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Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang｜George Town楼盘资料
一句话
先抓重点：Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 落在槟城（槟岛），发展商是 VST joint venture with BSG。价单最低 RM1,176,450（毛价），单位大小落在 1,206–1,518 平方尺（约 112–141 平方米），可选 3 房，项目总共 596 个单位。预计 2027 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | George Town |
|---|---|
| 起价 | RM1,176,450（毛价） 折合人民币约 193 万、港币约 226 万（国家银行 11 月 3 日的中间价） |
| 面积 | 1,206–1,518 平方尺（约 112–141 平方米） |
| 房数 | 3 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 住宅地契 title |
| 完工 | 预计 2027 年完工 |
| 座数 | 2 座 |
| 楼层 | 44 层 |
| 单位数 | 596 个单位 |
| 发展商 | VST joint venture with BSG |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Lumina Residence 位于槟城乔治市的 Pykett Avenue，属低密度住宅区，日常生活所需在附近大多都能解决。Penang Plaza 直线约 350 米，Giant 大型超市约 330 米，Better Grocer 约 670 米；Penang Times Square 约 1.2 公里，光大 Komtar 的 ICT Digital Mall 约 1.3 公里。孩子上学也方便：MCKL 学院 Pykett 校区约 120 米，华小 SJK(C) Union 约 140 米，UOW Malaysia KDU 槟城大学学院约 240 米。看病方面，Pusat Pakar Public 专科中心约 180 米，Klinik Tropika 诊所约 420 米，Gleneagles 槟城医院与 Island Hospital 开车不远。想散步可去约 410 米外的 Irrawaddy Road 小公园，或约 570 米外的交通公园 Taman Lalulintas。以上均为直线距离的约数。
外国人买得到吗
能。槟岛的分层住宅，外国买家的门槛是 RM100 万，Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 价单上最便宜的单位标 RM1,176,450，已经超过这条线。申请要通过律师提出，须经州政府批准，申请费每个地契 RM1 万（住宅地契）。征费方面，RM100 万至 RM150 万的单位是房价的 1.5%，RM150 万以上是 3%，批准后 30 天内缴付；外国业主签买卖合约后 3 年内不能转售。
户型怎么挑
Lumina Residence 的面积从 1,206 到 1,518 平方尺（约 112 到 141 平方米），每一款都是 3 房。我把全部 6 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：3 房的 D 型是 1,206 平方尺（约 112 平方米），A 型去到 1,518 平方尺（约 141 平方米），每个月管理费也差了大约 RM109。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| D | 1,206 | 3 房 2 浴 | 大约 RM422 |
| C | 1,216 | 3 房 2 浴 | 大约 RM426 |
| D1 | 1,324 | 3 房 2 浴 | 大约 RM463 |
| B | 1,346 | 3 房 2 浴 | 大约 RM471 |
| B1 | 1,432 | 3 房 2 浴 | 大约 RM501 |
| A | 1,518 | 3 房 2 浴 | 大约 RM531 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM1,176,450 的单位来估：贷九成，也就是 RM1,058,805，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM4,688。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM323；想 30 年还清，每月大约 RM5,055。
管理费要另外算：最小的单位 1,206 平方尺（约 112 平方米），一个月大约 RM422。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Lumina Residence 预计每平方尺收 RM0.35 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 D 型，1,206 平方尺（约 112 平方米）：每月约 RM422
- 表里排在中间的 B 型，1,346 平方尺（约 125 平方米）：每月约 RM471
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里预计收 RM0.35，比中位数略低。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM1,176,450 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM31,058。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%，就是 RM94,116。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
槟城州政府另收申请费和征费：这里是住宅地契，申请费每张地契 RM10,000；分层单位的征费，RM100 万到 150 万收 1.5%，超过 RM150 万收 3%。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM1,176,450 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM35,294，外国卖家先被扣 RM82,352。槟城还有一条：外国人买的房，签合约起 3 年内不能卖。
我会推荐给谁
- 如果你想快点拿钥匙——预计 2027 年就完工。
- 如果你是外国买家——起价 RM1,176,450，已经过了槟岛给外国人定的 RM100 万；起价单位的外国人印花税是 RM94,116。
- 如果你家要 3 间睡房——每一款都是 3 房，最小的 D 型也有 1,206 平方尺（约 112 平方米），管理费一个月大约 RM422。
- 如果你想把每月开销压低——管理费每平方尺 RM0.35，比中位数 RM0.40 低，管理费一个月大约 RM422（最小的单位）。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang | 约 1.7 公里 | RM682,870 | 377–603 平方尺（约 35–56 平方米） | 官方预计 2027 年完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 在哪一区？
Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 位于槟城（槟岛）。Lumina Residence 位于槟城乔治市的 Pykett Avenue，属低密度住宅区，日常生活所需在附近大多都能解决。Penang Plaza 直线约 350 米，Giant 大型超市约 330 米，Better Grocer 约 670 米；Penang Times Square 约 1.2 公里，光大 Komtar 的 ICT Digital Mall 约 1.3 公里。孩子上学也方便：MCKL 学院 Pykett 校区约 120 米，华小 SJK(C) Union 约 140 米，UOW Malaysia KDU 槟城大学学院约 240 米。看病方面，Pusat Pakar Public 专科中心约 180 米，Klinik Tropika 诊所约 420 米，Gleneagles 槟城医院与 Island Hospital 开车不远。想散步可去约 410 米外的 Irrawaddy Road 小公园，或约 570 米外的交通公园 Taman Lalulintas。以上均为直线距离的约数。
Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是住宅地契 title。
买 Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM1,176,450（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,206–1,518 平方尺（约 112–141 平方米）；户型方面有 3 房可选。
Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 整个项目规模如何？
规模方面：596 个单位、2 座、44 层。
Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 VST joint venture with BSG。
Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 什么时候可以完工？
预计 2027 年完工。
外国买家能不能入手 Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang？
能。槟岛的分层住宅，外国买家的门槛是 RM100 万，Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang 价单上最便宜的单位标 RM1,176,450，已经超过这条线。申请要通过律师提出，须经州政府批准，申请费每个地契 RM1 万（住宅地契）。征费方面，RM100 万至 RM150 万的单位是房价的 1.5%，RM150 万以上是 3%，批准后 30 天内缴付；外国业主签买卖合约后 3 年内不能转售。
Lumina Residence 一个月的供款大概多少？
起价 RM1,176,450 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM4,688。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM422。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Lumina Residence 每个月管理费要付多少？
预计会是每平方尺 RM0.35，已经包括偿债基金。最小的单位，1,206 平方尺（约 112 平方米），每月大约 RM422。
买 Lumina Residence 的印花税怎么算？
起价 RM1,176,450 的单位，马来西亚人付 RM31,058。外国人付 8%，也就是 RM94,116。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Lumina Residence 有没有三房？
有，而且每一款都至少三房（3 房）。
接下来看什么
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