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Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor｜Shah Alam楼盘资料
一句话
先抓重点：Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 落在雪兰莪的Shah Alam，发展商是 Pakar Angsana Sdn. Bhd. (a subsidiary of Berjaya Land Berhad)。价单最低 RM528,000（毛价），单位大小落在 1,000–1,280 平方尺（约 93–119 平方米），可选 3-3+1 房，项目总共 518 个单位。预计 2029 年完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | Shah Alam |
|---|---|
| 起价 | RM528,000（毛价） 折合人民币约 86.6 万、港币约 102 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 1,000–1,280 平方尺（约 93–119 平方米） |
| 房数 | 3-3+1 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | 住宅地契 title |
| 完工 | 预计 2029 年完工 |
| 座数 | 4 座 |
| 楼层 | Blocks A & B: 5 levels; Blocks C & D: 24 levels |
| 单位数 | 518 个单位 |
| 发展商 | Pakar Angsana Sdn. Bhd. (a subsidiary of Berjaya Land Berhad) |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
项目位于莎阿南 Seksyen 32 的 Jalan Sungai Rasau C 32/C，靠近 Bukit Rimau。99 Speedmart 直线约 540 米，Econsave 直线约 1.7 公里。SK Jalan Kebun 直线约 1.0 公里，SMK Jalan Kebun 直线约 1.2 公里，SK Bukit Rimau 直线约 1.5 公里；Padang Rakyat 直线约 1.1 公里，Jalan Kebun 乡区诊所直线约 1.2 公里。较大型的购物中心有 LakePoint Central（直线约 4.7 公里）、Quayside Mall（直线约 4.8 公里）和 Sanctuary Mall（直线约 5.0 公里）。Columbia Asia Hospital Bukit Rimau 和 Bukit Kemuning 高尔夫球场车程不远，主要道路有 KESAS、ELITE、SKVE 和 LKSA。以上距离为约数。
外国人买得到吗
外国人不能买：雪兰莪外国买家门槛 RM200 万，这里没有单位到这个价。Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 价单上最高是 RM715,666。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Bayu Timur Residences 的面积从 1,000 到 1,280 平方尺（约 93 到 119 平方米），房间从 3 到 3+1Utility 房都有。我把全部 4 款都列在下面，方便你比较。
| 户型 | 大小（平方尺） | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A | 1,000 | 大约 RM300 |
| B | 1,100 | 大约 RM330 |
| C | 1,200 | 大约 RM360 |
| D | 1,280 | 大约 RM384 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM528,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM475,200，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM2,104。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM145；想 30 年还清，每月大约 RM2,269。
管理费要另外算：最小的单位 1,000 平方尺（约 93 平方米），一个月大约 RM300。
你看中的是哪一间、哪一层，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
管理费
Bayu Timur Residences 预计每平方尺收 RM0.30 管理费，这个数已经包括偿债基金。偿债基金是《2013 年分层管理法令》定的，等于管理费的 10%，存起来给大楼以后翻新、更换设备用。
- 最小的 A 型，1,000 平方尺（约 93 平方米）：每月约 RM300
- 表里排在中间的 C 型，1,200 平方尺（约 111 平方米）：每月约 RM360
在 125 个高楼盘当中，管理费每平方尺的中位数是 RM0.40（没含偿债基金的，我先加上 10% 再比）；这里预计收 RM0.30，偏低。
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM528,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM9,840。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这里的价格够不上雪兰莪给外国人定的门槛，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM528,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM15,840。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你家要 3 间睡房——每一款都是 3 房，最小的 A 型也有 1,000 平方尺（约 93 平方米），管理费一个月大约 RM300。
- 如果你想把每月开销压低——管理费每平方尺 RM0.30，比中位数 RM0.40 低，管理费一个月大约 RM300（最小的单位）。
- 如果你 2029 年前就要搬进去——预计 2029 年才完工，今年签约大概要等 3 年。
- 如果你是外国人——最贵的单位 RM715,666，没到雪兰莪给外国人定的 RM200 万，买不了。
常见问题
Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 在哪一区？
Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 属于Shah Alam一带。项目位于莎阿南 Seksyen 32 的 Jalan Sungai Rasau C 32/C，靠近 Bukit Rimau。99 Speedmart 直线约 540 米，Econsave 直线约 1.7 公里。SK Jalan Kebun 直线约 1.0 公里，SMK Jalan Kebun 直线约 1.2 公里，SK Bukit Rimau 直线约 1.5 公里；Padang Rakyat 直线约 1.1 公里，Jalan Kebun 乡区诊所直线约 1.2 公里。较大型的购物中心有 LakePoint Central（直线约 4.7 公里）、Quayside Mall（直线约 4.8 公里）和 Sanctuary Mall（直线约 5.0 公里）。Columbia Asia Hospital Bukit Rimau 和 Bukit Kemuning 高尔夫球场车程不远，主要道路有 KESAS、ELITE、SKVE 和 LKSA。以上距离为约数。
Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是住宅地契 title。
买 Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM528,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,000–1,280 平方尺（约 93–119 平方米）；户型方面有 3-3+1 房可选。
Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：518 个单位、4 座、Blocks A & B: 5 levels; Blocks C & D: 24 levels。
Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Pakar Angsana Sdn. Bhd. (a subsidiary of Berjaya Land Berhad)。
Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 什么时候可以完工？
预计 2029 年完工。
外国买家能不能入手 Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor？
外国人不能买：雪兰莪外国买家门槛 RM200 万，这里没有单位到这个价。Bayu Timur Residences @ Seksyen 32, Shah Alam, Selangor 价单上最高是 RM715,666。
Bayu Timur Residences 一个月的供款大概多少？
起价 RM528,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM2,104。管理费另外算，最小的单位一个月大约 RM300。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
Bayu Timur Residences 每个月管理费要付多少？
预计会是每平方尺 RM0.30，已经包括偿债基金。最小的单位，1,000 平方尺（约 93 平方米），每月大约 RM300。
买 Bayu Timur Residences 的印花税怎么算？
起价 RM528,000 的单位，马来西亚人付 RM9,840。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Bayu Timur Residences 有没有三房？
有，而且每一款都至少三房（3 到 3+1Utility 房）。
接下来看什么
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