我们在 武吉免登 跟进的 7 个楼盘，入场价从 RM688,000 到 RM1,460,000，换算每尺约 RM1,410 到 RM2,953。其中 4 个已完工、3 个还在建。
告诉我你的需要，这一区我帮你缩小范围，WhatsApp +60 17-880 2526。
武吉免登是吉隆坡的购物和娱乐一带：柏威年广场、Lot 10、金河广场和亚罗街美食街都在几条街之内，西南边是武吉免登城中城（BBCC）和默迪卡 118。住在这里，可以不靠车生活。
我们在这一区跟进的全部楼盘
| 楼盘 | 起价 | 面积 | 每尺 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang | RM688,000 | 488–1,356 平方尺（约 45–126 平方米） | RM1,410 | 永久地契 | 预计 2027 年 |
| SWNK Houze | RM705,000 | 463–1,238 平方尺（约 43–115 平方米） | RM1,523 | 租赁地契 | 2026 年已完工 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM782,000 | 454–882 平方尺（约 42–82 平方米） | RM1,722 | 租赁地契 | 2021 年已完工 |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | RM803,500 | 344–678 平方尺（约 32–63 平方米） | RM2,336 | 租赁地契 | 预计 2028 年 |
| Pavilion Square | RM1,319,000 | 504–1,272 平方尺（约 47–118 平方米） | RM2,617 | 租赁地契 | 预计 2029 年 |
| Orion Residences | RM1,450,000 | 491–1,329 平方尺（约 46–123 平方米） | RM2,953 | 永久地契 | 2025 年已完工 |
| The Conlay Residences | RM1,460,000 | 743–1,335 平方尺（约 69–124 平方米） | RM1,965 | 永久地契 | 2025 年已完工 |
起价为毛价，会随户型、楼层和可选单位变动。每尺价是起价除以最小户型。
交通
- 捷运加影线：武吉免登站在购物区底下，BBCC 那边有 Merdeka 站。
- 捷运布城线：Conlay 站，一站到 KL City Centre，一站到 TRX。
- 单轨列车：武吉免登站、燕美（Imbi）站、汉都亚站。
这个价差说明什么
RM688,000 到 RM1,460,000 的差距不是品质差距，反映的是单位大小、楼层、地契，以及那一栋离车站和商场多远。
每尺价是比较公平的比较方式，但也要小心：小户型的每尺价一定看起来比较贵，因为厨房和浴室的造价，不管单位大小都差不多。
按预算看
| 起价 | 楼盘 |
|---|---|
| RM700,000 以下 | Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang RM688,000 |
| RM700,000 至 RM999,999 | SWNK Houze RM705,000 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre RM782,000 Branniganz Suites @ Bukit Bintang RM803,500 |
| RM1,000,000 至 RM1,499,999 | Pavilion Square RM1,319,000 Orion Residences RM1,450,000 The Conlay Residences RM1,460,000 |
起价买到的是最小或最低楼层的单位。同一栋楼的大户型和高楼层贵很多，所以预算刚好卡在起价的话，能选的单位不多。
这一区的地契
永久地契：Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang、Orion Residences、The Conlay Residences。租赁地契：SWNK Houze、Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre、Branniganz Suites @ Bukit Bintang、Pavilion Square。
地契影响的主要是贷款和转手，不是日常生活；租赁地契要看的是剩余年限。
外国买家
吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。这一区 7 个楼盘里，有 3 个起价就在 RM1,000,000 或以上：Pavilion Square、Orion Residences、The Conlay Residences。其余起价低过门槛：Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang（RM688,000 起）、SWNK Houze（RM705,000 起）、Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre（RM782,000 起）、Branniganz Suites @ Bukit Bintang（RM803,500 起）。这些楼盘里，外国人只能买 RM1,000,000 或以上的单位，通常是大户型或高楼层。
门槛看的是单位，不是楼盘，所以先要整份价目表，圈出 RM1,000,000 或以上的单位再挑。规定看外国买家指南。
拿钥匙前要准备的现金
房价以外，还有几笔要用现金付，因为银行不借：
- 首期：房价里贷款没有包的那部分。
- 转让印花税：按买卖合约上的价钱算；外国买家是 8%。
- 贷款合约印花税：贷款额的 0.5%。
- 律师费：买卖合约和贷款合约各一份。
实际要多少，看你买哪个单位、贷多少，以及发展商当时给的配套，每个项目都不一样，所以这里不按起价算。问我你看中的那个单位要准备多少现金，我按现在的价目表帮你算。
每一笔怎么算，看拿钥匙前要准备多少现金和买房费用计算器。
现在能住，还是要等
已完工、现在就能看的：SWNK Houze（2026 年）、Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre（2021 年）、Orion Residences（2025 年）、The Conlay Residences（2025 年）。还没完工的：Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang（预计 2027 年）、Branniganz Suites @ Bukit Bintang（预计 2028 年）、Pavilion Square（预计 2029 年）。
已完工的，可以走进实际单位看采光、景观和大楼的管理。还在盖的，房价跟着工程进度分期付；等的期间如果你在租房，那笔租金也要算进比较里。
