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M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor｜柔佛楼盘资料
一句话
先抓重点：M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 落在柔佛，发展商是 Dsara Sentral Sdn Bhd。价单最低 RM437,000（毛价），单位大小落在 403–835 平方尺（约 37–78 平方米），可选 Studio-3 房，项目总共 1,733 个单位。预计 2030 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 柔佛 |
|---|---|
| 起价 | RM437,000（毛价） 折合人民币约 71.7 万、港币约 84.3 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 403–835 平方尺（约 37–78 平方米） |
| 房数 | Studio-3 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 商业地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 预计 2030 年完工 |
| 座数 | 2 座 |
| 楼层 | 59 层 |
| 单位数 | 1,733 个单位 |
| 发展商 | Dsara Sentral Sdn Bhd |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
M Grand Minori 在新山 Taman Pelangi，坐落于 Jalan Sri Pelangi 和 Jalan Kuning 的路口，属于老牌成熟住宅区，EDL 大道和 Jalan Tebrau 都在附近。日常所需就在附近：Pasar Mini Lollipop 迷你市场和 Klinik Chen 诊所直线约100米，Sekolah Agama Taman Pelangi 约110米，SMK Taman Pelangi 国中约360米。逛街有 Pelangi Leisure Mall（约470米）、Plaza Pelangi（约900米）和 KSL City Mall（约1.4公里），Serene Park 公园约930米。往新加坡方向：RTS Link 的 Bukit Chagar 站（未来通车）约1.9公里，JB Sentral 约2.1公里，到对岸 Woodlands North 约3.8公里。以上均为直线距离，仅供参考。
外国人买得到吗
只有价单上最高、定价 RM100 万的单位达到门槛。柔佛给外国买家定的门槛是 RM100 万，M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 价单上最低是 RM437,000。低于 RM100 万的单位，柔佛只准外国人向发展商买商业地契的服务式公寓或 SOHO，须经州政府批准，征费最少 RM5 万；二手转售不适用。在柔佛，每一宗外国人购买都须经州政府批准，马来西亚永久居民也当作外国人处理。
户型怎么挑
M Grand Minori 的面积从 403 到 835 平方尺（约 37 到 78 平方米），房间从 1 到 Studio 房都有。我把全部 6 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：1 房的 B 型是 496 平方尺（约 46 平方米），C 型去到 624 平方尺（约 58 平方米），每个月管理费连偿债基金也差了大约 RM56。要三间或以上睡房的话，这里没有。双钥匙的有 C 型：同一个单位分两道门，一边自住、一边出租都行。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| A | 403 | 1 浴 | 大约 RM177 | |
| B | 496 | 1 房 1 浴 | 大约 RM218 | |
| C | 624 | 1 房 2 浴 | 大约 RM275 | 双钥匙 |
| D | 630 | 1+1 房 1 浴 | 大约 RM277 | |
| D1 | 630 | 1+1 房 1 浴 | 大约 RM277 | |
| E | 835 | 3 房 2 浴 | 大约 RM367 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM437,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM393,300，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM1,741。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM120；想 30 年还清，每月大约 RM1,878。
管理费要另外算：最小的单位 403 平方尺（约 37 平方米），算上偿债基金，一个月大约 RM177。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
M Grand Minori 每平方尺收 RM0.40 管理费，偿债基金另外加 10%。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A 型，403 平方尺（约 37 平方米）：每月约 RM177（管理费 RM161＋偿债基金 RM16）
- 表里排在中间的 D 型，630 平方尺（约 59 平方米）：每月约 RM277（管理费 RM252＋偿债基金 RM25）
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里连偿债基金收 RM0.44，比中位数略高。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM437,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM7,740。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%，就是 RM34,960。（柔佛 RM100 万以下的单位，外国朋友只能直接跟发展商买商业地契的服务式公寓或 SOHO，还要州政府批准。）
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
第一次买房的马来西亚公民，单位市值不超过 RM50 万、在 2027 年 12 月 31 日或之前签买卖合约，转让契和贷款合约两份印花税都免。服务式公寓、SOHO 用不用得了这项豁免，签合约前让律师帮你看清楚。
柔佛州政府另收申请费和征费：申请费每个地契 RM2,000；征费是买卖合约价的 3%，最低 RM30,000；RM100 万以下获准卖给外国人的商业服务式公寓、SOHO，征费最低 RM50,000。
永久居民要留意：印花税照马来西亚人的分级算，但柔佛批准买房时，永久居民跟外国人一样要申请、要交征费。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM437,000 的单位收 RM3,824，再加 8% 服务税（RM306）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
