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Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 KLK Park Homes Sdn Bhd (KLK Land)。价单最低 RM597,800（毛价），单位大小落在 1,696–2,254 平方尺（约 158–209 平方米），可选 4 房，项目总共 238 个单位。预计 2027 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM597,800（毛价） 折合人民币约 98.1 万、港币约 115 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 1,696–2,254 平方尺（约 158–209 平方米） |
| 房数 | 4 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | Individual title |
| 完工 | 预计 2027 年完工 |
| 楼层 | 2 层 |
| 单位数 | 238 个单位 |
| 发展商 | KLK Park Homes Sdn Bhd (KLK Land) |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Kamelia 1 位于雪兰莪 Bestari Jaya 的 Caledonia 镇区，入口在 Persiaran Caledonia。99 Speedmart 直线约 1.6 公里；依约华小 SJK(C) Ijok 直线约 3.1 公里，SJK(T) Ladang Tuan Mee 约 4.1 公里，SMK Bandar Tasik Puteri 约 4.4 公里；Klinik Kesihatan Ijok 直线约 3.3 公里。附近没有轨道交通站或大型商场，Coalfields Retail Park、KIPMall Desa Coalfields 和 UiTM Puncak Alam 医院需开车前往，主要道路为 LATAR 大道和 Jalan Kuala Selangor。以上距离均为直线约数。
外国人买得到吗
不能。雪兰莪不允许外国人购买独立地契的有地房产，只开放分层产业（包括有地分层）。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Kamelia 1 @ Caledonia 的面积从 1,696 到 2,254 平方尺（约 158 到 209 平方米），每一款都是 4 房。我把全部 5 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：4 房的 T 型是 1,696 平方尺（约 158 平方米），E2 型去到 2,254 平方尺（约 209 平方米）。这里分中间、边间、角落几种，你可以对着表里的面积挑。车位方面，最多可停 2 辆车。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 特点 |
|---|---|---|---|
| T | 1,696 | 4 房 3 浴 | 中间单位 |
| E1 | 1,731 | 4 房 3 浴 | 边间（较窄） |
| E | 1,751 | 4 房 3 浴 | 边间 |
| C | 1,997 | 4 房 3 浴 | 角落单位 |
| E2 | 2,254 | 4 房 4 浴 | 边间（较宽） |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM597,800 的单位来估：贷九成，也就是 RM538,020，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM2,382。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM164；想 30 年还清，每月大约 RM2,569。
另外每月还有 RM100 的保安费。
你看中的是哪一间，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM597,800 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM11,934。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这类有地房屋在雪兰莪不卖给外国人，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM597,800 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM17,934。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你想快点拿钥匙——预计 2027 年就完工。
- 如果你家要 4 间睡房——每一款都是 4 房，最小的 T 型也有 1,696 平方尺（约 158 平方米）。
- 如果你家有车——最多可停 2 辆车。
- 如果你是外国人——雪兰莪这种个别地契的有地房子不卖给外国人。
常见问题
Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor 在哪一区？
Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor 属于雪兰莪一带。Kamelia 1 位于雪兰莪 Bestari Jaya 的 Caledonia 镇区，入口在 Persiaran Caledonia。99 Speedmart 直线约 1.6 公里；依约华小 SJK(C) Ijok 直线约 3.1 公里，SJK(T) Ladang Tuan Mee 约 4.1 公里，SMK Bandar Tasik Puteri 约 4.4 公里；Klinik Kesihatan Ijok 直线约 3.3 公里。附近没有轨道交通站或大型商场，Coalfields Retail Park、KIPMall Desa Coalfields 和 UiTM Puncak Alam 医院需开车前往，主要道路为 LATAR 大道和 Jalan Kuala Selangor。以上距离均为直线约数。
Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是Individual title。
买 Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM597,800（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,696–2,254 平方尺（约 158–209 平方米）；户型方面有 4 房可选。
Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：共 238 个单位，为 2 层的有地住宅。
Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 KLK Park Homes Sdn Bhd (KLK Land)。
Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor 什么时候可以完工？
预计 2027 年完工。
外国买家能不能入手 Kamelia 1 @ Caledonia, Bestari Jaya, Selangor？
不能。雪兰莪不允许外国人购买独立地契的有地房产，只开放分层产业（包括有地分层）。
Kamelia 1 @ Caledonia 一个月的供款大概多少？
起价 RM597,800 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM2,382。每月还有 RM100 的保安费。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
买 Kamelia 1 @ Caledonia 的印花税怎么算？
起价 RM597,800 的单位，马来西亚人付 RM11,934。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Kamelia 1 @ Caledonia 有没有三房？
没有刚好三房的，这里每一款都是 4 房。
Kamelia 1 @ Caledonia 停车位够不够？
这里最多可停 2 辆车。
接下来看什么
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