在这一区要衡量的
- 你买的是人流。对出租和转手是好事，但要看大楼怎么把住户跟商场、酒店的人流分开。
- 车位不是理所当然。走路就能生活的地段，有些项目少配甚至不配车位；签之前先确认你那个户型配几个。
真正决定的是每月那个数字
买家会比入场价，因为容易比。但你真正要过的是月供加管理费，每个月，持有多久付多久；管理费按平方尺收，所以单位越大，你等于多付两次。
| 楼盘 | 起价 | 示范月供 |
|---|---|---|
| Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang | RM688,000 | RM2,816 |
| SWNK Houze | RM705,000 | RM2,886 |
| Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre | RM782,000 | RM3,201 |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | RM803,500 | RM3,289 |
| Pavilion Square | RM1,319,000 | RM5,400 |
| Orion Residences | RM1,450,000 | RM5,936 |
| The Conlay Residences | RM1,460,000 | RM5,977 |
以起价、贷款 90%、35 年、年利率 4.2% 示范，管理费另计，实际以银行书面报价为准。
筛楼盘之前，先定出你每月舒服的数字，扣掉估算的管理费，把剩下的倒推成买得起的价钱。然后只看落在范围内的。
下订之前要确认的
- 每平方尺管理费、偿债基金有没有含在里面，以及过去调过几次。
- 你那个单位配几个车位，要白纸黑字。
- 剩余地契年限，还有分层地契出了没有。
- 土地用途类别：住宅还是商业，会影响水电费率和门牌税。
- 买卖合约上的交屋日期，不是宣传单上的。
常见问题
进 武吉免登 最便宜的是哪个？
我们名单上是 Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang，RM688,000。接着是 SWNK Houze（RM705,000）和 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre（RM782,000）。
拿钥匙前要准备多少现金？
首期、转让印花税、贷款印花税（贷款额的 0.5%）和律师费要用现金付。总数看单位、贷款额和发展商当时的配套，所以请把你看中的单位告诉 Claire，帮你算实际数字。
外国人可以在 武吉免登 买吗？
吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。这一区 7 个楼盘里，有 3 个起价就在 RM1,000,000 或以上：Pavilion Square、Orion Residences、The Conlay Residences。其余起价低过门槛：Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang（RM688,000 起）、SWNK Houze（RM705,000 起）、Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre（RM782,000 起）、Branniganz Suites @ Bukit Bintang（RM803,500 起）。这些楼盘里，外国人只能买 RM1,000,000 或以上的单位，通常是大户型或高楼层。
有现在就能搬进去的吗？
有：SWNK Houze（2026 年）、Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre（2021 年）、Orion Residences（2025 年）、The Conlay Residences（2025 年）。
武吉免登 哪些楼盘有 1,000 平方尺（约 93 平方米）以上的户型？
Times Square 2 @ Jalan Imbi, Bukit Bintang（最大 1,356 平方尺（约 126 平方米））、SWNK Houze（最大 1,238 平方尺（约 115 平方米））、Pavilion Square（最大 1,272 平方尺（约 118 平方米））、Orion Residences（最大 1,329 平方尺（约 123 平方米））、The Conlay Residences（最大 1,335 平方尺（约 124 平方米））。
为什么各栋楼的每尺价差这么多？
跟车站和商场的距离、楼层、户型大小、地契都有关。要在同一区、同类户型之间比。
这一区的管理费大概多少？
各栋不同，按平方尺收。下订前问现在的费率和过去几次调整；那是你持有期间每个月都要付的。
这一区跟其他地区比
| 地区 | 楼盘数 | 入场价 | 每尺 | 已完工 |
|---|---|---|---|---|
| KL City Centre（吉隆坡市中心） | 12 | RM699,000 – RM1,897,000 | RM1,610 – RM3,311 | 5 |
| 武吉免登 ← 本页 | 7 | RM688,000 – RM1,460,000 | RM1,410 – RM2,953 | 4 |
| TRX（敦拉萨国际贸易中心） | 2 | RM1,280,000 – RM1,442,207 | RM2,051 – RM2,311 | 1 |
| Bangsar（孟沙） | 4 | RM785,000 – RM1,745,000 | RM911 – RM1,743 | 1 |
| Bukit Jalil（武吉加里尔） | 7 | RM422,500 – RM1,209,100 | RM584 – RM1,007 | 0 |
| Damansara Heights（白沙罗高原） | 2 | RM754,000 – RM1,022,000 | RM1,668 – RM1,689 | 0 |
| Sungai Besi（新街场） | 4 | RM396,000 – RM461,000 | RM670 – RM841 | 0 |
| 旧巴生路与 OUG | 4 | RM339,000 – RM765,900 | RM610 – RM948 | 1 |
| Damansara（白沙罗） | 12 | RM501,000 – RM1,858,800 | RM667 – RM1,255 | 1 |
| 八打灵再也 | 4 | RM385,000 – RM691,400 | RM673 – RM892 | 1 |
| 梳邦再也 | 2 | RM356,000 – RM470,800 | RM648 – RM829 | 0 |
最后两栏要一起看。入场价低但每尺价差不多，通常代表户型比较小，不是空间比较便宜；已完工少的地区，等于要你等，等是有成本的。
价钱为毛价起价，可能变动；下订前请再确认当下的价钱和可选单位。