukit Jalil @ Bukit Jalil City（预计 2029 年）。

已完工的，可以走进实际单位看采光、景观和大楼的管理。还在盖的，房价跟着工程进度分期付；等的期间如果你在租房，那笔租金也要算进比较里。

在这一区要衡量的

  • 同一个镇区供应多。好几个项目同时在卖，所以要拿同一种户型跨楼盘比。
  • 面积和车位都比较大方。很多项目从两房或三房起，配两个车位；要小单位的选择比较少。

真正决定的是每月那个数字

买家会比入场价，因为容易比。但你真正要过的是月供加管理费，每个月，持有多久付多久；管理费按平方尺收，所以单位越大，你等于多付两次。

楼盘起价示范月供
The Kingswoodz @ Bukit JalilRM422,500RM1,730
The Vividz @ Bukit JalilRM446,400RM1,827
Ren Residence @ Bukit JalilRM537,000RM2,198
The Queenswoodz @ Bukit JalilRM723,300RM2,961
Ayanna Resort Residences @ Bukit JalilRM753,000RM3,083
Oaka Residences @ Bukit JalilRM836,000RM3,422
Park Green Pavilion Bukit Jalil @ Bukit Jalil CityRM1,209,100RM4,950

以起价、贷款 90%、35 年、年利率 4.2% 示范，管理费另计，实际以银行书面报价为准。

筛楼盘之前，先定出你每月舒服的数字，扣掉估算的管理费，把剩下的倒推成买得起的价钱。然后只看落在范围内的。

下订之前要确认的

  • 每平方尺管理费、偿债基金有没有含在里面，以及过去调过几次。
  • 你那个单位配几个车位，要白纸黑字。
  • 剩余地契年限，还有分层地契出了没有。
  • 土地用途类别：住宅还是商业，会影响水电费率和门牌税。
  • 买卖合约上的交屋日期，不是宣传单上的。

常见问题

进 Bukit Jalil（武吉加里尔） 最便宜的是哪个？

我们名单上是 The Kingswoodz @ Bukit Jalil，RM422,500。接着是 The Vividz @ Bukit Jalil（RM446,400）和 Ren Residence @ Bukit Jalil（RM537,000）。

拿钥匙前要准备多少现金？

首期、转让印花税、贷款印花税（贷款额的 0.5%）和律师费要用现金付。总数看单位、贷款额和发展商当时的配套，所以请把你看中的单位告诉 Claire，帮你算实际数字。

外国人可以在 Bukit Jalil（武吉加里尔） 买吗？

吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。这一区 7 个楼盘里，有 1 个起价就在 RM1,000,000 或以上：Park Green Pavilion Bukit Jalil @ Bukit Jalil City。其余起价低过门槛：The Kingswoodz @ Bukit Jalil（RM422,500 起）、The Vividz @ Bukit Jalil（RM446,400 起）、Ren Residence @ Bukit Jalil（RM537,000 起）、The Queenswoodz @ Bukit Jalil（RM723,300 起）、Ayanna Resort Residences @ Bukit Jalil（RM753,000 起）、Oaka Residences @ Bukit Jalil（RM836,000 起）。这些楼盘里，外国人只能买 RM1,000,000 或以上的单位，通常是大户型或高楼层。

有现在就能搬进去的吗？

还没有，这一区我们跟进的楼盘都还在盖。

Bukit Jalil（武吉加里尔） 哪些楼盘有 1,000 平方尺（约 93 平方米）以上的户型？

Ren Residence @ Bukit Jalil（最大 1,680 平方尺（约 156 平方米））、The Queenswoodz @ Bukit Jalil（最大 1,410 平方尺（约 131 平方米））、Ayanna Resort Residences @ Bukit Jalil（最大 2,316 平方尺（约 215 平方米））、Oaka Residences @ Bukit Jalil（最大 1,509 平方尺（约 140 平方米））、Park Green Pavilion Bukit Jalil @ Bukit Jalil City（最大 1,905 平方尺（约 177 平方米））。

为什么各栋楼的每尺价差这么多？

跟车站和商场的距离、楼层、户型大小、地契都有关。要在同一区、同类户型之间比。

这一区的管理费大概多少？

各栋不同，按平方尺收。下订前问现在的费率和过去几次调整；那是你持有期间每个月都要付的。

这一区跟其他地区比

地区楼盘数入场价每尺已完工
KL City Centre（吉隆坡市中心）12RM699,000 – RM1,897,000RM1,610 – RM3,3115
武吉免登7RM688,000 – RM1,460,000RM1,410 – RM2,9534
TRX（敦拉萨国际贸易中心）2RM1,280,000 – RM1,442,207RM2,051 – RM2,3111
Bangsar（孟沙）4RM785,000 – RM1,745,000RM911 – RM1,7431
Bukit Jalil（武吉加里尔） ← 本页7RM422,500 – RM1,209,100RM584 – RM1,0070
Damansara Heights（白沙罗高原）2RM754,000 – RM1,022,000RM1,668 – RM1,6890
Sungai Besi（新街场）4RM396,000 – RM461,000RM670 – RM8410
旧巴生路与 OUG4RM339,000 – RM765,900RM610 – RM9481
Damansara（白沙罗）12RM501,000 – RM1,858,800RM667 – RM1,2551
八打灵再也4RM385,000 – RM691,400RM673 – RM8921
梳邦再也2RM356,000 – RM470,800RM648 – RM8290

最后两栏要一起看。入场价低但每尺价差不多，通常代表户型比较小，不是空间比较便宜；已完工少的地区，等于要你等，等是有成本的。

价钱为毛价起价，可能变动；下订前请再确认当下的价钱和可选单位。