我们在 Sungai Besi（新街场） 跟进的 4 个楼盘，入场价从 RM396,000 到 RM461,000，换算每尺约 RM670 到 RM841。全部还在建。
告诉我你的需要，这一区我帮你缩小范围，WhatsApp +60 17-880 2526。
Sungai Besi（新街场）是市中心东南边的一条长走廊，沿着新街场路和新街场大道发展。这里的新楼分在三个位置：靠市区那头的 Chan Sow Lin、Plaza Salak Park 旁的 Salak South 一带，以及 KTM Salak Selatan 站和 Salak 大道旁边。
我们在这一区跟进的全部楼盘
| 楼盘 | 起价 | 面积 | 每尺 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Arte Star Milano @ Sungai Besi | RM396,000 | 527–1,185 平方尺（约 49–110 平方米） | RM751 | 租赁地契 | 预计 2029 年 |
| Arte Star The Regal @ Sungai Besi | RM443,000 | 527–947 平方尺（约 49–88 平方米） | RM841 | 租赁地契 | 预计 2028 年 |
| Ambience Residence @ Sungai Besi | RM448,230 | 669–1,080 平方尺（约 62–100 平方米） | RM670 | 永久地契 | 预计 2027 年 |
| Aricia Residences @ Sungai Besi | RM461,000 | 550–1,420 平方尺（约 51–132 平方米） | RM838 | 永久地契 | 预计 2029 年 |
起价为毛价，会随户型、楼层和可选单位变动。每尺价是起价除以最小户型。
交通
- 两头都有铁路：北边有 Chan Sow Lin、Miharja 轻快铁站和 Chan Sow Lin 捷运站；往南有 Taman Naga Emas、Kuchai 捷运站、Salak Selatan 轻快铁站和 KTM Salak Selatan 站。
- 南湖综合交通总站（TBS）：从 KTM Salak Selatan 站一站到。
- 大道：新街场大道和 Salak 大道；每个项目页都写了量出来的、到最近车站的距离。
这个价差说明什么
RM396,000 到 RM461,000 的差距不是品质差距，反映的是单位大小、楼层、地契，以及那一栋离车站和商场多远。
每尺价是比较公平的比较方式，但也要小心：小户型的每尺价一定看起来比较贵，因为厨房和浴室的造价，不管单位大小都差不多。
按预算看
| 起价 | 楼盘 |
|---|---|
| RM700,000 以下 | Arte Star Milano @ Sungai Besi RM396,000 Arte Star The Regal @ Sungai Besi RM443,000 Ambience Residence @ Sungai Besi RM448,230 Aricia Residences @ Sungai Besi RM461,000 |
起价买到的是最小或最低楼层的单位。同一栋楼的大户型和高楼层贵很多，所以预算刚好卡在起价的话，能选的单位不多。
这一区的地契
永久地契：Ambience Residence @ Sungai Besi、Aricia Residences @ Sungai Besi。租赁地契：Arte Star Milano @ Sungai Besi、Arte Star The Regal @ Sungai Besi。
地契影响的主要是贷款和转手，不是日常生活；租赁地契要看的是剩余年限。
外国买家
吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。其余起价低过门槛：Arte Star Milano @ Sungai Besi（RM396,000 起）、Arte Star The Regal @ Sungai Besi（RM443,000 起）、Ambience Residence @ Sungai Besi（RM448,230 起）、Aricia Residences @ Sungai Besi（RM461,000 起）。这些楼盘里，外国人只能买 RM1,000,000 或以上的单位，通常是大户型或高楼层。
门槛看的是单位，不是楼盘，所以先要整份价目表，圈出 RM1,000,000 或以上的单位再挑。规定看外国买家指南。
拿钥匙前要准备的现金
房价以外，还有几笔要用现金付，因为银行不借：
- 首期：房价里贷款没有包的那部分。
- 转让印花税：按买卖合约上的价钱算；外国买家是 8%。
- 贷款合约印花税：贷款额的 0.5%。
- 律师费：买卖合约和贷款合约各一份。
实际要多少，看你买哪个单位、贷多少，以及发展商当时给的配套，每个项目都不一样，所以这里不按起价算。问我你看中的那个单位要准备多少现金，我按现在的价目表帮你算。
每一笔怎么算，看拿钥匙前要准备多少现金和买房费用计算器。
现在能住，还是要等
这一区还没有已完工的。还没完工的：Arte Star Milano @ Sungai Besi（预计 2029 年）、Arte Star The Regal @ Sungai Besi（预计 2028 年）、Ambience Residence @ Sungai Besi（预计 2027 年）、Aricia Residences @ Sungai Besi（预计 2029 年）。
已完工的，可以走进实际单位看采光、景观和大楼的管理。还在盖的，房价跟着工程进度分期付；等的期间如果你在租房，那笔租金也要算进比较里。
在这一区要衡量的
- 每个位置都不一样。Chan Sow Lin 和 Salak Selatan 之间，最近的车站和商场差很多，所以要比项目页，不要只看地区名。
