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Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor｜雪兰莪楼盘资料
一句话
先抓重点：Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 落在雪兰莪，发展商是 Setia Eco Templer Sdn Bhd。价单最低 RM1,509,000（毛价），单位大小落在 2,230–2,780 平方尺（约 207–258 平方米），可选 4 房，项目总共 70 个单位。2026 年已完工。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-880 2526。
基本资料
| 地区 | 雪兰莪 |
|---|---|
| 起价 | RM1,509,000（毛价） 折合人民币约 249 万、港币约 292 万（国家银行 11 月 5 日的中间价） |
| 面积 | 2,230–2,780 平方尺（约 207–258 平方米） |
| 房数 | 4 房 |
| 地契 | 租赁地契 这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。 |
| 土地用途 | Strata title |
| 完工 | 2026 年已完工 |
| 楼层 | 2 层 |
| 单位数 | 70 个单位 |
| 发展商 | Setia Eco Templer Sdn Bhd |
价钱是毛价，会随单位、楼层和时间变动。资料跟英文楼盘页同步。资料核对：。
位置
项目位于雪兰莪万挠 Setia Eco Templer，Jalan Ipoh-Rawang 旁，邻近 Taman Rekreasi Templer。Taman Rimba Templer 直线约 1.2 公里，Institut Kraf Negara 约 1.0 公里；99 Speedmart 约 2.8 公里，168 Park Mall 约 5.5 公里；Klinik Kesihatan Rawang 约 5.5 公里，日常购物需开车。以上为直线概数。
外国人买得到吗
大多数单位不行。雪兰莪多数地区（包括八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生）给外国买家定的门槛是 RM200 万，而且只限分层产业；Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 价单上最低是 RM1,509,000，外国人只能挑成交价达到 RM200 万或以上的单位。有没有这样的单位，我可以帮你查。每一宗外国人购买，都要雪兰莪州政府批准。
各州门槛一览印花税怎么算RM100 万那条线外国人在吉隆坡买房
户型怎么挑
Jimbaran @ Gaia Gardens 的面积从 2,230 到 2,780 平方尺（约 207 到 258 平方米），每一款都是 4 房。我把全部 2 款都列在下面，方便你比较。就算房数一样，大小也不同：4 房的 2层排屋别墅 型是 2,230 平方尺（约 207 平方米），2层半独立 型去到 2,780 平方尺（约 258 平方米）。
| 户型 | 大小（平方尺） | 格局 |
|---|---|---|
| 2层排屋别墅 | 2,230 | 4 房 3 浴 |
| 2层半独立 | 2,780 | 4 房 4 浴 |
每个月要准备多少
起价单位的月供
拿起价 RM1,509,000 的单位来估：贷九成，也就是 RM1,358,100，分 35 年、年利率 4%，每月供款大约 RM6,013。利率要是 4.5%，每月要多付大约 RM414；想 30 年还清，每月大约 RM6,484。
你看中的是哪一间，WhatsApp +60 17-880 2526，我按那一间帮你算。
供款是这样算的
每月供款 = 贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)月数 ÷ [(1 + 月利率)月数 − 1]。月利率是年利率除以 12，35 年等于 420 个月。
4% 是我拿来举例的利率。现在新批的浮动利率房贷，是用标准基准利率（SBR）加上银行的利差来定；SBR 等于国家银行的隔夜政策利率（OPR），2025 年 7 月 9 日起是 2.75%。如果这已经是你名下第三笔房贷，国行 2010 年起限定最多只能贷 70%。
| 贷款每 RM10 万 | 4%（例子用的） | 4.5% | 5% |
|---|---|---|---|
| 分 35 年 | RM443 | RM473 | RM505 |
| 分 30 年 | RM477 | RM507 | RM537 |
地税每年交给州政府，1 月 1 日到期，拖过 5 月 31 日就算欠款。
印花税先算给你看
以起价 RM1,509,000 来算，转让契的印花税：
- 马来西亚公民和永久居民：RM44,360。分级收：首 RM10 万收 1%，接下来到 RM50 万收 2%，再到 RM100 万收 3%，超过 RM100 万的部分收 4%。
