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Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang｜George Town楼盘资料

一句话

先抓重点：Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 落在槟城（槟岛），发展商是 Exsim Noordinz Sdn. Bhd.。价单最低 RM682,870（毛价），单位大小落在 377–603 平方尺（约 35–56 平方米），可选 Studio-1+1 房，项目总共 603 个单位。预计 2027 年完工。

最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。

基本资料

地区	George Town
起价	RM682,870（毛价）折合人民币约 112 万、港币约 131 万（国家银行 11 月 3 日的中间价）
面积	377–603 平方尺（约 35–56 平方米）
房数	Studio-1+1 房
地契	永久地契这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。
土地用途	商业地契 title under the Housing Development Act
完工	预计 2027 年完工
座数	1 座
楼层	29 层
单位数	603 个单位
发展商	Exsim Noordinz Sdn. Bhd.

价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：2026 年 10 月 22 日。

位置

Noordinz Suites 位于槟城乔治市中心的 Gat Lebuh Noordin，靠近光大 Komtar 一带。单位不附停车位，平日多靠步行、巴士或电召车出入的人住起来更顺手。1st Avenue Mall 直线约 370 米，Komtar 的 ICT Digital Mall 和 Prangin Mall 各约 460 米，买菜可去约 340 米外的 Village Grocer 超市，小病可看约 190 米外的 Klinik Lee 诊所。附近学校有华小 SRJK(C) Sum Min，约 220 米；SJK(C) Eng Chuan 和 SJK(C) Li Tek A 各约 490 米。Sia Boey 考古公园约 270 米，Macallum 邻里公园约 580 米，傍晚可以去散散步。开车可上 Tun Dr Lim Chong Eu 大道或 Jalan Jelutong。以上距离都是直线约数。

外国人买得到吗

只有定价 RM100 万或以上的单位可以买。槟岛的分层住宅，外国买家的门槛是 RM100 万，Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 价单上最低 RM682,870、最高 RM1,084,335。申请要通过律师提出，须经州政府批准，申请费每个地契 RM2 万（商业地契）。征费是房价的 1.5%（槟岛 RM100 万至 RM150 万的分层单位），批准后 30 天内缴付；外国业主签买卖合约后 3 年内不能转售。

各州门槛一览印花税怎么算

户型怎么挑

Noordinz Suites 的面积从 377 到 603 平方尺（约 35 到 56 平方米），房间从 1+1 到 Studio 房都有。我把全部 2 款都列在下面，方便你比较。要三间或以上睡房的话，这里没有。

户型	大小（平方尺）	格局	每月管理费
A	377	1 浴	大约 RM313
B	603	1+1 房 2 浴	大约 RM500

每个月要准备多少

起价单位的月供

拿起价 RM682,870 的单位来估：贷九成，也就是 RM614,583，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM2,721。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM187；想 30 年还清，每月大约 RM2,934。

管理费要另外算：最小的单位 377 平方尺（约 35 平方米），一个月大约 RM313。

你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。

供款是这样算的

每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)^月数 ÷ [(1 + 月利率)^月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。

4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。

贷款每 RM10 万	4%（例子用的）	4.5%	5%
分 35 年	RM443	RM473	RM505
分 30 年	RM477	RM507	RM537

管理费

Noordinz Suites 每平方尺收 RM0.83 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。

最小的 A 型，377 平方尺（约 35 平方米）：每月约 RM313

在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.83，明显偏高。

地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。

印花税、律师费先算给你看

以起价 RM682,870 来算，转让契的印花税：

马来西亚公民和永久居民：RM14,486。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
外国人：2026 年起一律收 8%；而且要买 RM100 万或以上的单位，所以最少 RM80,000。
贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。

槟城州政府另收申请费和征费：这里是商业地契，申请费每张地契 RM20,000；分层单位的征费，RM100 万到 150 万收 1.5%，超过 RM150 万收 3%。

律师费也一起算：直接跟发展商买、受房屋发展法令管的新房，买卖合约律师费的比例是《2023 年律师酬金令》规定好的，律师不能少收。RM682,870 的单位收 RM5,251，再加 8% 服务税（RM420）。办贷款的律师费另外按贷款额算。

合约里保障你的几条

Noordinz Suites 是受《1966 年房屋发展法令》管的项目，跟发展商签的是政府规定的标准合约（分层房屋那一份叫 H 表格）。签约前，这几条要先知道：