M Grand Minori 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。签约前，这几条要先知道：
- 签合约时付 10%，之后照工程进度一期一期付，每期接到通知 30 天内付。拿钥匙时付 17.5%；最后 5% 放在发展商律师那里，拿钥匙后第 8 个月和第 24 个月，各放 2.5% 给发展商。
- 合约会写明哪天前要交屋，H 表格一般是签约后 36 个月交屋；这个项目的工期写的是 60 个月，赔偿从你合约上写的日子起算。合约上的日子一过还没交屋，发展商要按屋价一年 10% 赔你，按天算。以 RM437,000 的单位来说，一天大约 RM120，一个月大约 RM3,640。
- 拿钥匙后 24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM437,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM13,110，外国卖家先被扣 RM30,590。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你一个人或两个人住——1 房的 B 型就够，496 平方尺（约 46 平方米），算上偿债基金，管理费一个月大约 RM218。
- 如果你想一边住、一边租——C 型是双钥匙。
- 如果你 2030 年前就要搬进去——预计 2030 年才完工，今年签约大概要等 4 年。
- 如果你是预算不到 RM100 万的外国买家——柔佛门槛是 RM100 万；起价 RM437,000 的单位不到门槛，不过这里是商业地契，你可以直接跟发展商买，但要州政府批准，征费最低 RM50,000。
- 如果你家要三间睡房——这里最多 Studio 房。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Causewayz Square Axis @ Johor Bahru City Centre, Johor | 约 2.0 公里 | RM580,300 | 366–592 平方尺（约 34–55 平方米） | 官方预计 2030 年完工 | 并排比较 |
| Causewayz Square Brixton @ Johor Bahru City Centre, Johor | 约 2.0 公里 | RM691,000 | 474–850 平方尺（约 44–79 平方米） | 官方预计 2030 年完工 | 并排比较 |
| Causewayz Square Dover @ Johor Bahru City Centre, Johor | 约 2.0 公里 | RM727,500 | 474–850 平方尺（约 44–79 平方米） | 官方预计 2030 年完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 在哪一区？
M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 位于柔佛。M Grand Minori 在新山 Taman Pelangi，坐落于 Jalan Sri Pelangi 和 Jalan Kuning 的路口，属于老牌成熟住宅区，EDL 大道和 Jalan Tebrau 都在附近。日常所需就在附近：Pasar Mini Lollipop 迷你市场和 Klinik Chen 诊所直线约100米，Sekolah Agama Taman Pelangi 约110米，SMK Taman Pelangi 国中约360米。逛街有 Pelangi Leisure Mall（约470米）、Plaza Pelangi（约900米）和 KSL City Mall（约1.4公里），Serene Park 公园约930米。往新加坡方向：RTS Link 的 Bukit Chagar 站（未来通车）约1.9公里，JB Sentral 约2.1公里，到对岸 Woodlands North 约3.8公里。以上均为直线距离，仅供参考。
M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契 title under the Housing Development Act。
买 M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM437,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 403–835 平方尺（约 37–78 平方米）；户型方面有 Studio-3 房可选。
M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 整个项目规模如何？
规模方面：1,733 个单位、2 座、59 层。
M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Dsara Sentral Sdn Bhd。
M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 什么时候可以完工？
预计 2030 年完工。
外国买家能不能入手 M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor？
只有价单上最高、定价 RM100 万的单位达到门槛。柔佛给外国买家定的门槛是 RM100 万，M Grand Minori @ Taman Pelangi, Johor Bahru, Johor 价单上最低是 RM437,000。低于 RM100 万的单位，柔佛只准外国人向发展商买商业地契的服务式公寓或 SOHO，须经州政府批准，征费最少 RM5 万；二手转售不适用。在柔佛，每一宗外国人购买都须经州政府批准，马来西亚永久居民也当作外国人处理。
M Grand Minori 一个月的供款大概多少？
起价 RM437,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM1,741。管理费另外算，最小的单位算上偿债基金一个月大约 RM177。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
M Grand Minori 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.40，另外再收 10% 偿债基金，加起来每平方尺约 RM0.44。最小的单位，403 平方尺（约 37 平方米），每月大约 RM177。
买 M Grand Minori 的印花税怎么算？
起价 RM437,000 的单位，马来西亚人付 RM7,740。外国人付 8%，也就是 RM34,960。贷款合约再加贷款额的 0.5%。服务式公寓、SOHO 能不能用首购豁免，签约前请律师确认。
M Grand Minori 有没有三房？
没有，这里最多 Studio 房。
接下来看什么
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