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Myra Embun @ Dengkil, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Myra Embun @ Dengkil, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 OIB Properties (PRV)。价单最低 RM460,700（毛价），单位大小落在 700–1,490 平方尺（约 65–138 平方米），可选 2-4 房，项目总共 594 个单位。预计 2029 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM460,700（毛价） 折合人民币约 75.4 万、港币约 88.7 万（国家银行 11 月 3 日的中间价） |
| 面积 | 700–1,490 平方尺（约 65–138 平方米） |
| 房数 | 2-4 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 商业地契 title |
| 完工 | 预计 2029 年完工 |
| 座数 | 2 座 |
| 楼层 | 27 层 |
| 单位数 | 594 个单位 |
| 发展商 | OIB Properties (PRV) |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Myra Embun 位于雪兰莪 Dengkil 的 Taman Desa Jenderam Hilir，地址在 Jalan Utama 1，处于布城东南边。Kolej Vokasional Sepang 直线约 360 米，Sekolah Rendah Agama Jenderam Hilir 直线约 1.9 公里；99 Speedmart 和 Poliklinik & Surgeri Medikhlas 都是直线约 1.6 公里。较大的商场方面，Bangi Gateway 直线约 5.4 公里，Destina Putrajaya 直线约 7.3 公里。UKM、USIM、UiTM Dengkil 预科中心和 Bukit Unggul 高尔夫俱乐部都在车程范围内，主要道路有布城-赛城大道、南北大道和 Jalan Banting-Semenyih。以上距离为约数。
外国人买得到吗
外国人不能买：这里是商业地契，雪兰莪对商业地契建筑的外国买家门槛是 RM300 万，这里没有单位到这个价。Myra Embun @ Dengkil, Selangor 价单上最高是 RM687,880。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Myra Embun 的面积从 700 到 1,490 平方尺（约 65 到 138 平方米），房间从 2 到 4 房都有。我把全部 5 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：4 房的 D 型是 1,300 平方尺（约 121 平方米），E 型去到 1,490 平方尺（约 138 平方米），每个月管理费也差了大约 RM63。找三房或更大的，可以从 1,050 平方尺（约 98 平方米）的 B 型看起。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| A | 700 | 2 房 2 浴 | 大约 RM231 |
| B | 1,050 | 3 房 2 浴 | 大约 RM347 |
| C | 1,050 | 3 房 2 浴 | 大约 RM347 |
| D | 1,300 | 4 房 3 浴 | 大约 RM429 |
| E | 1,490 | 4 房 3 浴 | 大约 RM492 |
我会这样分着看：
- 2 房的有 1 款，700 平方尺（约 65 平方米）：小家庭够用，也可以把第二间当书房。
- 三房或以上的有 4 款，1,050 到 1,490 平方尺（约 98 到 138 平方米）：孩子多或跟爸妈住，先从这里挑。
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM460,700 的单位来估：贷九成，也就是 RM414,630，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM1,836。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM126；想 30 年还清，每月大约 RM1,980。
管理费要另外算：最小的单位 700 平方尺（约 65 平方米），一个月大约 RM231。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Myra Embun 每平方尺收 RM0.33 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A 型，700 平方尺（约 65 平方米）：每月约 RM231
- 表里排在中间的 B 型，1,050 平方尺（约 98 平方米）：每月约 RM347
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里收 RM0.33，比中位数略低。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM460,700 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM8,214。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这里的价格够不上雪兰莪给外国人定的门槛，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
第一次买房的马来西亚公民，单位市值不超过 RM50 万、在 2027 年 12 月 31 日或之前签买卖合约，转让契和贷款合约两份印花税都免。服务式公寓、SOHO 用不用得了这项豁免，签合约前让律师帮你看清楚。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM460,700 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM13,821。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你家要三间睡房——可以从 1,050 平方尺（约 98 平方米）的 B 型看起，管理费一个月大约 RM347。
- 如果你想把每月开销压低——管理费每平方尺 RM0.33，比中位数 RM0.40 低，管理费一个月大约 RM231（最小的单位）。
- 如果你 2029 年前就要搬进去——预计 2029 年才完工，今年签约大概要等 3 年。
- 如果你是外国人——最贵的单位 RM687,880，没到雪兰莪商业地契给外国人定的 RM300 万，买不了。
常见问题
Myra Embun @ Dengkil, Selangor 在哪一区？
Myra Embun @ Dengkil, Selangor 属于雪兰莪一带。Myra Embun 位于雪兰莪 Dengkil 的 Taman Desa Jenderam Hilir，地址在 Jalan Utama 1，处于布城东南边。Kolej Vokasional Sepang 直线约 360 米，Sekolah Rendah Agama Jenderam Hilir 直线约 1.9 公里；99 Speedmart 和 Poliklinik & Surgeri Medikhlas 都是直线约 1.6 公里。较大的商场方面，Bangi Gateway 直线约 5.4 公里，Destina Putrajaya 直线约 7.3 公里。UKM、USIM、UiTM Dengkil 预科中心和 Bukit Unggul 高尔夫俱乐部都在车程范围内，主要道路有布城-赛城大道、南北大道和 Jalan Banting-Semenyih。以上距离为约数。
Myra Embun @ Dengkil, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是商业地契 title。
买 Myra Embun @ Dengkil, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM460,700（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Myra Embun @ Dengkil, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 700–1,490 平方尺（约 65–138 平方米）；户型方面有 2-4 房可选。
Myra Embun @ Dengkil, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：594 个单位、2 座、27 层。
Myra Embun @ Dengkil, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 OIB Properties (PRV)。
Myra Embun @ Dengkil, Selangor 什么时候可以完工？
预计 2029 年完工。
外国买家能不能入手 Myra Embun @ Dengkil, Selangor？
外国人不能买：这里是商业地契，雪兰莪对商业地契建筑的外国买家门槛是 RM300 万，这里没有单位到这个价。Myra Embun @ Dengkil, Selangor 价单上最高是 RM687,880。
Myra Embun 一个月的供款大概多少？
起价 RM460,700 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM1,836。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM231。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Myra Embun 每个月管理费要付多少？
每平方尺 RM0.33，已经包括偿债基金。最小的单位，700 平方尺（约 65 平方米），每月大约 RM231。
买 Myra Embun 的印花税怎么算？
起价 RM460,700 的单位，马来西亚人付 RM8,214。贷款合约再加贷款额的 0.5%。服务式公寓、SOHO 能不能用首购豁免，签约前请律师确认。
Myra Embun 有没有三房？
有，这里房间从 2 到 4 房都有；三房可以先看 B 型，1,050 平方尺（约 98 平方米）。
接下来看什么
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