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Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur｜吉隆坡楼盘资料
一句话
先抓重点：Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur 落在吉隆坡，发展商是 Avaland。价单还没公布，单位大小落在 2,400–7,385 平方尺（约 223–686 平方米），可选 3+1-5+1 房，项目总共 217 个单位。发展商还没公布完工时间。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 吉隆坡 |
|---|---|
| 起价 | 价单还没公布 |
| 面积 | 2,400–7,385 平方尺（约 223–686 平方米） |
| 房数 | 3+1-5+1 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 完工 | 发展商还没公布完工时间 |
| 单位数 | 217 个单位 |
| 发展商 | Avaland |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
项目位于吉隆坡 Taman Desa，是靠近 Mid Valley 的成熟住宅区。Vikas 国际学校直线约 170 米，Campus Rangers 国际学校约 320 米；99 Speedmart 直线约 550 米，dé Market 约 590 米。Seputeh KTM 站直线约 1.0 公里，Mid Valley Megamall 约 1.5 公里。Federal Highway、NPE 和 SPRINT 都在附近。以上距离为约数。
外国人买得到吗
吉隆坡给外国买家定的门槛是 RM100 万；这个楼盘的价单还没出来，出来后我再帮你对照。每一宗外国人购买，都要土地当局同意。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Aetas Taman Desa 的面积从 2,400 到 7,385 平方尺（约 223 到 686 平方米），房间从 3+1 到 5+1 房都有。我把全部 7 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：5+1 房的 A 型是 3,800 平方尺（约 353 平方米），PH 型去到 7,385 平方尺（约 686 平方米）。每一款都至少三房。车位方面，每户 3 到 8 个车位。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 |
|---|---|---|
| D | 2,400 | 3+1 房 4 浴 |
| C | 2,900 | 3+1 房 5 浴 |
| B | 3,400 | 4+1 房 6 浴 |
| GC | 3,600 | 3+1 房 5 浴 |
| A | 3,800 | 5+1 房 6 浴 |
| GB | 4,155 | 4+1 房 6 浴 |
| PH | 7,385 | 5+1 房 6 浴 |
每个月要准备多少
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4% | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
门牌税、地税
在吉隆坡，门牌税由市政局（DBKL）收：用「年值」乘税率，年值就是市政局估这间屋一年租得到多少钱。住宅税率 4%；服务式公寓看地点：旧市区 36 平方英里里面 7%，外面 5%。举个例子，年值 RM13,200 的服务式公寓按 7% 算，一年要付 RM924，分两次交；同样年值的住宅按 4%，一年 RM528。
地税则由联邦直辖区土地局收，每年 1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。打个比方，卖 RM800,000，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM24,000。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你家要三间睡房——每一款都至少三房，就算挑 D 型也有 2,400 平方尺（约 223 平方米）。
- 如果你家要 4 间睡房——B 型 3,400 平方尺（约 316 平方米），有 4+1 房、6 间浴室。
- 如果你家有车——每户 3 到 8 个车位。
- 如果你是外国买家——吉隆坡给外国人定的门槛是 RM100 万，这个盘还没公布价钱，要等价钱出来才知道你能不能买。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| TRIA Seputeh @ 9 Seputeh, Old Klang Road | 约 0.5 公里 | RM736,800 | 764–4,575 平方尺（约 71–425 平方米） | 2023 年已完工 | 并排比较 |
| Lunar Seputeh @ 9 Seputeh, Old Klang Road | 约 0.6 公里 | RM607,800 | 683–1,646 平方尺（约 63–153 平方米） | 官方预计 2030 年完工 | 并排比较 |
| The Atas Residences @ Taman Desa | 约 0.7 公里 | RM825,000 | 1,156–1,518 平方尺（约 107–141 平方米） | 官方预计 2028 年第三季完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur 在哪一区？
Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur 属于吉隆坡一带。项目位于吉隆坡 Taman Desa，是靠近 Mid Valley 的成熟住宅区。Vikas 国际学校直线约 170 米，Campus Rangers 国际学校约 320 米；99 Speedmart 直线约 550 米，dé Market 约 590 米。Seputeh KTM 站直线约 1.0 公里，Mid Valley Megamall 约 1.5 公里。Federal Highway、NPE 和 SPRINT 都在附近。以上距离为约数。
Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。
买 Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur 的入门价大概多少？
发展商的价单还没公布。
Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur 的户型和面积怎么分？
面积范围是 2,400–7,385 平方尺（约 223–686 平方米）；户型方面有 3+1-5+1 房可选。
Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur 整个项目规模如何？
规模方面：217 个单位。
Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Avaland。
Aetas Taman Desa @ Taman Desa, Kuala Lumpur 什么时候可以完工？
发展商还没公布完工时间。
Aetas Taman Desa 一个月的供款大概多少？
贷款每 RM10 万，分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM443。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Aetas Taman Desa 有没有三房？
有，而且每一款都至少三房（3+1 到 5+1 房）。
Aetas Taman Desa 停车位够不够？
这里每户 3 到 8 个车位。
接下来看什么
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