我们在 Damansara（白沙罗） 跟进的 12 个楼盘，入场价从 RM501,000 到 RM1,858,800，换算每尺约 RM667 到 RM1,255。其中 1 个已完工、11 个还在建。
告诉我你的需要，这一区我帮你缩小范围，WhatsApp +60 17-880 2526。
这里的白沙罗指吉隆坡西北边、雪兰莪境内的一大片地区，不是白沙罗高原。新房分在几个城镇：Desa ParkCity、Damansara Perdana、Damansara Damai、Kwasa Damansara、Damansara Jaya 和 Bandar Sri Damansara。类型从排屋式公寓、家庭公寓，到服务式公寓和办公室单位都有。
我们在这一区跟进的全部楼盘
| 楼盘 | 起价 | 面积 | 每尺 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Tujuh Residences @ Kwasa Damansara City Centre | RM501,000 | 550–909 平方尺（约 51–84 平方米） | RM911 | 租赁地契 | 预计 2026 年 |
| The Arden @ Damansara Avenue | RM542,000 | 495–3,111 平方尺（约 46–289 平方米） | RM1,095 | 永久地契 | 预计 2028 年 |
| Amaya Residences @ Damansara Avenue | RM561,000 | 539–1,230 平方尺（约 50–114 平方米） | RM1,041 | 永久地契 | 预计 2028 年 |
| The Aldenz @ Damansara Perdana | RM622,200 | 775–926 平方尺（约 72–86 平方米） | RM803 | 租赁地契 | 预计 2029 年 |
| Daya Residence @ Kwasa Damansara | RM631,800 | 947–3,810 平方尺（约 88–354 平方米） | RM667 | 永久地契 | 预计 2029 年 |
| Forest Hill Residences @ Damansara Perdana | RM643,300 | 953–1,527 平方尺（约 89–142 平方米） | RM675 | 租赁地契 | 预计 2027 年 |
| Senna Heights @ Damansara Damai | RM672,800 | 700–1,464 平方尺（约 65–136 平方米） | RM961 | 租赁地契 | 预计 2029 年 |
| Laverra Seri Damansara Residences @ Bandar Sri Damansara | RM696,700 | 555–1,150 平方尺（约 52–107 平方米） | RM1,255 | 永久地契 | 预计 2031 年 |
| Linari @ Kwasa Damansara | RM784,000 | 1,168–3,886 平方尺（约 109–361 平方米） | RM671 | 永久地契 | 预计 2028 年 |
| D'Tessera Residences @ Central Park Damansara | RM793,200 | 1,100–1,331 平方尺（约 102–124 平方米） | RM721 | 租赁地契 | 2026 年已完工 |
| Zenia @ ParkCity Damansara | RM1,300,000 | 1,691–4,247 平方尺（约 157–395 平方米） | RM769 | 租赁地契 | 预计 2030 年 |
| Stellar Damansara @ Damansara Jaya | RM1,858,800 | 2,028–2,530 平方尺（约 188–235 平方米） | RM917 | 租赁地契 | 预计 2027 年 |
起价为毛价，会随户型、楼层和可选单位变动。每尺价是起价除以最小户型。
交通
- 两条捷运线：Kwasa Damansara 是加影线和布城线的转换站；Kwasa Sentral、Kota Damansara、Surian 和 Mutiara Damansara 在加影线上；Sri Damansara Sentral、Sri Damansara Barat 和 Damansara Damai 在布城线上。
- 轻快铁：Damansara Jaya 这一边有 Kayu Ara 站，附近还有 Bandar Utama 捷运站。
- 大道：LDP、SPRINT（Penchala Link）、DASH、DUKE 和 NKVE 经过这一带；每个项目页都写了量出来的、到最近车站的距离。
这个价差说明什么
RM501,000 到 RM1,858,800 的差距不是品质差距，反映的是单位大小、楼层、地契，以及那一栋离车站和商场多远。
每尺价是比较公平的比较方式，但也要小心：小户型的每尺价一定看起来比较贵，因为厨房和浴室的造价，不管单位大小都差不多。
按预算看
| 起价 | 楼盘 |
|---|---|
| RM700,000 以下 | Tujuh Residences @ Kwasa Damansara City Centre RM501,000 The Arden @ Damansara Avenue RM542,000 Amaya Residences @ Damansara Avenue RM561,000 The Aldenz @ Damansara Perdana RM622,200 Daya Residence @ Kwasa Damansara RM631,800 Forest Hill Residences @ Damansara Perdana RM643,300 Senna Heights @ Damansara Damai RM672,800 Laverra Seri Damansara Residences @ Bandar Sri Damansara RM696,700 |
