名单上 14 个里有 11 个起价达到 RM100 万—— 那是外国人在吉隆坡买房的最低价格门槛。另外 3 个以起价计算过不了。 2026-01-01 起，外国个人与外国公司的转名印花税是 8% 单一税率—— RM1,200,000 的单位就是 RM96,000，本地买家是 RM30,000。
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这个网站多数内容是写给住在本地的买家的。如果你人在国外，或者持准证在马来西亚， 有三件事不一样：价格门槛、印花税，以及州政府的同意书。这一页把这三件事套在我们实际追踪的楼盘上。
过得了门槛的楼盘
| 楼盘 | 位置 | 起价 | 面积 | 地契 | 状态 | 8% 印花税 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phoeniz Suites | Kuala Lumpur City Centre | RM1,016,400 | 484–678 尺 | 永久地契 | 2029 年第2 季 | RM81,312 |
| FACE Suites Kuala Lumpur | Kuala Lumpur City Centre | RM1,212,000 | 560–1,625 尺 | 永久地契 | 已完工 | RM96,960 |
| Golden Crown | Tun Razak Exchange TRX | RM1,280,000 | 624–1,238 尺 | 租赁地契 | 2026 年第4 季 | RM102,400 |
| Pavilion Square | Bukit Bintang, KL City Centre | RM1,319,000 | 504–1,272 尺 | 租赁地契 | Residence 2029 | Office 2027 | RM105,520 |
| Oxley Tower 1 | SO Kuala Lumpur | Kuala Lumpur City Centre | RM1,449,000 | 566–995 尺 | 永久地契 | 已完工 | RM110,240 |
| Core Residence | Tun Razak Exchange (TRX) | RM1,442,207 | 624–1,022 尺 | 永久地契 | 已完工 | RM115,377 |
| Orion Residences | Bukit Bintang | RM1,450,000 | 491–1,329 尺 | 永久地契 | 兴建中 | RM116,000 |
| The Conlay Residences | Bukit Bintang | RM1,460,000 | 743–1,335 尺 | 永久地契 | 已完工 | RM116,800 |
| CloutHaus | Kuala Lumpur City Centre | RM1,548,800 | 549–1,216 尺 | 永久地契 | 2029 年第1 季 | RM123,904 |
| Oxley Tower 2 | Jewel KL City Centre | Kuala Lumpur City Centre | RM1,784,000 | 678–2,185 尺 | 永久地契 | 已完工 | RM142,720 |
| Royal Lexis | Kuala Lumpur City Centre | RM1,897,000 | 573–1,225 尺 | 永久地契 | 2029 年第3 季 | RM151,760 |
印花税是按起价 8% 计的转名印花税。贷款合约另按你的贷款额 0.5% 计。律师费、估价费与同意书申请费另计。
其余 3 个——SWNK Houze、Dawn | Kuala Lumpur City Centre、Centrix——起价低于 RM100 万。同一个楼盘的大户型仍可能过得了门槛；门槛看的是你买的那个单位，不是整个楼盘。
不一样的三条规则
1. 最低购买价
吉隆坡对外国买家的门槛是 RM100 万。雪兰莪主要地区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang、Klang、Kuala Selangor、Kuala Langat）是 RM200 万，Hulu Selangor 和 Sabak Bernam 是 RM100 万。 适用的门槛以签买卖合约当时为准。出手前请针对该州查清楚现行规定。
2. 印花税 8%
2026-01-01 起，外国个人或外国公司的转名文件按 8% 单一税率计， 不是公民适用的 1% 至 4% 级距。出处： 内陆税收局。
| 买家 | 转名印花税 |
|---|---|
| 马来西亚公民 | 1% 至 4%，按价分级 |
| 外国个人或公司 | 8% 单一税率 |
3. 州政府同意书
外国人每一宗买卖都要州政府的同意书。在买卖合约之后申请，需要时间—— 请把它排进时间表，不要当成走过场。
卖出时的成本
非公民、非永久居民的产业盈利税是另一套税率：
| 持有 | 非公民／非永久居民 | 公民或永久居民 |
|---|---|---|
| 3 年内 | 30% | 30% |
| 第 4 年 | 30% | 20% |
| 第 5 年 | 30% | 15% |
| 第 6 年起 | 10% | 0% |
差最多的是第四、第五年，而且永远不会归零。现行税率请到 内陆税收局 核实。
贷款
非居民买家的贷款成数由各家银行自己的政策决定，一般比本地居民紧。 有些买家因此选择全额付清。不要先假设一个数字，直接问银行—— 另外，在国外批下来的贷款，不会改变这里的印花税或同意书要求。
接下来
RM100 万那条线，逐个楼盘看 · 收租前每月先扛什么 · 哪些现在住得进去
Questions
外国人在吉隆坡最低买多少钱的？
RM100 万。雪兰莪主要地区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang、Klang、Kuala Selangor、Kuala Langat）是 RM200 万，Hulu Selangor 和 Sabak Bernam 是 RM100 万。适用门槛以签买卖合约当时为准。
这批有几个过得了？
以起价计算，14 个里有 11 个。其他的大户型仍可能过得了，因为门槛看的是单位，不是楼盘。
外国人印花税多少？
2026-01-01 起转名印花税 8% 单一税率，公民是 1% 至 4% 级距。RM1,200,000 的单位是 RM96,000，不是 RM30,000。贷款合约另按贷款额 0.5% 计。
需要州政府同意书吗？
需要。外国人每一宗买卖都要州政府同意，在买卖合约之后申请，要时间，应该排进时间表。
卖的时候要交多少税？
按非公民税率的产业盈利税：首五年 30%，第六年起 10%。跟公民不同，它不会归零。
其他买家
价格与项目资料以本站列出为准，2026-09-24 核对。每月数字为估算，非报价。