我们在 TRX（敦拉萨国际贸易中心） 跟进的 2 个楼盘，入场价从 RM1,280,000 到 RM1,442,207，换算每尺约 RM2,051 到 RM2,311。其中 1 个已完工、1 个还在建。
告诉我你的需要，这一区我帮你缩小范围，WhatsApp +60 17-880 2526。
TRX（敦拉萨国际贸易中心）是吉隆坡专门规划的金融区，有自己的捷运转乘站、屋顶公园，中间是 The Exchange TRX 商场。它是市中心最新的一区，所以能选的项目比较少。
我们在这一区跟进的全部楼盘
| 楼盘 | 起价 | 面积 | 每尺 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Golden Crown | RM1,280,000 | 624–1,238 平方尺（约 58–115 平方米） | RM2,051 | 租赁地契 | 预计 2026 年第四季 |
| Core Residence | RM1,442,207 | 624–1,022 平方尺（约 58–95 平方米） | RM2,311 | 永久地契 | 2024 年已完工 |
起价为毛价，会随户型、楼层和可选单位变动。每尺价是起价除以最小户型。
交通
- 捷运 TRX 站：加影线和布城线的转乘站。
- 捷运一站到武吉免登，一站到 KL City Centre。
- 大道：敦拉萨路和 SMART 隧道就在附近。
这个价差说明什么
RM1,280,000 到 RM1,442,207 的差距不是品质差距，反映的是单位大小、楼层、地契，以及那一栋离车站和商场多远。
每尺价是比较公平的比较方式，但也要小心：小户型的每尺价一定看起来比较贵，因为厨房和浴室的造价，不管单位大小都差不多。
按预算看
| 起价 | 楼盘 |
|---|---|
| RM1,000,000 至 RM1,499,999 | Golden Crown RM1,280,000 Core Residence RM1,442,207 |
起价买到的是最小或最低楼层的单位。同一栋楼的大户型和高楼层贵很多，所以预算刚好卡在起价的话，能选的单位不多。
这一区的地契
永久地契：Core Residence。租赁地契：Golden Crown。
地契影响的主要是贷款和转手，不是日常生活；租赁地契要看的是剩余年限。
外国买家
吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。这一区 2 个楼盘里，有 2 个起价就在 RM1,000,000 或以上：Golden Crown、Core Residence。
门槛看的是单位，不是楼盘，所以先要整份价目表，圈出 RM1,000,000 或以上的单位再挑。规定看外国买家指南。
拿钥匙前要准备的现金
房价以外，还有几笔要用现金付，因为银行不借：
- 首期：房价里贷款没有包的那部分。
- 转让印花税：按买卖合约上的价钱算；外国买家是 8%。
- 贷款合约印花税：贷款额的 0.5%。
- 律师费：买卖合约和贷款合约各一份。
实际要多少，看你买哪个单位、贷多少，以及发展商当时给的配套，每个项目都不一样，所以这里不按起价算。问我你看中的那个单位要准备多少现金，我按现在的价目表帮你算。
每一笔怎么算，看拿钥匙前要准备多少现金和买房费用计算器。
现在能住，还是要等
已完工、现在就能看的：Core Residence（2024 年）。还没完工的：Golden Crown（预计 2026 年第四季）。
已完工的，可以走进实际单位看采光、景观和大楼的管理。还在盖的，房价跟着工程进度分期付；等的期间如果你在租房，那笔租金也要算进比较里。
在这一区要衡量的
- 项目少。这里是直接并排比较，不要期待很长的清单。
- 这一区还在长。周围地段还在盖，接下来几年附近还会有工程。
真正决定的是每月那个数字
买家会比入场价，因为容易比。但你真正要过的是月供加管理费，每个月，持有多久付多久；管理费按平方尺收，所以单位越大，你等于多付两次。
| 楼盘 | 起价 | 示范月供 |
|---|---|---|
| Golden Crown | RM1,280,000 | RM5,240 |
