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Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 Ecolake Residence Sdn Bhd (a subsidiary of Avaland Bhd)。价单最低 RM1,004,750（毛价），单位大小落在 2,004–2,454 平方尺（约 186–228 平方米），可选 4 房，项目总共 343 个单位。预计 2028 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM1,004,750（毛价） 折合人民币约 165 万、港币约 194 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 2,004–2,454 平方尺（约 186–228 平方米） |
| 房数 | 4 房 |
| 地契 | 租赁地契 这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。 |
| 土地用途 | 住宅地契 title under the Housing Development Act (stratified link houses) |
| 完工 | 预计 2028 年完工 |
| 楼层 | 2 层 |
| 单位数 | 343 个单位 |
| 发展商 | Ecolake Residence Sdn Bhd (a subsidiary of Avaland Bhd) |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Avalon Cybersouth 位于雪兰莪 Dengkil 的 Cybersouth 镇区，地址在 Jalan Avalon，在赛城和布城南边。Kampus UiTM Dengkil 直线约 920 米，SMK Dengkil 直线约 1.6 公里；99 Speedmart 直线约 1.2 公里，Klinik Harmoni 直线约 1.0 公里。DPulze 购物中心直线约 5.6 公里，Gem In Mall 直线约 6.2 公里。布城市中心和赛城市中心捷运站、多媒体大学、厦门大学和吉隆坡国际机场都在车程范围内，可经 ELITE、SKVE、LDP、MEX 和布城-赛城大道出入。以上距离为约数。
外国人买得到吗
外国人不能买：雪兰莪外国买家门槛 RM200 万，这里没有单位到这个价。Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 价单上最高是 RM1,918,500。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Avalon Cybersouth 的面积从 2,004 到 2,454 平方尺（约 186 到 228 平方米），每一款都是 4 房。我把全部 3 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：4 房的 A 型是 2,004 平方尺（约 186 平方米），B 型去到 2,421 平方尺（约 225 平方米）。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 |
|---|---|---|
| A | 2,004 | 4 房 4 浴 |
| C | 2,390 | 4 房 4 浴 |
| B | 2,421 | 4 房 4 浴 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM1,004,750 的单位来估：贷九成，也就是 RM904,275，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM4,004。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM276；想 30 年还清，每月大约 RM4,317。
你看中的是哪一间，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税、律师费先算给你看
以起价 RM1,004,750 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM24,190。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这里的价格够不上雪兰莪给外国人定的门槛，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM1,004,750 的单位收 RM5,649，再加 8% 服务税（RM452）。办贷款的律师费另外按贷款额算。
合约里保障你的几条
Avalon Cybersouth 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约。签约前，这几条要先知道：
- 签合约时付 10%，之后照工程进度一期一期付，每期接到通知 30 天内付。
- 合约会写明哪天前要交屋。合约上的日子一过还没交屋，发展商要按屋价一年 10% 赔你，按天算。以 RM1,004,750 的单位来说，一天大约 RM275，一个月大约 RM8,370。
- 拿钥匙后 24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM1,004,750 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM30,143。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你家要 4 间睡房——每一款都是 4 房，最小的 A 型也有 2,004 平方尺（约 186 平方米）。
- 如果你 2028 年前就要搬进去——预计 2028 年才完工，今年签约大概要等 2 年。
- 如果你是外国人——最贵的单位 RM1,918,500，没到雪兰莪给外国人定的 RM200 万，买不了。
常见问题
Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 在哪一区？
Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 属于雪兰莪一带。Avalon Cybersouth 位于雪兰莪 Dengkil 的 Cybersouth 镇区，地址在 Jalan Avalon，在赛城和布城南边。Kampus UiTM Dengkil 直线约 920 米，SMK Dengkil 直线约 1.6 公里；99 Speedmart 直线约 1.2 公里，Klinik Harmoni 直线约 1.0 公里。DPulze 购物中心直线约 5.6 公里，Gem In Mall 直线约 6.2 公里。布城市中心和赛城市中心捷运站、多媒体大学、厦门大学和吉隆坡国际机场都在车程范围内，可经 ELITE、SKVE、LDP、MEX 和布城-赛城大道出入。以上距离为约数。
Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 是什么地契？
租赁地契。这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。这块地登记的用途是住宅地契 title under the Housing Development Act (stratified link houses)。
买 Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM1,004,750（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 2,004–2,454 平方尺（约 186–228 平方米）；户型方面有 4 房可选。
Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：共 343 个单位，为 2 层的有地住宅。
Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Ecolake Residence Sdn Bhd (a subsidiary of Avaland Bhd)。
Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 什么时候可以完工？
预计 2028 年完工。
外国买家能不能入手 Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor？
外国人不能买：雪兰莪外国买家门槛 RM200 万，这里没有单位到这个价。Avalon Cybersouth @ Cybersouth, Dengkil, Selangor 价单上最高是 RM1,918,500。
Avalon Cybersouth 一个月的供款大概多少？
起价 RM1,004,750 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM4,004。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
买 Avalon Cybersouth 的印花税怎么算？
起价 RM1,004,750 的单位，马来西亚人付 RM24,190。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Avalon Cybersouth 有没有三房？
没有刚好三房的，这里每一款都是 4 房。
接下来看什么
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