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Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 KLK Land。价单最低 RM778,800（毛价），单位大小落在 1,961–2,611 平方尺（约 182–243 平方米），可选 4 房，项目总共 237 个单位。2025 年已完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM778,800（毛价） 折合人民币约 128 万、港币约 150 万（国家银行 11 月 4 日的中间价） |
| 面积 | 1,961–2,611 平方尺（约 182–243 平方米） |
| 房数 | 4 房 |
| 地契 | 永久地契 这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。 |
| 土地用途 | Individual title (landed) |
| 完工 | 2025 年已完工 |
| 楼层 | 2 层 |
| 单位数 | 237 个单位 |
| 发展商 | KLK Land |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
项目位于雪兰莪双溪毛糯 Bandar Seri Coalfields 城镇边缘的 Jalan BSC 6A。Wesley Methodist School Bandar Seri Coalfields 直线约 1.2 公里，SJK (T) Ladang Coalfields 直线约 1.5 公里，SK Desa Aman 直线约 2.4 公里；BSC Central Park 直线约 1.7 公里。日常采购方面，99 Speedmart 直线约 1.8 公里，TMG Mart 直线约 2.1 公里，Klinik Mediviron Bandar Seri Coalfields 也在直线约 2.1 公里处。KIP Mall Desa Coalfields、BSC Club 和 Hospital UiTM Puncak Alam 都在车程范围内，主要道路有 LATAR、GCE、DASH 和 WCE。这里生活需要自驾。以上距离为约数。
外国人买得到吗
不能。雪兰莪不允许外国人购买独立地契的有地房产，只开放分层产业（包括有地分层）。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Jardin Residences 2 的面积从 1,961 到 2,611 平方尺（约 182 到 243 平方米），每一款都是 4 房。我把全部 8 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：4 房的 B2 型是 1,961 平方尺（约 182 平方米），A3 型去到 2,611 平方尺（约 243 平方米）。这里分中间、角落几种，你可以对着表里的面积挑。车位方面，最多可停 2 辆车。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 | 特点 |
|---|---|---|---|
| B2 | 1,961 | 4 房 3 浴 | 中间单位 |
| A2 | 2,208 | 4 房 4 浴 | 中间单位 |
| B4 | 2,266 | 4 房 4 浴 | |
| B1 | 2,455 | 4 房 4 浴 | 角落单位 |
| B3 | 2,455 | 4 房 4 浴 | |
| A4 | 2,483 | 4 房 4 浴 | |
| A1 | 2,611 | 4 房 4 浴 | 角落单位 |
| A3 | 2,611 | 4 房 4 浴 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM778,800 的单位来估：贷九成，也就是 RM700,920，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM3,103。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM214；想 30 年还清，每月大约 RM3,346。
另外每月还有 RM150 的管理费。
你看中的是哪一间，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM778,800 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM17,364。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：这类有地房屋在雪兰莪不卖给外国人，不用算。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM778,800 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM23,364。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你不想等——这里 2025 年已经完工，看得到实际单位。
- 如果你家要 4 间睡房——每一款都是 4 房，最小的 B2 型也有 1,961 平方尺（约 182 平方米）。
- 如果你家有车——最多可停 2 辆车。
- 如果你是外国人——雪兰莪这种个别地契的有地房子不卖给外国人。
附近的楼盘比一比
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 面积 | 完工 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Quinton Residences @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor | 约 0.2 公里 | RM1,092,800 | 2,016–2,418 平方尺（约 187–225 平方米） | 2025 年已完工 | 并排比较 |
| The Walden 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor | 约 0.6 公里 | RM2,143,800 | 2,938–4,088 平方尺（约 273–380 平方米） | 官方预计 2027 年完工 | 并排比较 |
距离是两个楼盘之间的直线距离，不是步行路线。
常见问题
Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor 在哪一区？
Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor 属于雪兰莪一带。项目位于雪兰莪双溪毛糯 Bandar Seri Coalfields 城镇边缘的 Jalan BSC 6A。Wesley Methodist School Bandar Seri Coalfields 直线约 1.2 公里，SJK (T) Ladang Coalfields 直线约 1.5 公里，SK Desa Aman 直线约 2.4 公里；BSC Central Park 直线约 1.7 公里。日常采购方面，99 Speedmart 直线约 1.8 公里，TMG Mart 直线约 2.1 公里，Klinik Mediviron Bandar Seri Coalfields 也在直线约 2.1 公里处。KIP Mall Desa Coalfields、BSC Club 和 Hospital UiTM Puncak Alam 都在车程范围内，主要道路有 LATAR、GCE、DASH 和 WCE。这里生活需要自驾。以上距离为约数。
Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor 是什么地契？
永久地契。这类地契没有到期日，以后卖房或传给家人，都不用办续期。这块地登记的用途是Individual title (landed)。
买 Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM778,800（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 1,961–2,611 平方尺（约 182–243 平方米）；户型方面有 4 房可选。
Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：共 237 个单位，为 2 层的有地住宅。
Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 KLK Land。
Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor 什么时候可以完工？
2025 年已完工。
外国买家能不能入手 Jardin Residences 2 @ Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor？
不能。雪兰莪不允许外国人购买独立地契的有地房产，只开放分层产业（包括有地分层）。
Jardin Residences 2 一个月的供款大概多少？
起价 RM778,800 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM3,103。每月还有 RM150 的管理费。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
买 Jardin Residences 2 的印花税怎么算？
起价 RM778,800 的单位，马来西亚人付 RM17,364。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Jardin Residences 2 有没有三房？
没有刚好三房的，这里每一款都是 4 房。
Jardin Residences 2 停车位够不够？
这里最多可停 2 辆车。
接下来看什么
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