- 外国人：2026 年起一律收 8%；而且要买 RM200 万或以上的单位，所以最少 RM160,000。
- 贷款合约：另外收贷款额的 0.5%。
外国人在雪兰莪买，州政府的处理费是 RM200，批准两年内有效。
以后要卖，产业盈利税这样算
这个税只算赚到的部分，没赚就不用交。税率看你持有几年：
- 马来西亚公民和永久居民：3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用交。
- 外国人：5 年内卖都是 30%，第 6 年起 10%。
买你房子的人，要先从房价里扣 3%（你是公民或永久居民）或 7%（你是外国人）交给税局，期限是出售日期后 60 天。拿起价 RM1,509,000 来说，照这个价卖出，本地卖家（公民或永久居民）先被扣 RM45,270；外国人在这里买的至少是 RM2,000,000 的单位，照这个价卖，先被扣 RM140,000。
适合谁、要先想清楚的人
- 如果你不想等——这里 2026 年已经完工，看得到实际单位。
- 如果你家要 4 间睡房——每一款都是 4 房，最小的 2层排屋别墅 型也有 2,230 平方尺（约 207 平方米）。
- 如果你是预算不到 RM200 万的外国买家——起价 RM1,509,000 那种单位你买不了，雪兰莪要 RM200 万起，这里最贵的单位是 RM2,125,000。
常见问题
Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 在哪一区？
Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 属于雪兰莪一带。项目位于雪兰莪万挠 Setia Eco Templer，Jalan Ipoh-Rawang 旁，邻近 Taman Rekreasi Templer。Taman Rimba Templer 直线约 1.2 公里，Institut Kraf Negara 约 1.0 公里；99 Speedmart 约 2.8 公里，168 Park Mall 约 5.5 公里；Klinik Kesihatan Rawang 约 5.5 公里，日常购物需开车。以上为直线概数。
Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 是什么地契？
租赁地契。这类地契有固定年期，一般是 99 年。买之前先问清楚还剩多少年。这块地登记的用途是Strata title。
买 Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 的入门价大概多少？
我手上的发展商价单，最低一个单位标 RM1,509,000（毛价）。楼层高低、朝向和户型都会拉开价差；现在还剩哪些单位，WhatsApp 问我最快。
Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 的户型和面积怎么分？
面积范围是 2,230–2,780 平方尺（约 207–258 平方米）；户型方面有 4 房可选。
Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 整个项目规模如何？
规模方面：共 70 个单位，为 2 层的有地住宅。
Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 是哪家发展商的项目？
这个项目出自 Setia Eco Templer Sdn Bhd。
Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 什么时候可以完工？
2026 年已完工。
外国买家能不能入手 Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor？
大多数单位不行。雪兰莪多数地区（包括八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生）给外国买家定的门槛是 RM200 万，而且只限分层产业；Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer, Rawang, Selangor 价单上最低是 RM1,509,000，外国人只能挑成交价达到 RM200 万或以上的单位。有没有这样的单位，我可以帮你查。每一宗外国人购买，都要雪兰莪州政府批准。
Jimbaran @ Gaia Gardens 一个月的供款大概多少？
起价 RM1,509,000 的单位，贷九成、分 35 年、年利率 4%，每月大约 RM6,013。想按你那一间算，WhatsApp +60 17-880 2526。
买 Jimbaran @ Gaia Gardens 的印花税怎么算？
起价 RM1,509,000 的单位，马来西亚人付 RM44,360。外国人付 8%，而且要挑 RM200 万或以上的单位，最少 RM160,000。贷款合约再加贷款额的 0.5%。
Jimbaran @ Gaia Gardens 有没有三房？
没有刚好三房的，这里每一款都是 4 房。
接下来看什么
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