签合约时付 10%，之后照工程进度一期一期付，每期接到通知 30 天内付。拿钥匙时付 17.5%；最后 5% 放在发展商律师那里，拿钥匙后第 8 个月和第 24 个月，各放 2.5% 给发展商。
合约会写明哪天前要交屋，H 表格一般是签约后 36 个月交屋。合约上的日子一过还没交屋，发展商要按屋价一年 10% 赔你，按天算。以 RM682,870 的单位来说，一天大约 RM187，一个月大约 RM5,690。
拿钥匙后 24 个月内房子有毛病，书面通知发展商，30 天内要修好；不修的话，你可以自己找人修，钱从律师托管的那笔扣。

以后要卖，产业盈利税这样算

这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：

马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。

买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM682,870 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM20,486；外国人在这里买的至少是 RM1,000,000 的单位，照这个价卖，先被扣 RM70,000。槟城还有一条：外国人买的房，签合约起 3 年内不能卖。

适合谁、要先想清楚的人

适合：

如果你想快点拿钥匙——预计 2027 年就完工。
如果你一个人或两个人住——1+1 房的 B 型就够，603 平方尺（约 56 平方米），管理费一个月大约 RM500。

要先想清楚：

如果你是预算不到 RM100 万的外国买家——起价 RM682,870 那种单位你买不了，槟岛要 RM100 万起，这里最贵的单位是 RM1,084,335。
如果你家要三间睡房——这里最多 Studio 房。
如果你很在意管理费——每平方尺 RM0.83，大约是中位数的 2.1 倍；最小的单位一个月就要大约 RM313。

附近的楼盘比一比

楼盘	距离	起价	面积	完工
Lumina Residence @ Pykett Avenue, George Town, Penang	约 1.7 公里	RM1,176,450	1,206–1,518 平方尺（约 112–141 平方米）	官方预计 2027 年完工	并排比较

距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。

常见问题

Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 在哪一区？

Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 位于槟城（槟岛）。Noordinz Suites 位于槟城乔治市中心的 Gat Lebuh Noordin，靠近光大 Komtar 一带。单位不附停车位，平日多靠步行、巴士或电召车出入的人住起来更顺手。1st Avenue Mall 直线约 370 米，Komtar 的 ICT Digital Mall 和 Prangin Mall 各约 460 米，买菜可去约 340 米外的 Village Grocer 超市，小病可看约 190 米外的 Klinik Lee 诊所。附近学校有华小 SRJK(C) Sum Min，约 220 米；SJK(C) Eng Chuan 和 SJK(C) Li Tek A 各约 490 米。Sia Boey 考古公园约 270 米，Macallum 邻里公园约 580 米，傍晚可以去散散步。开车可上 Tun Dr Lim Chong Eu 大道或 Jalan Jelutong。以上距离都是直线约数。

Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 是什么地契？

永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契 title under the Housing Development Act。

买 Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 的入门价大概多少？

我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM682,870（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。

Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 的户型和面积怎么分？

面积范围是 377–603 平方尺（约 35–56 平方米）；户型方面有 Studio-1+1 房可选。

Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 整个项目规模如何？

规模方面：603 个单位、1 座、29 层。

Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 是哪家发展商的项目？

这个项目出自 Exsim Noordinz Sdn. Bhd.。

Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang 什么时候可以完工？

预计 2027 年完工。

外国买家能不能入手 Noordinz Suites @ Gat Lebuh Noordin, George Town, Penang？

Noordinz Suites 一个月的供款大概多少？

起价 RM682,870 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM2,721。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM313。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。

Noordinz Suites 每个月管理费要付多少？

每平方尺 RM0.83，已经包括偿债基金。最小的单位，377 平方尺（约 35 平方米），每月大约 RM313。

买 Noordinz Suites 的印花税怎么算？

起价 RM682,870 的单位，马来西亚人付 RM14,486。外国人付 8%，而且要挑 RM100 万或以上的单位，最少 RM80,000。贷款合约再加贷款额的 0.5%。

Noordinz Suites 有没有三房？

没有，这里最多 Studio 房。

Noordinz Suites 去车站方便吗？

Jetty B 站是离这里最近的车站，直线距离约 1.0 公里。

接下来看什么

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