| RM700,000 至 RM999,999 | Linari @ Kwasa Damansara RM784,000 D'Tessera Residences @ Central Park Damansara RM793,200 |
| RM1,000,000 至 RM1,499,999 | Zenia @ ParkCity Damansara RM1,300,000 |
| RM1,500,000 或以上 | Stellar Damansara @ Damansara Jaya RM1,858,800 |
起价买到的是最小或最低楼层的单位。同一栋楼的大户型和高楼层贵很多，所以预算刚好卡在起价的话，能选的单位不多。
这一区的地契
永久地契：The Arden @ Damansara Avenue、Amaya Residences @ Damansara Avenue、Daya Residence @ Kwasa Damansara、Laverra Seri Damansara Residences @ Bandar Sri Damansara、Linari @ Kwasa Damansara。租赁地契：Tujuh Residences @ Kwasa Damansara City Centre、The Aldenz @ Damansara Perdana、Forest Hill Residences @ Damansara Perdana、Senna Heights @ Damansara Damai、D'Tessera Residences @ Central Park Damansara、Zenia @ ParkCity Damansara、Stellar Damansara @ Damansara Jaya。
地契影响的主要是贷款和转手，不是日常生活；租赁地契要看的是剩余年限。
外国买家
这一区在雪兰莪，不在吉隆坡。外国人买房要雪兰莪州政府批准，州政府有自己的最低购买价，跟吉隆坡不一样。挑单位之前，先问我现在的门槛，以及每个楼盘哪些单位符合。
拿钥匙前要准备的现金
房价以外，还有几笔要用现金付，因为银行不借：
- 首期：房价里贷款没有包的那部分。
- 转让印花税：按买卖合约上的价钱算；外国买家是 8%。
- 贷款合约印花税：贷款额的 0.5%。
- 律师费：买卖合约和贷款合约各一份。
实际要多少，看你买哪个单位、贷多少，以及发展商当时给的配套，每个项目都不一样，所以这里不按起价算。问我你看中的那个单位要准备多少现金，我按现在的价目表帮你算。
每一笔怎么算，看拿钥匙前要准备多少现金和买房费用计算器。
现在能住，还是要等
已完工、现在就能看的：D'Tessera Residences @ Central Park Damansara（2026 年）。还没完工的：Tujuh Residences @ Kwasa Damansara City Centre（预计 2026 年）、The Arden @ Damansara Avenue（预计 2028 年）、Amaya Residences @ Damansara Avenue（预计 2028 年）、The Aldenz @ Damansara Perdana（预计 2029 年）、Daya Residence @ Kwasa Damansara（预计 2029 年）、Forest Hill Residences @ Damansara Perdana（预计 2027 年）、Senna Heights @ Damansara Damai（预计 2029 年）、Laverra Seri Damansara Residences @ Bandar Sri Damansara（预计 2031 年）、Linari @ Kwasa Damansara（预计 2028 年）、Zenia @ ParkCity Damansara（预计 2030 年）、Stellar Damansara @ Damansara Jaya（预计 2027 年）。
已完工的，可以走进实际单位看采光、景观和大楼的管理。还在盖的，房价跟着工程进度分期付；等的期间如果你在租房，那笔租金也要算进比较里。
在这一区要衡量的
- 每个城镇都不一样。有的项目离捷运站约 250 米，有的约 2 公里以上，住户大多要开车。要比项目页，不要只看地区名。
- 地契按项目不同。这里有永久地契，也有租赁地契，要看每个项目页。外国买家需要雪兰莪州政府批准。
- 从已完工到新推出都有。有的已完工，其他预计在 2026 到 2031 年之间完工。
真正决定的是每月那个数字
买家会比入场价，因为容易比。但你真正要过的是月供加管理费，每个月，持有多久付多久；管理费按平方尺收，所以单位越大，你等于多付两次。
| 楼盘 | 起价 | 示范月供 |
|---|---|---|
| Tujuh Residences @ Kwasa Damansara City Centre | RM501,000 | RM2,051 |
| The Arden @ Damansara Avenue | RM542,000 | RM2,219 |
| Amaya Residences @ Damansara Avenue | RM561,000 | RM2,297 |
| The Aldenz @ Damansara Perdana | RM622,200 | RM2,547 |
| Daya Residence @ Kwasa Damansara | RM631,800 | RM2,586 |
| Forest Hill Residences @ Damansara Perdana | RM643,300 | RM2,633 |
| Senna Heights @ Damansara Damai | RM672,800 | RM2,754 |