| Core Residence | RM1,442,207 | RM5,904 |
以起价、贷款 90%、35 年、年利率 4.2% 示范，管理费另计，实际以银行书面报价为准。
筛楼盘之前，先定出你每月舒服的数字，扣掉估算的管理费，把剩下的倒推成买得起的价钱。然后只看落在范围内的。
下订之前要确认的
- 每平方尺管理费、偿债基金有没有含在里面，以及过去调过几次。
- 你那个单位配几个车位，要白纸黑字。
- 剩余地契年限，还有分层地契出了没有。
- 土地用途类别：住宅还是商业，会影响水电费率和门牌税。
- 买卖合约上的交屋日期，不是宣传单上的。
常见问题
进 TRX（敦拉萨国际贸易中心） 最便宜的是哪个？
我们名单上是 Golden Crown，RM1,280,000。
拿钥匙前要准备多少现金？
首期、转让印花税、贷款印花税（贷款额的 0.5%）和律师费要用现金付。总数看单位、贷款额和发展商当时的配套，所以请把你看中的单位告诉 Claire，帮你算实际数字。
外国人可以在 TRX（敦拉萨国际贸易中心） 买吗？
吉隆坡给外国买家的最低购买价，是你买的那个单位要 RM1,000,000 或以上，而且每一宗都要土地当局批准。这一区 2 个楼盘里，有 2 个起价就在 RM1,000,000 或以上：Golden Crown、Core Residence。
有现在就能搬进去的吗？
有：Core Residence（2024 年）。
TRX（敦拉萨国际贸易中心） 哪些楼盘有 1,000 平方尺（约 93 平方米）以上的户型？
Golden Crown（最大 1,238 平方尺（约 115 平方米））、Core Residence（最大 1,022 平方尺（约 95 平方米））。
为什么各栋楼的每尺价差这么多？
跟车站和商场的距离、楼层、户型大小、地契都有关。要在同一区、同类户型之间比。
这一区的管理费大概多少？
各栋不同，按平方尺收。下订前问现在的费率和过去几次调整；那是你持有期间每个月都要付的。
这一区跟其他地区比
| 地区 | 楼盘数 | 入场价 | 每尺 | 已完工 |
|---|---|---|---|---|
| KL City Centre（吉隆坡市中心） | 12 | RM699,000 – RM1,897,000 | RM1,610 – RM3,311 | 5 |
| 武吉免登 | 7 | RM688,000 – RM1,460,000 | RM1,410 – RM2,953 | 4 |
| TRX（敦拉萨国际贸易中心） ← 本页 | 2 | RM1,280,000 – RM1,442,207 | RM2,051 – RM2,311 | 1 |
| Bangsar（孟沙） | 4 | RM785,000 – RM1,745,000 | RM911 – RM1,743 | 1 |
| Bukit Jalil（武吉加里尔） | 7 | RM422,500 – RM1,209,100 | RM584 – RM1,007 | 0 |
| Damansara Heights（白沙罗高原） | 2 | RM754,000 – RM1,022,000 | RM1,668 – RM1,689 | 0 |
| Sungai Besi（新街场） | 4 | RM396,000 – RM461,000 | RM670 – RM841 | 0 |
| 旧巴生路与 OUG | 4 | RM339,000 – RM765,900 | RM610 – RM948 | 1 |
| Damansara（白沙罗） | 12 | RM501,000 – RM1,858,800 | RM667 – RM1,255 | 1 |
| 八打灵再也 | 4 | RM385,000 – RM691,400 | RM673 – RM892 | 1 |
| 梳邦再也 | 2 | RM356,000 – RM470,800 | RM648 – RM829 | 0 |
最后两栏要一起看。入场价低但每尺价差不多，通常代表户型比较小，不是空间比较便宜；已完工少的地区，等于要你等，等是有成本的。
价钱为毛价起价，可能变动；下订前请再确认当下的价钱和可选单位。