- 地契按项目不同。这里有永久地契，也有租赁地契，要看每个项目页。外国买家需要土地当局批准。
- 大多还在盖。预计完工年份分布在 2020 年代后期。
真正决定的是每月那个数字
买家会比入场价，因为容易比。但你真正要过的是月供加管理费，每个月，持有多久付多久；管理费按平方尺收，所以单位越大，你等于多付两次。
| 楼盘 | 起价 | 示范月供 |
|---|---|---|
| Arte Star Milano @ Sungai Besi | RM396,000 | RM1,621 |
| Arte Star The Regal @ Sungai Besi | RM443,000 | RM1,813 |
| Ambience Residence @ Sungai Besi | RM448,230 | RM1,835 |
| Aricia Residences @ Sungai Besi | RM461,000 | RM1,887 |
以起价、贷款 90%、35 年、年利率 4.2% 示范，管理费另计，实际以银行书面报价为准。
筛楼盘之前，先定出你每月舒服的数字，扣掉估算的管理费，把剩下的倒推成买得起的价钱。然后只看落在范围内的。
下订之前要确认的
- 每平方尺管理费、偿债基金有没有含在里面，以及过去调过几次。
- 你那个单位配几个车位，要白纸黑字。
- 剩余地契年限，还有分层地契出了没有。
- 土地用途类别：住宅还是商业，会影响水电费率和门牌税。
- 买卖合约上的交屋日期，不是宣传单上的。
常见问题
进 Sungai Besi（新街场） 最便宜的是哪个？
我们名单上是 Arte Star Milano @ Sungai Besi，RM396,000。接着是 Arte Star The Regal @ Sungai Besi（RM443,000）和 Ambience Residence @ Sungai Besi（RM448,230）。
拿钥匙前要准备多少现金？
首期、转让印花税、贷款印花税（贷款额的 0.5%）和律师费要用现金付。总数看单位、贷款额和发展商当时的配套，所以请把你看中的单位告诉 Claire，帮你算实际数字。
外国人可以在 Sungai Besi（新街场） 买吗？
吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。其余起价低过门槛：Arte Star Milano @ Sungai Besi（RM396,000 起）、Arte Star The Regal @ Sungai Besi（RM443,000 起）、Ambience Residence @ Sungai Besi（RM448,230 起）、Aricia Residences @ Sungai Besi（RM461,000 起）。这些楼盘里，外国人只能买 RM1,000,000 或以上的单位，通常是大户型或高楼层。
有现在就能搬进去的吗？
还没有，这一区我们跟进的楼盘都还在盖。
Sungai Besi（新街场） 哪些楼盘有 1,000 平方尺（约 93 平方米）以上的户型？
Arte Star Milano @ Sungai Besi（最大 1,185 平方尺（约 110 平方米））、Ambience Residence @ Sungai Besi（最大 1,080 平方尺（约 100 平方米））、Aricia Residences @ Sungai Besi（最大 1,420 平方尺（约 132 平方米））。
为什么各栋楼的每尺价差这么多？
跟车站和商场的距离、楼层、户型大小、地契都有关。要在同一区、同类户型之间比。
这一区的管理费大概多少？
各栋不同，按平方尺收。下订前问现在的费率和过去几次调整；那是你持有期间每个月都要付的。
这一区跟其他地区比
| 地区 | 楼盘数 | 入场价 | 每尺 | 已完工 |
|---|---|---|---|---|
| KL City Centre（吉隆坡市中心） | 12 | RM699,000 – RM1,897,000 | RM1,610 – RM3,311 | 5 |
| 武吉免登 | 7 | RM688,000 – RM1,460,000 | RM1,410 – RM2,953 | 4 |
| TRX（敦拉萨国际贸易中心） | 2 | RM1,280,000 – RM1,442,207 | RM2,051 – RM2,311 | 1 |
| Bangsar（孟沙） | 4 | RM785,000 – RM1,745,000 | RM911 – RM1,743 | 1 |
| Bukit Jalil（武吉加里尔） | 7 | RM422,500 – RM1,209,100 | RM584 – RM1,007 | 0 |
| Damansara Heights（白沙罗高原） | 2 | RM754,000 – RM1,022,000 | RM1,668 – RM1,689 | 0 |
| Sungai Besi（新街场） ← 本页 | 4 | RM396,000 – RM461,000 | RM670 – RM841 | 0 |
| 旧巴生路与 OUG | 4 | RM339,000 – RM765,900 | RM610 – RM948 | 1 |
| Damansara（白沙罗） | 12 | RM501,000 – RM1,858,800 | RM667 – RM1,255 | 1 |
| 八打灵再也 | 4 | RM385,000 – RM691,400 | RM673 – RM892 | 1 |
| 梳邦再也 | 2 | RM356,000 – RM470,800 | RM648 – RM829 | 0 |
最后两栏要一起看。入场价低但每尺价差不多，通常代表户型比较小，不是空间比较便宜；已完工少的地区，等于要你等，等是有成本的。
价钱为毛价起价，可能变动；下订前请再确认当下的价钱和可选单位。