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AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd。价单最低 RM570,888（毛价），单位大小落在 850–2,048 平方尺（约 79–190 平方米），可选 2-4 房，项目总共 998 个单位。2021 年已完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM570,888（毛价） 折合人民币约 93.7 万、港币约 110 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 850–2,048 平方尺（约 79–190 平方米） |
| 房数 | 2-4 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 商业地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 2021 年已完工 |
| 座数 | 3 座 |
| 楼层 | Tower A: 35; Towers B and C: 29 |
| 单位数 | 998 个单位 |
| 发展商 | Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
AKASA 位于雪兰莪 Cheras South 的 Jalan Balakong（43300 Seri Kembangan）。Amerin 商场直线约 330 米，99 Speedmart 约 430 米，Econsave 约 1.2 公里，AEON Mall Cheras Selatan 约 1.5 公里。SK Taming Jaya 直线约 650 米，SJK(C) Balakong 约 1.0 公里，Columbia Asia 医院约 1.1 公里。最近的 Bukit Dukung 捷运站直线约 1.9 公里，Batu 11 Cheras 站约 2.8 公里。主要道路为 SILK 大道和 Cheras-Kajang 大道。以上距离均为直线约数。
外国人买得到吗
外国人不能买：这里是商业地契，雪兰莪对商业地契建筑的外国买家门槛是 RM300 万，这里没有单位到这个价。AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 价单上最高是 RM1,207,888。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
AKASA Cheras South 的面积从 850 到 2,048 平方尺（约 79 到 190 平方米），房间从 2 到 4 房都有。我把全部 7 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：4 房的 F 型是 1,421 平方尺（约 132 平方米），E 型去到 2,048 平方尺（约 190 平方米），每个月管理费连偿债基金也差了大约 RM228。找三房或更大的，可以从 1,000 平方尺（约 93 平方米）的 B 型看起。双钥匙的有 D 型：同一个单位分两道门，一边自住、一边出租都行。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| A | 850 | 2 房 2 浴 | 大约 RM309 | |
| B | 1,000 | 3 房 2 浴 | 大约 RM363 | |
| C | 1,155 | 3 房 2 浴 | 大约 RM419 | |
| F | 1,421 | 4 房 3 浴 | 大约 RM516 | |
| D | 1,500 | 4 房 3 浴 | 大约 RM545 | 双钥匙 |
| G | 2,000 | 4 房 5 浴 | 大约 RM726 | |
| E | 2,048 | 4 房 4 浴 | 大约 RM743 |
我会这样分着看：
- 2 房的有 1 款，850 平方尺（约 79 平方米）：小家庭够用，也可以把第二间当书房。
- 三房或以上的有 6 款，1,000 到 2,048 平方尺（约 93 到 190 平方米）：孩子多或跟爸妈住，先从这里挑。
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM570,888 的单位来估：贷九成，也就是 RM513,799，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM2,275。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM157；想 30 年还清，每月大约 RM2,453。
管理费要另外算：最小的单位 850 平方尺（约 79 平方米），算上偿债基金，一个月大约 RM309。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
AKASA Cheras South 大约每平方尺收 RM0.33 管理费，偿债基金另外加 10%。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A 型，850 平方尺（约 79 平方米）：每月约 RM309（管理费 RM281＋偿债基金 RM28）
- 表里排在中间的 F 型，1,421 平方尺（约 132 平方米）：每月约 RM516（管理费 RM469＋偿债基金 RM47）
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里大约连偿债基金收大约 RM0.36，比中位数略低。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM570,888 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM11,127。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这里的价格够不上雪兰莪给外国人定的门槛，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM570,888 的单位收 RM4,523，再加 8% 服务税（RM362）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
AKASA Cheras South 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。楼已经盖好；现在跟发展商买剩下的单位，这一条一样有效：
- 从你拿钥匙那天算起，24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM570,888 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM17,127。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你不想等——这里 2021 年已经完工，看得到实际单位。
- 如果你家要三间睡房——可以从 1,000 平方尺（约 93 平方米）的 B 型看起，算上偿债基金，管理费一个月大约 RM363。
- 如果你想一边住、一边租——D 型是双钥匙。
- 如果你是外国人——最贵的单位 RM1,207,888，没到雪兰莪商业地契给外国人定的 RM300 万，买不了。
常见问题
AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 在哪一区？
AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 属于雪兰莪一带。AKASA 位于雪兰莪 Cheras South 的 Jalan Balakong（43300 Seri Kembangan）。Amerin 商场直线约 330 米，99 Speedmart 约 430 米，Econsave 约 1.2 公里，AEON Mall Cheras Selatan 约 1.5 公里。SK Taming Jaya 直线约 650 米，SJK(C) Balakong 约 1.0 公里，Columbia Asia 医院约 1.1 公里。最近的 Bukit Dukung 捷运站直线约 1.9 公里，Batu 11 Cheras 站约 2.8 公里。主要道路为 SILK 大道和 Cheras-Kajang 大道。以上距离均为直线约数。
AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契 title under the Housing Development Act。
买 AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM570,888（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 850–2,048 平方尺（约 79–190 平方米）；户型方面有 2-4 房可选。
AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：998 个单位、3 座、Tower A: 35; Towers B and C: 29。
AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Hap Seng Land Development (Balakong) Sdn Bhd。
AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 什么时候可以完工？
2021 年已完工。
外国买家能不能入手 AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor？
外国人不能买：这里是商业地契，雪兰莪对商业地契建筑的外国买家门槛是 RM300 万，这里没有单位到这个价。AKASA Cheras South @ Jalan Balakong, Seri Kembangan, Selangor 价单上最高是 RM1,207,888。
AKASA Cheras South 一个月的供款大概多少？
起价 RM570,888 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM2,275。管理费另外算，最小的单位算上偿债基金一个月大约 RM309。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
AKASA Cheras South 每个月管理费要付多少？
大约每平方尺 RM0.33，另外再收 10% 偿债基金，加起来每平方尺约 RM0.36。最小的单位，850 平方尺（约 79 平方米），每月大约 RM309。
买 AKASA Cheras South 的印花税怎么算？
起价 RM570,888 的单位，马来西亚人付 RM11,127。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
AKASA Cheras South 有没有三房？
有，这里房间从 2 到 4 房都有；三房可以先看 B 型，1,000 平方尺（约 93 平方米）。
接下来看什么
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