中文首页 › Shah Alam › Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor
Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor｜Shah Alam楼盘资料
一句话
先抓重点：Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 落在雪兰莪的Shah Alam，发展商是 Suntrack Development Sdn Bhd。价单最低 RM666,000（毛价），单位大小落在 1,098–2,206 平方尺（约 102–205 平方米），可选 3-5 房，项目总共 269 个单位。预计 2028 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | Shah Alam |
|---|---|
| 起价 | RM666,000（毛价） 折合人民币约 109 万、港币约 128 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 1,098–2,206 平方尺（约 102–205 平方米） |
| 房数 | 3-5 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 住宅地契 title |
| 完工 | 预计 2028 年完工 |
| 楼层 | 27 层 |
| 单位数 | 269 个单位 |
| 发展商 | Suntrack Development Sdn Bhd |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
项目位于莎阿南 Seksyen 35 Alam Impian 的 Persiaran Hang Nadim。Eaton International School 直线约 140 米，LakePoint Central 直线约 450 米。Maahad Integrasi Tahfiz Sains & Teknologi 直线约 1.0 公里，SMK Seksyen 24 Shah Alam 直线约 1.5 公里。99 Speedmart 和 Klinik Prima Impian 都在直线约 1.2 公里处，Pasar Raya Sinar Wawasan 直线约 1.6 公里。Padang Jawa 和 Shah Alam 两个 KTM 通勤火车站分别直线约 3.5 公里和 3.8 公里。Taman Tasik Alam Impian 和 LakePoint Club 就在附近，主要道路有联邦大道、KESAS、LKSA、NKVE 和 ELITE。以上距离为约数。
外国人买得到吗
外国人不能买：雪兰莪外国买家门槛 RM200 万，这里没有单位到这个价。Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 价单上最高是 RM1,346,000。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Erat Residence 的面积从 1,098 到 2,206 平方尺（约 102 到 205 平方米），房间从 3 到 5 房都有。我把全部 3 款都列在下面，方便你比较。每一款都至少三房。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| A | 1,098 | 3 房 2 浴 | 大约 RM423 | |
| B | 1,216 | 4 房 2 浴 | 大约 RM468 | |
| C | 2,206 | 5 房 4 浴 | 大约 RM849 | 顶层 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM666,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM599,400，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM2,654。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM183；想 30 年还清，每月大约 RM2,862。
管理费要另外算：最小的单位 1,098 平方尺（约 102 平方米），算上偿债基金，一个月大约 RM422。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Erat Residence 每平方尺收 RM0.35 管理费，偿债基金另外加 10%。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A 型，1,098 平方尺（约 102 平方米）：每月约 RM422（管理费 RM384＋偿债基金 RM38）
- 表里排在中间的 B 型，1,216 平方尺（约 113 平方米）：每月约 RM469（管理费 RM426＋偿债基金 RM43）
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里连偿债基金收大约 RM0.39，比中位数略低。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM666,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM13,980。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这里的价格够不上雪兰莪给外国人定的门槛，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM666,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM19,980。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你家要三间睡房——每一款都至少三房，就算挑 A 型也有 1,098 平方尺（约 102 平方米），算上偿债基金，管理费一个月大约 RM423。
- 如果你家要 4 间睡房——B 型 1,216 平方尺（约 113 平方米），有 4 房、2 间浴室。
- 如果你 2028 年前就要搬进去——预计 2028 年才完工，今年签约大概要等 2 年。
- 如果你是外国人——最贵的单位 RM1,346,000，没到雪兰莪给外国人定的 RM200 万，买不了。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa D'Arcadia @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor | 约 0.9 公里 | RM3,235,800 | 3,345–4,393 平方尺（约 311–408 平方米） | 官方预计 2027 年完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 在哪一区？
Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 属于Shah Alam一带。项目位于莎阿南 Seksyen 35 Alam Impian 的 Persiaran Hang Nadim。Eaton International School 直线约 140 米，LakePoint Central 直线约 450 米。Maahad Integrasi Tahfiz Sains & Teknologi 直线约 1.0 公里，SMK Seksyen 24 Shah Alam 直线约 1.5 公里。99 Speedmart 和 Klinik Prima Impian 都在直线约 1.2 公里处，Pasar Raya Sinar Wawasan 直线约 1.6 公里。Padang Jawa 和 Shah Alam 两个 KTM 通勤火车站分别直线约 3.5 公里和 3.8 公里。Taman Tasik Alam Impian 和 LakePoint Club 就在附近，主要道路有联邦大道、KESAS、LKSA、NKVE 和 ELITE。以上距离为约数。
Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是住宅地契 title。
买 Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM666,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,098–2,206 平方尺（约 102–205 平方米）；户型方面有 3-5 房可选。
Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：269 个单位、27 层。
Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Suntrack Development Sdn Bhd。
Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 什么时候可以完工？
预计 2028 年完工。
外国买家能不能入手 Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor？
外国人不能买：雪兰莪外国买家门槛 RM200 万，这里没有单位到这个价。Erat Residence @ Alam Impian, Shah Alam, Selangor 价单上最高是 RM1,346,000。
Erat Residence 一个月的供款大概多少？
起价 RM666,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM2,654。管理费另外算，最小的单位算上偿债基金一个月大约 RM422。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Erat Residence 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.35，另外再收 10% 偿债基金，加起来每平方尺约 RM0.39。最小的单位，1,098 平方尺（约 102 平方米），每月大约 RM422。
买 Erat Residence 的印花税怎么算？
起价 RM666,000 的单位，马来西亚人付 RM13,980。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Erat Residence 有没有三房？
有，而且每一款都至少三房（3 到 5 房）。
接下来看什么
中文首页地图看全部楼盘你付得起多少就买得到什么拿钥匙前要准备多少现金现房还是期房每平方尺多少钱永久还是租赁RM100 万那条线小户型还是两房哪些适合第一间房印花税、律师费计算英文版