| Laverra Seri Damansara Residences @ Bandar Sri Damansara | RM696,700 | RM2,852 |
| Linari @ Kwasa Damansara | RM784,000 | RM3,209 |
| D'Tessera Residences @ Central Park Damansara | RM793,200 | RM3,247 |
| Zenia @ ParkCity Damansara | RM1,300,000 | RM5,322 |
| Stellar Damansara @ Damansara Jaya | RM1,858,800 | RM7,609 |
以起价、贷款 90%、35 年、年利率 4.2% 示范，管理费另计，实际以银行书面报价为准。
筛楼盘之前，先定出你每月舒服的数字，扣掉估算的管理费，把剩下的倒推成买得起的价钱。然后只看落在范围内的。
下订之前要确认的
- 每平方尺管理费、偿债基金有没有含在里面，以及过去调过几次。
- 你那个单位配几个车位，要白纸黑字。
- 剩余地契年限，还有分层地契出了没有。
- 土地用途类别：住宅还是商业，会影响水电费率和门牌税。
- 买卖合约上的交屋日期，不是宣传单上的。
常见问题
进 Damansara（白沙罗） 最便宜的是哪个？
我们名单上是 Tujuh Residences @ Kwasa Damansara City Centre，RM501,000。接着是 The Arden @ Damansara Avenue（RM542,000）和 Amaya Residences @ Damansara Avenue（RM561,000）。
拿钥匙前要准备多少现金？
首期、转让印花税、贷款印花税（贷款额的 0.5%）和律师费要用现金付。总数看单位、贷款额和发展商当时的配套，所以请把你看中的单位告诉 Claire，帮你算实际数字。
外国人可以在 Damansara（白沙罗） 买吗？
有现在就能搬进去的吗？
有：D'Tessera Residences @ Central Park Damansara（2026 年）。
Damansara（白沙罗） 哪些楼盘有 1,000 平方尺（约 93 平方米）以上的户型？
The Arden @ Damansara Avenue（最大 3,111 平方尺（约 289 平方米））、Amaya Residences @ Damansara Avenue（最大 1,230 平方尺（约 114 平方米））、Daya Residence @ Kwasa Damansara（最大 3,810 平方尺（约 354 平方米））、Forest Hill Residences @ Damansara Perdana（最大 1,527 平方尺（约 142 平方米））、Senna Heights @ Damansara Damai（最大 1,464 平方尺（约 136 平方米））、Laverra Seri Damansara Residences @ Bandar Sri Damansara（最大 1,150 平方尺（约 107 平方米））、Linari @ Kwasa Damansara（最大 3,886 平方尺（约 361 平方米））、D'Tessera Residences @ Central Park Damansara（最大 1,331 平方尺（约 124 平方米））、Zenia @ ParkCity Damansara（最大 4,247 平方尺（约 395 平方米））、Stellar Damansara @ Damansara Jaya（最大 2,530 平方尺（约 235 平方米））。
为什么各栋楼的每尺价差这么多？
跟车站和商场的距离、楼层、户型大小、地契都有关。要在同一区、同类户型之间比。
这一区的管理费大概多少？
各栋不同，按平方尺收。下订前问现在的费率和过去几次调整；那是你持有期间每个月都要付的。
这一区跟其他地区比
| 地区 | 楼盘数 | 入场价 | 每尺 | 已完工 |
|---|---|---|---|---|
| KL City Centre（吉隆坡市中心） | 12 | RM699,000 – RM1,897,000 | RM1,610 – RM3,311 | 5 |
| 武吉免登 | 7 | RM688,000 – RM1,460,000 | RM1,410 – RM2,953 | 4 |
| TRX（敦拉萨国际贸易中心） | 2 | RM1,280,000 – RM1,442,207 | RM2,051 – RM2,311 | 1 |
| Bangsar（孟沙） | 4 | RM785,000 – RM1,745,000 | RM911 – RM1,743 | 1 |
| Bukit Jalil（武吉加里尔） | 7 | RM422,500 – RM1,209,100 | RM584 – RM1,007 | 0 |
| Damansara Heights（白沙罗高原） | 2 | RM754,000 – RM1,022,000 | RM1,668 – RM1,689 | 0 |
| Sungai Besi（新街场） | 4 | RM396,000 – RM461,000 | RM670 – RM841 | 0 |
| 旧巴生路与 OUG | 4 | RM339,000 – RM765,900 | RM610 – RM948 | 1 |
| Damansara（白沙罗） ← 本页 | 12 | RM501,000 – RM1,858,800 | RM667 – RM1,255 | 1 |
| 八打灵再也 | 4 | RM385,000 – RM691,400 | RM673 – RM892 | 1 |
| 梳邦再也 | 2 | RM356,000 – RM470,800 | RM648 – RM829 | 0 |
最后两栏要一起看。入场价低但每尺价差不多，通常代表户型比较小，不是空间比较便宜；已完工少的地区，等于要你等，等是有成本的。
价钱为毛价起价，可能变动；下订前请再确认当下的价钱和可选单位。