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Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 Multiplex Land Sdn Bhd。价单最低 RM565,000（毛价），单位大小落在 971–1,050 平方尺（约 90–98 平方米），可选 3+1 房，项目总共 440 个单位。预计 2030 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM565,000（毛价） 折合人民币约 92.7 万、港币约 109 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 971–1,050 平方尺（约 90–98 平方米） |
| 房数 | 3+1 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 住宅地契 title |
| 完工 | 预计 2030 年完工 |
| 楼层 | 36 层 |
| 单位数 | 440 个单位 |
| 发展商 | Multiplex Land Sdn Bhd |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
Alamanda Heights 位于雪兰莪沙登 Seri Kembangan 的 Taman Bukit Serdang。Serdang Raya Utara 捷运站直线约 1.6 公里，Serdang Raya Selatan 站约 1.9 公里，Serdang Jaya 站约 2.4 公里。99 Speedmart 直线约 710 米，South City Plaza 约 2.1 公里，Pavilion Bukit Jalil 约 2.9 公里，The Mines 约 3.0 公里。Kingsgate International School 直线约 1.0 公里，SMK Seri Kembangan 约 1.1 公里。主要道路有 MEX、Bukit Jalil 大道、SILK 和 KL-Seremban 大道。以上距离均为直线约数。
外国人买得到吗
外国人不能买：雪兰莪外国买家门槛 RM200 万，这里没有单位到这个价。Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 价单上最高是 RM695,800。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Alamanda Heights 的面积从 971 到 1,050 平方尺（约 90 到 98 平方米），房间从 3+1 到 3+1+1Study 房都有。我把全部 2 款都列在下面，方便你比较。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 每月管理费 |
|---|---|---|---|
| B | 971 | 3+1 房 2 浴 | 大约 RM272 |
| A | 1,050 | 3+1+书房 房 2 浴 | 大约 RM294 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM565,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM508,500，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM2,252。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM155；想 30 年还清，每月大约 RM2,428。
管理费要另外算：最小的单位 971 平方尺（约 90 平方米），一个月大约 RM272。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Alamanda Heights 预计每平方尺收 RM0.28 管理费，偿债基金要是另收，再加 10%。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 B 型，971 平方尺（约 90 平方米）：每月约 RM272，另收偿债基金的话是 RM299
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里预计收 RM0.28，偏低。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM565,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM10,950。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这里的价格够不上雪兰莪给外国人定的门槛，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM565,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM16,950。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你家要 3 间睡房——每一款都是 3 房，最小的 B 型也有 971 平方尺（约 90 平方米），管理费一个月大约 RM272。
- 如果你想把每月开销压低——管理费每平方尺 RM0.28，比中位数 RM0.40 低，管理费一个月大约 RM272（最小的单位）。
- 如果你 2030 年前就要搬进去——预计 2030 年才完工，今年签约大概要等 4 年。
- 如果你是外国人——最贵的单位 RM695,800，没到雪兰莪给外国人定的 RM200 万，买不了。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Quaver Residence @ Seri Kembangan, Selangor | 约 2.0 公里 | RM555,000 | 1,023–1,851 平方尺（约 95–172 平方米） | 官方预计 2027 年完工 | 并排比较 |
| Trinity Nordic Residences @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor | 约 2.3 公里 | RM588,888 | 937–2,014 平方尺（约 87–187 平方米） | 官方预计 2029 年完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 在哪一区？
Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 属于雪兰莪一带。Alamanda Heights 位于雪兰莪沙登 Seri Kembangan 的 Taman Bukit Serdang。Serdang Raya Utara 捷运站直线约 1.6 公里，Serdang Raya Selatan 站约 1.9 公里，Serdang Jaya 站约 2.4 公里。99 Speedmart 直线约 710 米，South City Plaza 约 2.1 公里，Pavilion Bukit Jalil 约 2.9 公里，The Mines 约 3.0 公里。Kingsgate International School 直线约 1.0 公里，SMK Seri Kembangan 约 1.1 公里。主要道路有 MEX、Bukit Jalil 大道、SILK 和 KL-Seremban 大道。以上距离均为直线约数。
Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是住宅地契 title。
买 Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM565,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 971–1,050 平方尺（约 90–98 平方米）；户型方面有 3+1 房可选。
Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：440 个单位、36 层。
Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Multiplex Land Sdn Bhd。
Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 什么时候可以完工？
预计 2030 年完工。
外国买家能不能入手 Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor？
外国人不能买：雪兰莪外国买家门槛 RM200 万，这里没有单位到这个价。Alamanda Heights @ Taman Bukit Serdang, Seri Kembangan, Selangor 价单上最高是 RM695,800。
Alamanda Heights 一个月的供款大概多少？
起价 RM565,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM2,252。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM272。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Alamanda Heights 每个月管理费要付多少？
预计会是每平方尺 RM0.28，偿债基金另收就再加 10%。最小的单位，971 平方尺（约 90 平方米），每月大约 RM272（未加偿债基金）。
买 Alamanda Heights 的印花税怎么算？
起价 RM565,000 的单位，马来西亚人付 RM10,950。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Alamanda Heights 有没有三房？
有，而且每一款都至少三房（3+1 到 3+1+1Study 房）。
接下来看什么
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