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Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 Pinnacle Paradise Sdn Bhd (a subsidiary of MRCB Land)。价单最低 RM722,600（毛价），单位大小落在 1,001–3,600 平方尺（约 93–334 平方米），可选 3-4+2 房，项目总共 245 个单位。2024 年已完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM722,600（毛价） 折合人民币约 119 万、港币约 139 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 1,001–3,600 平方尺（约 93–334 平方米） |
| 房数 | 3-4+2 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 住宅地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 2024 年已完工 |
| 楼层 | 24 层 |
| 单位数 | 245 个单位 |
| 发展商 | Pinnacle Paradise Sdn Bhd (a subsidiary of MRCB Land) |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Alstonia Hilltop Homes 位于雪兰莪 Bukit Rahman Putra 的 Jalan BRP 4/1。99 Speedmart 直线约 440 米，Kompleks Bandar Baru Sungai Buloh 约 570 米；SK Bandar Baru Sungai Buloh 直线约 660 米，Klinik Medipulse 约 290 米，Taman Rekreasi Bandar Baru Sungai Buloh 约 490 米。Sungai Buloh KTM 站直线约 2.1 公里，Sungai Buloh 捷运站约 2.3 公里，Kampung Selamat 捷运站约 2.6 公里。主要道路有 Guthrie 大道、PLUS、LDP、SPRINT 和 DASH。以上距离均为直线约数。
外国人买得到吗
大多数单位不行。雪兰莪多数地区（包括八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生）给外国买家定的门槛是 RM200 万，而且只限分层产业；Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 价单上最低是 RM722,600，外国人只能挑成交价达到 RM200 万或以上的单位。有没有这样的单位，我可以帮你查。每一宗外国人购买，都要雪兰莪州政府批准。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Alstonia Hilltop Homes 的面积从 1,001 到 3,600 平方尺（约 93 到 334 平方米），房间从 3 到 4+2 房都有。我把全部 11 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：3+1 房的 B1 型是 1,216 平方尺（约 113 平方米），B4 型去到 1,345 平方尺（约 125 平方米），每个月管理费也差了大约 RM45。每一款都至少三房。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 1,001 | 3 房 2 浴 | 大约 RM350 | |
| A2 | 1,022 | 3 房 2 浴 | 大约 RM358 | |
| A3 | 1,033 | 3 房 2 浴 | 大约 RM362 | |
| B1 | 1,216 | 3+1 房 3 浴 | 大约 RM426 | |
| B2 | 1,227 | 3+1 房 3 浴 | 大约 RM429 | |
| B3 | 1,270 | 3+1 房 3 浴 | 大约 RM445 | |
| B5 | 1,302 | 3+1 房 3 浴 | 大约 RM456 | |
| B4 | 1,345 | 3+1 房 3 浴 | 大约 RM471 | |
| C1 | 1,431 | 4+1 房 4 浴 | 大约 RM501 | |
| 3层别墅（中间单位） | 3,500 | 4+2 房 5 浴 | 大约 RM1,225 | 中间单位 |
| 3层别墅（角落单位） | 3,600 | 4+2 房 5 浴 | 大约 RM1,260 | 角落单位 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM722,600 的单位来估：贷九成，也就是 RM650,340，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM2,880。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM198；想 30 年还清，每月大约 RM3,105。
管理费要另外算：最小的单位 1,001 平方尺（约 93 平方米），一个月大约 RM350。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Alstonia Hilltop Homes 每平方尺收 RM0.35 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A1 型，1,001 平方尺（约 93 平方米）：每月约 RM350
- 表里排在中间的 B3 型，1,270 平方尺（约 118 平方米）：每月约 RM445
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.35，比中位数略低。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM722,600 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM15,678。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%；而且要买 RM200 万或以上的单位，所以最少 RM160,000。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
外国人在雪兰莪买，州政府的处理费是 RM200，批准两年内有效。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM722,600 的单位收 RM5,509，再加 8% 服务税（RM441）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
Alstonia Hilltop Homes 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。楼已经盖好（完工及合格证明书是 2024 年 11 月发的）；现在跟发展商买剩下的单位，这一条一样有效：
- 从你拿钥匙那天算起，24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM722,600 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM21,678；外国人在这里买的至少是 RM2,000,000 的单位，照这个价卖，先被扣 RM140,000。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你不想等——这里 2024 年已经完工，看得到实际单位。
- 如果你家要三间睡房——每一款都至少三房，就算挑 A1 型也有 1,001 平方尺（约 93 平方米），管理费一个月大约 RM350。
- 如果你家要 4 间睡房——C1 型 1,431 平方尺（约 133 平方米），有 4+1 房、4 间浴室。
- 如果你想把每月开销压低——管理费每平方尺 RM0.35，比中位数 RM0.40 低，管理费一个月大约 RM350（最小的单位）。
- 如果你是预算不到 RM200 万的外国买家——起价 RM722,600 那种单位你买不了，雪兰莪要 RM200 万起，这里最贵的单位是 RM2,160,800。
常见问题
Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 在哪一区？
Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 属于雪兰莪一带。Alstonia Hilltop Homes 位于雪兰莪 Bukit Rahman Putra 的 Jalan BRP 4/1。99 Speedmart 直线约 440 米，Kompleks Bandar Baru Sungai Buloh 约 570 米；SK Bandar Baru Sungai Buloh 直线约 660 米，Klinik Medipulse 约 290 米，Taman Rekreasi Bandar Baru Sungai Buloh 约 490 米。Sungai Buloh KTM 站直线约 2.1 公里，Sungai Buloh 捷运站约 2.3 公里，Kampung Selamat 捷运站约 2.6 公里。主要道路有 Guthrie 大道、PLUS、LDP、SPRINT 和 DASH。以上距离均为直线约数。
Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是住宅地契 title under the Housing Development Act。
买 Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM722,600（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,001–3,600 平方尺（约 93–334 平方米）；户型方面有 3-4+2 房可选。
Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：245 个单位、24 层。
Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Pinnacle Paradise Sdn Bhd (a subsidiary of MRCB Land)。
Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 什么时候可以完工？
2024 年已完工。
外国买家能不能入手 Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor？
大多数单位不行。雪兰莪多数地区（包括八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生）给外国买家定的门槛是 RM200 万，而且只限分层产业；Alstonia Hilltop Homes @ Bukit Rahman Putra, Selangor 价单上最低是 RM722,600，外国人只能挑成交价达到 RM200 万或以上的单位。有没有这样的单位，我可以帮你查。每一宗外国人购买，都要雪兰莪州政府批准。
Alstonia Hilltop Homes 一个月的供款大概多少？
起价 RM722,600 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM2,880。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM350。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Alstonia Hilltop Homes 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.35，已经包括偿债基金。最小的单位，1,001 平方尺（约 93 平方米），每月大约 RM350。
买 Alstonia Hilltop Homes 的印花税怎么算？
起价 RM722,600 的单位，马来西亚人付 RM15,678。外国人付 8%，而且要挑 RM200 万或以上的单位，最少 RM160,000。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Alstonia Hilltop Homes 有没有三房？
有，而且每一款都至少三房（3 到 4+2 房）。
接下来看什么
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