Grand Medini @ Medini, Iskandar Puteri, Johor｜Iskandar Puteri楼盘资料

户型怎么挑

Grand Medini 的面积从 474 到 1,119 平方尺（约 44 到 104 平方米），房间从 1 到 Studio 房都有。我把全部 13 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：3 房的 D2 型是 904 平方尺（约 84 平方米），E1 型去到 1,119 平方尺（约 104 平方米），每个月管理费也差了大约 RM90。要三间或以上睡房的话，这里没有。

每个月要准备多少

供款是这样算的

每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)^月数 ÷ [(1 + 月利率)^月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。

4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。

管理费

Grand Medini 每平方尺收 RM0.42 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。

• 最小的 A 型，474 平方尺（约 44 平方米）：每月约 RM199
• 表里排在中间的 D2 型，904 平方尺（约 84 平方米）：每月约 RM380

在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.42，比中位数略高。

地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。

印花税、律师费先算给你看

以起价 RM392,000 来算，转让契的印花税：

• 马来西亚公民和永久居民：RM6,840。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
• 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。

第一次买房的马来西亚公民，单位市值不超过 RM50 万、在 2027 年 12 月 31 日或之前签买卖合约，转让契和贷款合约两份印花税都免。服务式公寓、SOHO 用不用得了这项豁免，签合约前让律师帮你看清楚。

永久居民要留意：印花税照马来西亚人的分级算，但柔佛批准买房时，永久居民跟外国人一样要申请、要交征费。

律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM392,000 的单位收 RM3,430，再加 8% 服务税（RM274）。办贷款的律师费另外按贷款额算。

合约里保障你的几条

Grand Medini 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。楼已经盖好；现在跟发展商买剩下的单位，这一条一样有效：

• 从你拿钥匙那天算起，24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。

以后要卖，产业盈利税这样算

这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：

• 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
• 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。

买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM392,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM11,760，外国卖家先被扣 RM27,440。

适合谁、要先想清楚的人